這句諺語最早是出自古羅馬詩人兼哲學家盧克萊修的著作《物性論》：“Ut quod ali cibus est aliis fuat acre venenum” ，意思為” What is food to one, is to others bitter poison” (吾之美食，汝之鴆毒)。

被人們熟知是源自師太亦舒的小說《曼陀羅》，原文是：甲之蜜糖，乙之砒霜。

在你自己看來一些如蜜糖般甜蜜美好的事物，在別人那裡確實像砒霜一般惡毒的毒物了。

相同的事物、價值在不同的對象面前它表現出來的意義是不同的。

為什麼提起這個呢？

最近我在與朋友談起一處房產，那也是我和她都共同居住過的一個小區。

我們在談起之所以當初對那裡一見鍾情，基本上看了之後立馬決定安家於此，主要就是感覺太驚艷了，流連忘返，愛不釋手。

可是，這些令我們喜愛的特點，對於其他人來說，並不完全是優點；相反，對於一些人來說，還是缺點。

譬如說令我們最驚艷的就是，這一片小區的同類房子的設計都是挑高天花板，通常來說，加拿大HOUSE的天花板的層高都是在8-9尺，個別新房有可能會達到10-11尺。

我們購買的這個房子的天花板挑高達到了18-20尺，一整面挑高上去，全是窗戶，整個房間顯得氣派又高貴。又是朝南，每天早上從樓上往下走的時候，都有自己是公主的尊貴感覺，滿眼的陽光灑滿整個客廳，讓人心情大好。

這是在我們心中的蜜糖。

但是，這個挑高，在很多人眼中，是浪費空間的一種行為。除非是房子夠大，譬如4000以上，那麼挑高也不會影響到樓上的空間。如果房子總體面積不夠大，每一寸都是錙銖必較，挑高勢必會占了樓上的空間，導致樓上或者少一間臥室，或者會影響到一兩間臥室的面積。

我們這個房子還有一個我倆都很喜歡的，就是車庫在房子的後院。很多房子的房型覺得狹小，採光不夠好，就是因為車庫占了一部分的房子的面積，所以導致為了遷就車庫占的面積，令房子或者進門有一道狹長的走廊，縮小了客廳的面積，或者導致客廳和餐廳之間空間的浪費。

但是，這個設計也會有人不喜歡。原因是車庫不能直接入屋，需要停好車後穿過後院才能到房子裡。後院又不好加蓋子，晴天還好，如果是雨天和雪天或者極寒的惡劣天氣，要一溜小跑才能進屋。

看看，這不就是我之蜜糖，他人之砒霜了麼。

這個事情如果在生活上，更是普遍。影視劇里經常出現的一句話就是，一個人覺得自己是好心，在幫忙，可是對於另一個人來說，是負擔和壓力。時常是一個人哭得淚流滿面，說，我都是為了你好。另一個人眉頭緊鎖拼命忍耐，恨不得就此消失。

所以我也跟客戶們反覆強調，我們都有自己獨特的喜好和品位，如果一個房子自己住的時候，怎麼舒服怎麼來，你可以把房子裝修成加勒比海盜的風格，也可以把房子打扮成唐頓莊園的氣質。

在滿足你自己個性化，強烈的個人風格，個人喜好的同時，要做好當你有朝一日推向市場的時候，接受一些人的抗拒和排斥。

就好像找對象一樣，三觀合，又可以懂你看的風景，品你愛的茶，走你喜歡的路的人，不能說萬里挑一，也是頗為可遇不可求了。

所以說，在我們準備將自己的心頭之好推向大眾市場的時候，如果想拿到不錯的OFFER，如果想吸引儘可能多的買家，就要做到符合大眾審美，收藏好自己的個性。

同樣，當BUILDER在翻建房子，當我們自己在裝修的時候，也要考慮到你未來的買家的喜好。

我時常看到這樣的房子，將規規矩矩的樓上四臥房改成三臥甚至有的改成兩臥房。原因是人口少，想要每個臥房的空間都很大。但是在resale的時候，這樣的房子就會讓買家覺得有些頭疼，一般來說，雙車庫的獨立屋都會搭配四臥房的格局，如果將原本的四臥房改成三臥或者兩臥，雖然住的空間變大了，但是房子整體的利用率也就下降了。人口多一點的家庭都不會考慮。

也有的朋友會反駁，我在說明裡面寫你可以再convert回去不就行了？但是，這些不是要裝修麼，都是連帶反應的。加一個牆，地板也會隨之有破壞，需要重新鋪，包括牆壁也要重新刷，而且有的房子因為改造時日有多，當你再變動的時候，有些地板或者瓷磚因為年久一來經不起折騰容易壞掉，二來也很難找到一模一樣的相配。所以就要全部拆掉，這些都是成本啊！

我還見過有的房子把車庫改成書房，然後雙車庫的房子愣是變成了單車庫。雖然從外面看還是雙車庫，但是走進房子裡面就會發現車庫只夠停一部車，另一半空間已經被改造。

這樣的房子放到市場上之前，你說到底是把車庫恢復原樣呢還是就這麼推向大眾呢？

如果改回去，那麼之前為了保暖辛辛苦苦鋪得INSULATION，還有地板，特別因此開的窗戶，在牆上做的書架，滿屋子的溫馨裝飾，全都白扯了。

如果不改，明明雙車庫的房子只有一個外殼，裡面卻是單車庫，誰都會發出質疑的，也覺得自己貌似吃虧了，肯定會揪住這點談價錢。

你看看，是不是我為蜜糖，人為砒霜的又一案例呢。

還有最常見的是買回來把後院全部鋪上INTERLOCK，只留一線綠色的。方便是方便了，不用剪草，但是當resale的時候，喜歡種花種菜，欣賞後院生機勃勃的這一類買家，就會嫌改造勞民傷財，影響出手的衝動性了。

華人家庭因為基本不用洗碗機，也有很多家庭把房子買回來之後，直接拆掉洗碗機，變成柜子。或者在做廚房的時候，根本就沒有考慮洗碗機的位置。但是，對於新一代年輕人和99%的本地人來說，洗碗機，乾衣機都是生活缺一不少的基本設置。如果連洗碗機的上下水都要重新做，還要找地方去安裝，花錢都未必可以解決好的事兒，買家肯定在心裡也會犯嘀咕，這樣一來，又會失去一批買家群體。

地下室也是最容易犯錯誤的地方。地下室裝修好之後，如果不配備洗手間或者浴室的設置，只是單純一個大房間，也會讓很多買家在看房的時候就開始打小算盤了；在哪裡裝洗手間，怎麼裝，有沒有上下水，會不會沒有空間裝，要多少工期，會不會破壞地板牆壁……這些也都會讓買家從房子的價格上來找談判的空間了。

所以說，當我們在面對這個人生的大資產—房產的時候，要格外冷靜和客觀。

要率性而為，而不是任性而為。

你做的每一步動作，需要考慮的，不止是你自己，還有你的未來買家。

畢竟我們想要的是，是從這個房子裡面最大程度地獲利，去升級我們的下一步人生。