2012年3月，多倫多房地產市場穩步上漲。平均成交價達到創紀錄的50萬4千，比2月略略上漲，而成交量就大增到9700間，基本達到了去年的最高水平。

我們也一起來看看市場的存貨和銷售狀況

Month Jan-11 Feb-11 Mar-11 Apr-11 May-11 Jun-11
Sales 4,199 6,058 9,262 9,041 10,046 10,230
Listing 12,107 14,525 16,616 17,466 18,481 18,171
Ratio 34.68% 41.71% 55.74% 51.76% 54.36% 56.30%
      
Month Jul-11 Aug-11 Sep-11 Oct-11 Nov-11 Dec-11
Sales 7,922 7,542 7,658 7,642 7,092 4,718
Listing 17,546 17,258 18,808 17,794 15,551 12,868
Ratio 45.15% 43.70% 40.72% 42.95% 45.60% 36.66%
      
Month Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12
Sales 4,567 7,032 9,690     
Listing 11,009 14,546 16,920     
Ratio 41.48% 48.34% 57.27%     

三月的存貨僅僅達到17000個，小於平衡狀態的2萬間，而其中超過50%的存貨已經被賣掉，可以看到市場對房屋的需求有多旺盛。在4月份，我們可以預見到的是，市場存貨不會大幅上升，因為強勁的需求將會蠶食僅有的存貨，單單靠存貨來冷卻市場，在短期內不會實現。

其實市場的上漲，一直都在夕子的預料中，就像從前的文章里講過的，多倫多房地產市場受到最大的幾個重要因素影響，其中人口由於移民源源不斷非正常的增加，再加上亞洲，中東的富商願意移民加拿大，享受穩定的政治經濟環境，帶着資產奔赴這個彈丸之地，自然推動各種資產價格。多倫多本地經濟持續好轉，失業率改善，都是推動房地產市場穩步上行的推手。

利率還是要再提一遍，畢竟3%以下的利率，真的給買家帶來了實惠。從前月供需要2000塊的，現在只要1700塊，這樣就解決了高房價的問題，讓很多想買房的人也能住進自己心儀的社區。

那麼房屋的供給又是什麼情況呢？

從House來講，多倫多正在新開發的社區層出不窮，只是全部都集中在北邊，東邊和西邊。對於寸土寸金的市中心，就沒有什麼可以再發展的，而只有把50年以上的老房子推倒，蓋上新的大房。這些推倒新蓋的房往往由於建築商從經營利潤角度考慮，目標客戶都是吸引富豪，所以我們見到的在非常好的地段翻蓋的房子，都是3000尺，4000尺，甚至是5000尺的豪宅，而買家就只有等待新移民，或者本地富豪的消化。這個市場本來數量不多，畢竟是高端人群的世界，但是從現在翻蓋的趨勢來看，在各個好區裡面，數量開始增多，自然對於開發商來說，價格如果沒有競爭力，出手的速度就不快了。其實翻蓋房體現在成交價格上面，是地的價格，變成一幢豪宅，而自然的房子就升值了，而且升值很多，這也是推動市中心獨立屋價格上漲的一個重要原因之一。

而對於北邊的新區，就吸引了非常多的成長中的家庭，放棄方便的交通，為了孩子有一個安全，舒適的成長環境，紛紛搬到北邊。過去在Hwy 7一帶已經是郊區，而如今往北去到Elgin Mills以北都可以接受，現在往北去到Aurora，New Market的買家大有人在，他們認為，高速只不過加多10分鐘，其實並沒有什麼差別，但是那裡房子寬敞，周圍社區人群簡單，生活比較悠閒。

而對於已有的二手房，在熱門的區域，由於沒有太多的賣家，因此搶offer每一年的春夏都成為常態。以夕子身處的Richmond Hill區域來說，每個華人聚集的區都出現比較劇烈的搶offer的狀態，價格以比較快的速度往上跳升，鑑於買家都是換房，已經有了房價上漲所帶來的利潤，因此首付一般都不是問題。

比較明顯的不同，是市中心的公寓房。公寓房在2月份的價格上漲幅度遠遠低於House，原因在於大量的新落成的Condo，堆積在市場上，需要時間來消化，而這個過程中，會出現某些地區的暫時的供大於求，買家有時間和機會挑選合適自己的單位。當然，有的好單位，樓層好，朝向好，內部結構好，價格也好，掛牌依然能夠瞬間就賣掉，甚至引來搶offer，但是大部分的同時掛牌的單位，就需要一個月來吸引合適的買家。但是位置好，條件好的公寓依然搶手，尤其是新樓，更加受到青睞。不管是出租還是出售，新樓的好樓層好朝向好格局的房子，依然是搶offer的對象之一。

其實從多倫多市場上的供給與需求來看，比較明顯的一個現象，依然是供不應求。在熱門的區域，一間房子往往有超過一百個家庭來看過，當然這其中包括了很多好奇的鄰居，會在周末open house的時候順道看看隔壁都裝修的怎麼樣，但是總數目也能說明一些問題。而市場上標價合理，內部裝修精良，保持的比較好的房子，依然能吸引至少三五個買家競標，買家的購買能力也體現在掛牌時間上，很多地區的掛牌時間都在兩周之內，反映了市場需求之旺盛。

夕子一直強調，房地產市場垮掉，必須出現市場存貨積壓很多，而需求不能夠消化這些積壓的存貨，賣家只好降價銷售，而恰恰降價又嚇退了買家入市的腳步，反過來進一步減弱需求，形成惡性循環。

當下的市場，成交的數量占到市場存貨的一半以上，也就是說如果4月沒有新房上市，現有的房屋每兩間就會被賣掉一間，這個速度是非常驚人的，這才是推動市場價格反覆上漲的來由。

三月草長鶯飛，房價的翅膀才剛剛開始展開，向上飛旋的進程，才剛剛開始。