羅康瑞

地產狂人特朗普向以作風進取見稱，不過1994年美國樓市低迷，他就因負債過高面臨破產危機，透過投資銀行對外尋求打救。恰巧當時日本經濟泡沫已爆破，日本人不再在曼哈頓狂掃物業；反而是香港接近九七回歸，一些打算把部分投資移師海外的港商，對特朗普發出的求救訊號感到興趣。

兜兜轉轉中，特朗普的這件事漂洋過海，被羅康瑞以及地產巨無霸新世界第二代掌門鄭家純知道了。最終，鄭家純和羅瑞康決定斥資數以憶計美元，入股特朗普旗下位於哈德遜河畔、占地77畝（相當於兩個維園）、涉及19幢建築的超巨型高級地產項目（後來命名為Riverside South）。

Riverside South

羅康瑞和鄭家純看上了這個項目，特朗普口中搞定中國人，狠賺一大筆的故事也因此發生。只不過，實際的情況與他吹噓的，是完全不同的版本。對這段歷史，不少人都略有所聞，但，《紐時》早前就訪問了幾位當事人，包括羅瑞康，以及當時代表特朗普的銀行家Abe Wallach，首次披露了這宗“中美合作”不為人知的秘辛。

話說當時的形勢是特朗普急，鄭家純和羅瑞康不急。據Abe憶述，特朗普不喜長途跋涉，當時萬分不願意親身飛來香港商談，也擔心到香港打客場會更處下風，但接到羅、鄭二人“到香港談吧”的消息，他還是屁顛屁顛地開始了顯然不會很美好的旅程。

舉例說，鄭、羅二人當時奉行香港商界的老規矩，邀請特朗普到高球場，邊打球邊談生意，並開出賭注[1000元美金一個洞]。特朗普雖在美國也打慣球，卻不慣賭錢，加以當時身陷破產危機，更被這個賭注嚇怕，遂要求改為[100元美金]，頓時在氣勢上輪了一大截。羅瑞康回憶到此，還特意給特朗普留了個面子，說當時那場球，特朗普輸的比贏的要多，他高爾夫打得不錯，但我們對場地比較熟悉，他可能也因為長途旅行而差了發揮。

特朗普

打完球後，二人邀請特朗普到鄭家純父親、彤叔鄭裕彤家中吃飯，不過特朗普不喜歡桌上的食物，也不會用筷子，席間還出了不少洋相。Abe記得，第一道菜是一整條魚，沒有去頭。能看到魚的臉和牙齒，看上去真的很難看。傭人更把魚頭對正特朗普，邀請他先嘗，嚇得他急忙把魚推給身旁的Abe。席間，鄭、羅二人又打趣說要進行一場非正式的喝酒比賽，但特朗普卻是禁酒主義者（teetotaler），惟有婉拒，令場面十分無趣。

在香港一輪交鋒下來，特朗普灰頭土臉，真的如他事前所擔心，在談判上輸光氣勢，卻又不能跟對方撕破臉，難免會[蝕章]，甚至被予取予攜。這其實是商界談判的慣技，特朗普自己也不會陌生，但他作客香港，還面對兩大中國生意人高手，就像《葉問2》中的西洋拳王來到香港，卻被[宇宙最強]甄子丹飾演的詠春宗師打到跪地求饒。

既開壞了頭，及至雙方基本上談妥合作之後，特朗普還繼續落於下風，被迫處處屈從。例如他當時瀕臨破產，被債權銀行要求儘快引入資金，急如熱鍋螞蟻，但在原訂簽署合約之日，香港方面卻突然以“撞正農曆鬼月（7月），不吉利”為由，要求推遲至公曆9月15日後才簽約（但羅瑞康解釋，當時是因為文件問題才推遲簽約，非關迷信）。此外，對該項目的裝修設計，特朗普亦被迫放棄一貫喜愛使用大量雲石和金色的風格，改為聽從“風水師”的意見。

