我很喜欢作家加缪的一首诗：“秋天是第二个春天，每一片叶子都是一朵花。”十月是这个城市最美的季节，到处都是满眼的火红与金黄。十月，房产市场也是火红一片，告别夏日的凋敝，这个秋天很温暖。 请看10月的数据：平均成交价44万3千，成交6681套房屋，比9月份的42万7和6310套分别上涨了3.7%和5.9%。 市场上涨，并不是意外，从8月份触底之后，没半个月的数据都看到增长，伴随着这个增长的，是市场存货的持续下降，以及成交与待售比例的持续上升。 从8月份，我们就提出关注市场的存货数量，作为判断市场方向的一个标准，从今天看，这个趋势已经形成，而慢慢会演变为市场的买方力量被催生，从而将市场重新激活。 2009年，我们目睹了市场从低谷复苏的全过程，而这个过程中最主打的因素就是待售房屋严重不足。这个现象的原因很多，不过最主要的还是市场人士对未来的预期变化，从看淡，到不得不入市，到追风入市，这个过程中希望售房的卖家在经济复苏不明朗的大环境下，出手谨慎，造就了市场存货在短时间内急剧下降，造成2009年底和2010年初市场的不平衡。 那么现在的市场会不会再一次出现09年下半年的存货不足状况呢？我们认为这个可能性不大。原因如下： 市场的供给受到大量开工的新Condo的冲击 
已经动工的市中心楼盘ICE 供给是市场的水源，当水源被掐断，市场将处于饥渴状态，价格就会持续上涨。2009和2010年成为楼花的盛夏，开发商捂住很久的地皮纷纷被拿上桌面，成为买家的盘中餐。而价格也在这个火热的市场氛围中逐级提高。市中心的楼花从两年前平均的450一尺，现在平均已经到了650一尺，上涨将近50%，而好的地段依然是火爆销售，开盘就被一抢而空。 市场的需求并不会那么容易被完全激发 市场的需求在当前的经济条件下并不能完全被释放，而将依然会有相当数量的准买家继续观望，等待他们预期的市场崩盘。美国的经济复苏不确定也会在一定程度上拖累多伦多市场的攀升。 市场价格的高企将限制市场的过度活跃 市场当前的价格水平已经没有任何低估的空间，从收入水平来看，支持房价进一步大幅上涨的可能性不太大，而只会维持这个水平一段时间，等待收入上涨对价格构成支持，同时租金的缓慢上涨也是限制房价上涨的一个因素。 利率的未来走向会在一定程度上对需求产生影响。 
央行在3月份重视了房地产市场的过热，在通过调整房贷政策上，向火热的市场浇下一桶冷水，让市场重新回到合理的轨道上来。利率将会成为未来央行对房地产市场，以及整个经济调控的主要手段，而目前超低利率不会持续太久，2010年下半年的进一步下滑已经挖空了未来利率调低的空间，已经只剩下了利率恢复到从前正常水平的可能了。 市场有以上四个可能的限制，那么房价会不会有下跌的可能呢？我们认为房价下跌的主打因素依然不会出现。 大面积失业 现在的多伦多就业市场处于比较平衡的状态，并没有什么行业处于严重的泡沫中，随时可能破灭。所以大规模裁员的可能性很小，而城市的不断扩张和经济自我的发展都会源源不断创造就业机会。 房价虚高，负担能力严重不足 这个现象并没有在加拿大出现，反倒在中国比较明显。多伦多市的平均房价上升主要的带动力来源于好社区的高于平均涨幅的上升，反之一些并不热门的社区房价并没有出现疯长，所以对于经济实力不是很强大的买家来说，选择稍稍偏远的社区依然有大量能够负担的房产。 全球衰退，爆发第二轮金融危机 这个话题在2009年中有不少经济学家提出过，并且一直都像一把利剑悬在头顶。但是随着美国不断动用美元领袖的优势，用贬值的方法削除一些债务，并且帮助美国本土的出口逐渐重新找回竞争能力，美国本土的经济刺激方案越来越有效果。每一次出台新的经济刺激方案都能把道琼斯指数推到一个新的高点。 
那么市场的趋势目前来看比较明朗，向上的趋势一旦形成，经济环境没有大的变化，就能持续一段时间。有朋友提出过预测明年年中，房价将要大跌，我们认为这种预测无根据，并不值得在意。 请尽情享受这个美丽的季节，很快，随着雪花的纷飞，圣诞节的热烈气氛会步入大街小巷。我们无法预测未来，只能尽情享受现在。 |
