一月份之後，一切的一切都步入正軌。人們的心思也從加勒比陽光度假、歐洲旅行、邁阿密海灘漫步回到切實生活的多倫多。

      最近夕子連續接到幾個電話，打電話的人年齡背景各不相同，但是主題卻極為統一：夕子啊，你能告訴我什麼時候買房最合適呢？現在是買房的好時機嗎？還是我再等等？房價會跌嗎？我買了房子之後會不會滯在手中難以出手呢？石油跌價股票跌停加幣貶值房價會不會與之相應大跌呢？

  熟悉我的讀者朋友們都知道，我在過去六年裡的文章中一直也在回答類似的話題。簡單的回答不夠負責任也不是夕子的風格，讓我來逐步剖析，希望可以讓所有心存類似問題的朋友們撥開雲霧見青天——

    觀點1 只要你需要，什麼時候都可以買房。

 觀點2在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。

當報刊廣播電視網絡各種媒體上充斥着各種奇怪的看跌理論，將石油股票加幣下跌與房產掛鈎等信息時，其實正是買房的天賜良機。

多個業內資深人士表示了同樣的觀點。“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。”這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘澹之時，或許正是買房之時。回望2008年和2009年，經濟環境淒風慘雨，房價搖搖欲墜的時期，大膽入市的買家都在往後的幾年賺最多。市場走勢出現問題，如果這個問題的根源已經在修復，那麼房價回升是遲早的事，買房最好時機就出現了。

觀點3 加拿大央行出台更低的利率和寬鬆的貸款政策鼓勵買房時。

低利率意味着每個月的負擔降低，同樣也適用於所有其他的購房者，也就是從財務上強化了房地產的需求。寬鬆的貸款政策也是一樣，比如最大還款限額延長，允許用更少的首付等等。這些政策改變，短期內就會創造額外的需求，也是最好的時候入手房產。

觀點4. 準備充分，收入OK

最佳出手買房的信號：用自己4-6年左右的家庭總收入計算，能買到房價相對自己收入比較合適的住房。這個比例也是參考了銀行批覆貸款的計算方法。銀行往往利用每月的平均收入，對比每月的房屋花費，和其他固定花費。如果其他固定支出過高，比如汽車貸款，教育貸款，信用卡餘額等等，可能會影響銀行批覆貸款的額度。

觀點5 房子結構和不可逆因素比裝飾更重要

在幾個房子的選擇上，夕子一直反覆強調，房屋的結構和地理位置等等不可逆因素，遠遠重要過房間內牆的顏色，或者是廚房是否用了新潮的不鏽鋼電器。這一點在一些年紀大的老房子社區尤為突出。很多買家自己設定一些條件之後，還是經不住外表的誘惑，對一些表面看起來不是最理想的房屋心存芥蒂。外貌協會沒有錯，只是在做決定的時候，聰明的買家會多考慮位置，大小，內部結構，朝向，以及一些不可改變的因素。看到這些因素滿足要求的時候，放棄一些小的問題，果斷出手，是很重要的。

觀點5：掛牌數量多的時候能撿到便宜

而在市場熱絡時期的訣竅，其實就是更加用心地觀察市場，等待時機，並且做好比別的買家更充分的準備，比如貸款預批，學區設定，房型設定，房價設定，不要等到好機會來臨的時候，由於各種猶豫，讓別的有所準備的買家先下手。要知道，市場上準備不足的買家還是大多數，只要功課做到，就會占有先機。

觀點6：不要被聖誕節的節日氣氛嚇到

下半年的市場，在金九銀十之後，逐漸轉淡。市場交投不活躍的時候，往往也能看到一些難賣的房子價格一降再降。一些不明事理的門外漢會對這種價格下降嗤之以鼻，認為房價暴跌即將來到。一葉障目的行為是他們最擅長的做法，因為他們不了解房價下跌的內在原因，而只會簡單地拿當前的價格來試圖分析並預測未來。

聖誕節的假日機會，往往很難得。這一階段的賣家，要不就是迫不得已，要不就是沒有高人指點，而只能自己做一些不符合潮流的決定。假日出售的房屋，往往叫價不高，而且預期不高，還價的空間比較寬一些。這些屋主還有一個特點是，往往房屋保養還做得不錯，而不是住了十年，房子一分錢都沒花，愣是把金屋住成了狗窩的破壞王。房屋定期做了保養，自然會給下任屋主減少很多不必要的花費，

觀點7：把握時機 合適的就是最好的

影響房子的因素有很多，位置、配套、戶型和品質等等。但購房時機，則因盤而異，因人而異。