当下，你要买房么？
——经济危机下的房产市场访问
夕子

一切都在下跌，最明显的便是房产市场。对于广大民众来说，股票和基金已经遭遇“割肉”重创，各家各户的账本都奄奄一息，这个损失倒也不是无可救药，只是等到救起来估计也是三五年的事了。于是，大家念着在房产市场找回一些平衡。眼看着一路下坡的房产市场，各大媒体包括地产经纪的专栏都在讲“百年难遇的买方市场”、“购房的大好时机”……政府也出台了相关的政策，里应外合纷纷造势，让平民百姓们开始手捏支票簿子跃跃欲试；究竟现在是否到了买房的最佳时机？究竟现在身边的你我他都在怎么看这个房产市场？究竟还要等到什么时候？

11月底，夕子在多伦多采访了几位准备买房和正在买房中的朋友，聊聊他们的想法，看看他们的主张；也许，你的心里会更有底——

            大辛：该出手时就出手
在多伦多房产市场的最高点，大辛就买过房子；移民加拿大十五年，大辛陆陆续续买了五套房子。他的策略是以房养房，不仅是眼前得益，更为长远以后的投资做基础。

大辛移民之前在北京就是一个建筑师，进入地产界也有将近二十年的时间了。到多伦多之后，他把全部身家换成加币先付首期买了一套房子；那时候正好赶上房产的春天，每天的房价几乎都在攀升；没过多久，大辛把房子转手卖掉，小赚了一笔。用这笔钱，他付首期，又买了两套房子。

大辛自己住一套，租出去一套。房子够大空间格局又很合理，不仅能把贷款还上，每个月还有盈余。后来大辛又买了一套房子；他把这些房子都交给同一个地产经纪打理；每套房子只租给一户人家，虽然租金不低，但是胜在环境好设施完备；所以大辛的房子尽管对租客的要求比较高譬如：租约一年；家庭人口限制在四人之内……，但是每次都是非常顺利地租出去。由于先头的准备工作不错，所以大辛基本不用花多少时间和精力在这些房子上面；租金直接打在银行账户上，每个月让地产经纪去看一下；大辛和太太就忙着参加陶艺班、绘画班、茶艺班；每天的生活悠闲自在，用他的话说，到了加拿大，总算有机会把儿时的梦想一一实现了。

经济危机来了，大辛不愁反乐。他准备趁这个低迷期出手再买两套房子，大辛说，反正我的房子是用来租不是拿来卖的，所以这个房价低不低对我只有好。现在出手，还给我省了不少，何乐而不为呢？

老于：我等着房价继续降

   和做事爽快风火的大辛不同，老于是让地产经纪们怕了的慢吞吞老阿公。按地产经纪的说法，他属于改善性住房需求者，手头已经有房，即便想换大的，也不是那么着急。挑了地域挑房型，挑了房型看装修，慢悠悠地看了好大一圈，低头沉思半晌，最后冒出一句话：“嗯，再看看吧。”

  这段时间来，老于看了很多套房子，大部分都满足自己的条件，但没有一次心动过。他的要求其实很简单：买一个3个BEDROOM的SEMI-DETACH，环境舒适、交通便利即可。现在的房子是个CONDO，老于总觉得在国内就住这种“鸽子笼”，上不着天下不着地，好不容易到了国外，有机会，当然要住住“别墅”，换换感觉。

“在房价高得可以跟CN塔媲美的时候，我理所当然没有出手，那叫理性。今年夏天，房价开始回落的时候也忍住了，这叫眼光。”理性加眼光，换来的是金融风暴，面对着房价的低落，老于还在等什么呢？老于说，他也知道地产经纪肯定对自己很恼火，但让他犹豫不决的理由也很充分：政策前景不明朗。“政府开始降息了，但是同时又提税，正负相抵和原来没多大区别；眼看着经济危机如此来势凶猛，政府总归会出台一些新政策刺激市场吧？况且，如果交易量没上去，肯定还会有更利好的政策出台，银行的态度也会干脆许多。”

  他想等的就是那波“更利好的政策”，说白了，就是希望价格更低一点。所以老于现在的策略是一边看房一边了解市场动态。如果哪天房子的交易量上去了，他就会在事先物色好的几个猎物里挑选一个迅速下手，如果房市依旧冷清，他也会继续作壁上观，等着新政策出台。“手中有房，心中不慌，再等等。”

