房價一旦下跌，將逼中國土改

在房地產的產業鏈中，收益最豐的其實並不是房地產商，更不是銀行，而是地方政府和可以獲得無償土地的“有關部門”。

其實房產的營造成本並不高，帶電梯的高層毛胚房，頂多3000人民幣一個平方米，而多層商品房一千多就能搞定，但是房產的市場價動輒兩三萬，政府可不是傻子，在批租土地時，就是兩三萬一個平方，這可不是按每平方米的土地來計算的，而是要乘上容積率的，也就是說，大頭全被政府拿走了，房地產商只是喝喝湯罷了，頂多是要點政策，從銀行多貸些錢，想辦法空手套狼而已，按照中國的現行辦法，所得稅歸中央，而土地批租的收入全部歸地方，這就是為什麼地方政府對房地產那麼熱衷，地方政府拿這些錢來搞動遷（多數是分包出去的），搞市政，當然同時政府衙門也成了最有錢的地方了，大小公務員的待遇和尊嚴也極大地提高了，因為批租是一次性的，一旦把錢花完了，下一次收錢得等70年以後了（見瓦斯彈博文），所以地方政府最願意看到的就是房地產漲，漲，漲，只有這樣，政府才能不斷的批出土地，並不停的掙錢，所謂增加土地供給來抑制房價這個方法在中國是無效的，甚至正好相反，這也是房價這麼些年來只升不跌重要原因之一，前些年胡溫就藉口宏觀調控，想抑制一下房價，結果上海市委書記陳良宇第一個跳起來拍桌子，說這會破壞上海大好的經濟形勢。

這個由地方製造的泡沫之所以能夠持續這麼久，還要歸功於前些年中國製造業的強勁出口，如果美國一時半會兒還喘不過氣來，這個泡沫的破裂恐怕就逃不過去了，一旦房價下跌，政府的收入受損，什麼跨海大橋，磁浮列車，就都成了問題。

但是，天無絕人之路，代表全體人們的政府還是會有辦法搞到錢的，這就是土地制度改革，開徵房地產稅。

其實，美國的地方政府的主要收入也是和房產有關，這就是房地產稅，這是按百分比每年徵收的，雖然比不上批租爽，但細水長流，每年都有收入，但人家的土地是個人所有，徵稅還有道理，中國土地是國有的，只聽說收租的人繳稅，沒聽說交租的還要上稅，所以說，土地私有化就提上了議事日程。

我猜過程會是這樣，對那些舊房產的業主，包括住房改革時買斷產權的業主，讓他再交一筆錢，把土地所有權也買下來，對那些商品房的業主，可以把70年的使用權轉一下，這樣他們就可以得到一本金光閃閃的地產證，然後以後就可以名正言順地像美國人一樣交房產稅了。

瓦斯彈01/22/2010