夕子曾經接觸過不少客戶，屬於“財大氣粗”型。自己手中握有一筆錢，準備購置房產，作為保值增值的工具，同時用於出租，給自己省下房租錢，並且創造一些額外收入。然而購買房產作為投資的打算，卻往往是建立在道聽途說，或者看到身邊鮮活的例子，就放膽往前衝的“張飛”行為。夕子鼓勵大家用創新的方式，或者是主動地方式，為自己的財富尋找出路，或者說增值，但是凡是投資都有風險，這個風險就需要一些控制來保證自己的投資不會打水漂。

房屋投資的風險在什麼地方呢？常理來看，買賣房產最害怕就是房價下跌了。看看我們對岸的美國人民，一些城市的房價已經下跌了高達50%以上。設想如果換了我們，兩年前花40萬買下一個房產，今年就只值20萬了。不要忘了，房產上面還有一部分是屬於銀行的。如果當時放了25%首付，也就是10萬塊，那麼銀行的貸款就是30萬。如果現在這個房子只值20萬了，那麼最好還是把房子還給銀行，兩清了事。

也有很多人說，房子租不出去，就會造成財務困難。這筆賬卻又是很多人算不明白的。舉例說如果房屋的費用（貸款，水電，地稅，管理費）每個月是1300塊，這個房屋能每個月租1500塊，貌似月月有盈餘，實際上有一個東西忘了算，就是房屋的空置率。一般來講，前任房客搬走之後，房主需要做一些打掃，之後做廣告，或者委託經紀尋找下一任房客。這一個月的空置，再加上清潔打掃，以及廣告的成本，一般來講總共是要花費掉兩個月房租的。所以說如果月租收入1300塊，12個月是15600，扣除兩個月的費用2600塊，還剩下13000，除以12，月淨收入實際上是1083，每個月還虧空100塊錢。當然，如果租客打算常住，那是最好不過了，如果租客每年都更換，甚至半年換一次，那麼房東可要小心房子的花費了。

除去以上兩種比較常見到的風險，還有這麼三大禁忌夕子要提醒你特別注意的：

第一大禁忌：位置不好，出手慢

別跟我談靠租金賺錢，整套出租房子是賺不到大錢的！！
房產投資的主要收入是來源於房產升值的部分，而不是租金部分。默認房產長期的升值也是房產投資的核心部分。如果要兌現房產的升值，就需要把房產出售，那麼出售時房產本身的市場銷售速度，房產本身的狀況以及房屋年齡就要考慮在內。首先，是房產的位置。如果房產位於城市的核心地帶，交通及生活方便，那麼自然房產容易出售；第二，房產周邊是否有額外的資源可以提升房產價值，比如學校，社區中心，交通樞紐。這就是為什麼地鐵沿線的房產，以及名校區的房產價格偏高，普通家庭不容易負擔的原因。

第二大禁忌：房屋結構不合理

小資的生活方式和勢力的商業交易勢不兩立！！
房產的出售順利與否，房子的內部結構起到很重要的作用。當然，結構也要看潛在買家傾向於把房產用於什麼目的。如果是用於出租，那麼房間的多少，以及是否地下室完成裝修並分門出入就是很重要的因素；如果是用於自住，那麼一般家庭成員需要的兩個或三個臥室是否能滿足需要，每一個房間的大小是否合理就很重要。舉個例子，如果一個house里本來有三個臥室，但是前任房主一家只有兩口人，於是其中兩間房間被打通用作工作室，這個房子就自動變成了兩個臥室，這樣對於大部分家庭來講就失去了吸引力。

第三大禁忌：房屋老化

所謂升值的是地皮，房屋本身是每年貶值的！！
隨着房屋的年齡增大，房屋自己本身的價值會折舊，同時需要修繕的地方也會多起來。一般房齡在20年以上的房屋，都需要做一次大的修繕，包括房頂的修補或者更換，門窗的修補，熱水爐和暖氣的維修，廚房的清潔（對於熱愛廚藝的中國家庭尤其需要）這些都是不可避免的費用。如果自己的房產剛好在這個時候需要出售，那麼最好是在完成這些修補之後再掛牌上市，以求賣個好價錢。在投資房產的時候，不要忘了房屋本身的折舊問題。

針對以上的問題，夕子想很多朋友都給自己提了個醒，在做房產投資的時候，要謹慎行事。然而對於買房自住的朋友，需要重點考慮的又是其他方面，比如說自身的需要及喜好，以及財務方面自己能負擔的能力。諮詢一個有經驗的財務專家，再加上一位有經驗的地產經紀，會幫助買家更快地達成心願。