            小佐：买房为了找感觉

小佐在一家投资公司做投资顾问，自从跟前男友分手后就一直单身，“有套房子能给我足够的安全感”，她坦言买房是为了买一个归属感，面积大小和房子新旧都不是问题。

 因为小佐是经济口的，所以信息也就相对比较灵通。得知房价要下跌的信息后她就一直在看房子了，等到满世界的人都开始行动起来的时候；小佐已经看了不下20套房子，心里很有底了。她是新新人类，不想买HOUSE，又懒得冬来扫雪夏来除草；另外，小佐的公司在DOWNTOWN的商业区，如果买在其他地方，就一定要每天早起挤地铁了。所以小佐的目标是位置和条件都非常好的高级CONDO；看来看去，小佐敲定了一套3年新的市中心CONDO，交通非常方便，而且步行就可以去最繁华的商业街。让她非常满意。

    “我要在窗台种上花草，自己烹饪，周末叫上朋友来开party”，小佐开始计划有房以后的小日子，迫不及待地想搬进新家了。

   良良： “筑巢引凤”的急迫

  和小佐一样是单身贵族的良良，一直强调自己已经老大不小了，眼看自己的同学都找到了另一半，买房结婚了，可自己还八字没一撇，心里也有点着急。可是相亲相了几次之后，都未果，目前仍在寻寻觅觅当中。良良的心挺高，希望未来的太太“出得厅堂下得厨房”；这标准甭说在华人本来就相对很少的多伦多，就算是回到国内都难觅芳踪。

  “可能是缘分未到吧”，良良告诉夕子，不过最近产生了买房的想法，“有了房，说不定连相亲都会顺利些”良良说。尽管身边不少朋友选择继续观望，但良良觉得现在是出手的最佳时机。“还好去年没买房，不然该后悔了。但如果今年没买，等明年又涨起来就会更后悔了！”良良工作之余都会去看房；虽然他现在住在SCARBROUGH，但是他还是将目光投向了NORTH YORK；他觉得这个区虽然价位相对偏高了一点点，但是人群相对来说整体条件好一些，身边左邻右舍的素质也会相对高一些。良良说，“即使以后想要再换房子，用来出租投资都不错呢”。

   盈盈：“谨小慎微，买房很纠结”

   盈盈是以小留学生身份来加拿大的，父母都是教师，毕生的积蓄都给她出来念书了。所以盈盈想要买房一定要靠自己的双手了，对于来加拿大第九年的她来说，工作六年的经历还是攒下了一小笔首付。因为钱不算多，而且分分都是自己的血汗钱，盈盈还是很小心谨慎的。

  自从作出买房打算之后，从不关心时事的盈盈开始浏览各类经济新闻，尤其是房产。“看到涨跌的标题就点，虽然大部分分析都没结果，还是想看出点苗头。”虽说自住不是很介意涨跌，但万一买了之后房价大跌，而自己被贷款套住还是很冤。

在盈盈看来，现在也许是她唯一能买得起房子的机会了。“没有永远涨的股票，也没有永远跌的房价。等到这个市场真的被救起来，我们就又买不起了。大部分人的心态都是买涨不买跌。我要逆向思维。很多人都在等政策进一步的下调或者细化，但根据我以往的经验，现在买房已经是最好时机。道理很简单，当政策非常明确的时候，市场就会开始回暖，价格必定也会跟着上升，可以占到便宜的时候正是现在这样的模糊期。”

          　
编者夕子： 托尔斯泰在《安娜•卡列尼娜》里写到：幸福的家庭都是一样的，不幸的家庭各有各的不幸。用在楼市里应该这么说，买了房的家庭都是一样的，可是正在买房的家庭却各有各的烦恼。房价高的时候，声称买不起，等房价降的时候，又怕刚出手后又有更便宜的；买市区的房子，嫌空气不好；买郊区的房子，又愁HIGHWAY拥堵不方便。尽管烦恼多多，可最终房子还是要买的，“陋室”也好，豪宅也罢，中国人自古“居者有其屋”的观念根深蒂固。虽说之前的舆论环境造成了社会整体对房地产的预期值将进入大幅度下降通道，然而事实上，除战争及社会动荡两大因素外，房地产价格很难实现这样的下降。尽管有政策扶持，房地产市场仍将有半年到1年的窄幅震荡。该不该出手，还得看个人情况。

——首发11月28日多伦多《地产周刊》