最終，羅康瑞和鄭家純把項目盤了下來，當時的合作方案是，他們幫特朗普收拾調項目的爛攤子然後獨立搞開發，特朗普什麼都不用管，但可分30%的利潤。雖說合作未必愉快，但Riverside South項目確實十分成功，回報極之和味。坐着就能賺30%利潤，還能解眼前之危，中國人可謂相當厚道了。走投無路的特朗普也找不到更好的方案，所以趕緊簽字畫押，把舞台交給了中國人。直到2005年，隨着美國經濟和樓市復甦，特朗普不但財政脫困，身家還更勝從前，這才藉機發作。

話說當時在占多數股權的香港投資者主導下，把該項目的住宅部分以17.6億美元出售，成為紐約史上最巨額住宅交易。然而，儘管特朗普收到他按合約應得的可觀利潤，卻聲稱不滿香港投資者事前沒知會他這次交易（但羅瑞康堅稱特朗普事前知情），並揚言[如果我知道，肯定可爭取到更高賣價]，更以此為由，在美國控告香港合作方，索償10億美元。

這簡直就是農夫與蛇的故事啊，當初幫你還債，救你的命，現在還為你掙到這麼大一筆，而你，竟是這樣的，翻臉不認人，還忘恩負義!

羅康瑞和鄭家純嘴上沒這麼說，心裡一定這麼想過特朗普，但事已至此，他們也就不再對指望特朗普講規矩抱天真幻想。兩人一商量，立即達成共識：跟他干，別讓他以為我們中國人是好欺負的。

這一干，就是4年多，1000多天的千迴百轉。

你不是要打官司嗎?陪你打!

4年多下來，羅康瑞和鄭家純的律師團，光是各種書面材料就折騰了將近17萬頁。

你不是說這個買賣不划算，還不按這個結賬嗎?

那我們乾脆用這個收益繼續投資。就在特朗普起訴期間，羅康瑞和鄭家純直接把賣樓的收益再投資，趁低買了美國銀行在舊金山和紐約的房產。

最終，法庭的裁決是，特朗普無理取鬧，違反契約精神，起訴不予支持。而且還同時裁定，特朗普原本可以早早結算的30%收益，必須跟已經投資的美國銀行大樓一起捆綁，要到2044年才能結清。糾纏4年多，特朗普最終：完敗。不但完敗，還賠了夫人又折兵，既讓可以到手的利潤被弄到了幾十年以後，也為日後吹噓自己搞定中國人，埋下了那顆被《紐約時報》引爆的炸彈。

羅康瑞在這個項目的權益，早已賣給鄭家純，但他對這個經歷記憶猶新。

雖然後來特朗普通過記者向他們示過好：“如果你能跟羅先生和鄭先生說上話，請轉告他們，我唐納德·特朗普非常尊重他們，好嗎?”而官司之前，在一次羅康瑞出席的國際會議中，台上演講的特朗普也曾公開感謝羅康瑞是“救了我命的人。”但羅康瑞對特朗普的印象，依然是非常之不好。

“這樣一個人如果當總統，那真是……”

有人辯護說，特朗普當時是商人，所以這樣做是不是也可以理解?羅康瑞顯然不滿這個說法背後的潛台詞，“商人也該有誠信、道德、講點情義，但他就是那樣的人。”說完，臉上略過藏不住的鄙視。

因此，對《紐約時報》因為自己也是成功的地產商人，而且跟特朗普一樣贊助過一檔創業類節目，就斷章取義稱自己是“中國特朗普”，羅康瑞是絕對地不認同，甚至認為是羞辱!“我們絕對不是一種人。”羅康瑞強調說。

特朗普這段有22年歷史、涉及香港生意人的恩怨情仇，箇中是非外人實難判斷，但確有可能是他現在如此敵視中國商界的深層原因之一；誰曾想當年始於香港高球場的交手，竟影響如今中美貿易形勢。