一月份之后，一切的一切都步入正轨。人们的心思也从加勒比阳光度假、欧洲旅行、迈阿密海滩漫步回到切实生活的多伦多。

      最近夕子连续接到几个电话，打电话的人年龄背景各不相同，但是主题却极为统一：夕子啊，你能告诉我什么时候买房最合适呢？现在是买房的好时机吗？还是我再等等？房价会跌吗？我买了房子之后会不会滞在手中难以出手呢？石油跌价股票跌停加币贬值房价会不会与之相应大跌呢？

  熟悉我的读者朋友们都知道，我在过去六年里的文章中一直也在回答类似的话题。简单的回答不够负责任也不是夕子的风格，让我来逐步剖析，希望可以让所有心存类似问题的朋友们拨开云雾见青天——

    观点1 只要你需要，什么时候都可以买房。

 观点2在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。

当报刊广播电视网络各种媒体上充斥着各种奇怪的看跌理论，将石油股票加币下跌与房产挂钩等信息时，其实正是买房的天赐良机。

多个业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡之时，或许正是买房之时。回望2008年和2009年，经济环境凄风惨雨，房价摇摇欲坠的时期，大胆入市的买家都在往后的几年赚最多。市场走势出现问题，如果这个问题的根源已经在修复，那么房价回升是迟早的事，买房最好时机就出现了。

观点3 加拿大央行出台更低的利率和宽松的贷款政策鼓励买房时。

低利率意味着每个月的负担降低，同样也适用于所有其他的购房者，也就是从财务上强化了房地产的需求。宽松的贷款政策也是一样，比如最大还款限额延长，允许用更少的首付等等。这些政策改变，短期内就会创造额外的需求，也是最好的时候入手房产。

观点4. 准备充分，收入OK

最佳出手买房的信号：用自己4-6年左右的家庭总收入计算，能买到房价相对自己收入比较合适的住房。这个比例也是参考了银行批复贷款的计算方法。银行往往利用每月的平均收入，对比每月的房屋花费，和其他固定花费。如果其他固定支出过高，比如汽车贷款，教育贷款，信用卡余额等等，可能会影响银行批复贷款的额度。

观点5 房子结构和不可逆因素比装饰更重要

在几个房子的选择上，夕子一直反复强调，房屋的结构和地理位置等等不可逆因素，远远重要过房间内墙的颜色，或者是厨房是否用了新潮的不锈钢电器。这一点在一些年纪大的老房子社区尤为突出。很多买家自己设定一些条件之后，还是经不住外表的诱惑，对一些表面看起来不是最理想的房屋心存芥蒂。外貌协会没有错，只是在做决定的时候，聪明的买家会多考虑位置，大小，内部结构，朝向，以及一些不可改变的因素。看到这些因素满足要求的时候，放弃一些小的问题，果断出手，是很重要的。

观点5：挂牌数量多的时候能捡到便宜

而在市场热络时期的诀窍，其实就是更加用心地观察市场，等待时机，并且做好比别的买家更充分的准备，比如贷款预批，学区设定，房型设定，房价设定，不要等到好机会来临的时候，由于各种犹豫，让别的有所准备的买家先下手。要知道，市场上准备不足的买家还是大多数，只要功课做到，就会占有先机。

观点6：不要被圣诞节的节日气氛吓到

下半年的市场，在金九银十之后，逐渐转淡。市场交投不活跃的时候，往往也能看到一些难卖的房子价格一降再降。一些不明事理的门外汉会对这种价格下降嗤之以鼻，认为房价暴跌即将来到。一叶障目的行为是他们最擅长的做法，因为他们不了解房价下跌的内在原因，而只会简单地拿当前的价格来试图分析并预测未来。

圣诞节的假日机会，往往很难得。这一阶段的卖家，要不就是迫不得已，要不就是没有高人指点，而只能自己做一些不符合潮流的决定。假日出售的房屋，往往叫价不高，而且预期不高，还价的空间比较宽一些。这些屋主还有一个特点是，往往房屋保养还做得不错，而不是住了十年，房子一分钱都没花，愣是把金屋住成了狗窝的破坏王。房屋定期做了保养，自然会给下任屋主减少很多不必要的花费，

观点7：把握时机 合适的就是最好的

影响房子的因素有很多，位置、配套、户型和品质等等。但购房时机，则因盘而异，因人而异。