英文中的这个STYLE很有意思，翻译成中文应该是风格，和别人不一样，属于你自己的独特风格。

我有两个名字。活在文字中的我叫夕子，一个喜欢大笑热爱四处旅游聆听很多人的故事追求美食的野丫头；活在真实世界里，靠一双手去搵食的我叫INGRID，不是很常见的英文名，发音也比较拗口，因为是从欧洲过来的名字，很带了一些德国人的严谨作风，又糅合了热情和勤奋；这很像工作状态的我，严肃而认真，有些时候，会非常执着。

我这个人的性格非常直爽，最憎吞吞吐吐，云里雾里；和浪漫又有些迷糊的“夕子”形象截然相反；INGRID的风格是干脆利落，雷厉风行；而且非常喜欢把一件事情事先列好计划和时间表，以及非常清楚的次序和步骤，然后严格按照计划执行，一丝不苟。
每天我都会接到很多陌生的电话，每个星期我都会见几个陌生的客户。如果你准备和我合作，首先要接受INGRID STYLE.

我们这一行是做房屋买卖的，找我的客户无非是两种需求，购买房屋或出售房屋。这里面会有现房和期房，也有HOUSE和CONDO。

无论是什么样的房子，也无论是什么样的条件，最根本的无非是两个：你的NEEDS和WANTS.也就是你最根本需求和想要得到的收益。

先来谈谈买房子。

多伦多是一个交易很活跃的地区，代售的房产时常处于层出不穷的状态，尤其是天气越来越暖和，房产的交易也会越来越活跃，相对应的，房源也就会越来越多。在这种情况下，如果你想要买房子，INGRID STYLE是怎样对待呢？

首先我不会马上带你去看房子，对于买房子来说，看房子是最简单的部分，开车下车，转一圈，但是看完之后，回到家你坐在沙发上想想，你到底看了哪些房子，在哪些区，什么类型的，这个社区的特点如何，房子的位置在这个社区是一个什么状态？很多问题也许都答不出来，在这种情况下，很可能你做的事情是事倍功半，头脑依然处于混沌状态。

INGRID STYLE 买房步骤：

我会带上我的百宝箱，邀请你到我的OFFICE见面，坐下来。

首先，让我们聊聊你为何要买房子，如果买房子有十个理由，排在前三名的是什么理由？写下来，再在这三个理由中排个次序，最要紧的是什么？譬如买房子是为了孩子的教育，选个好学区；买房子是因为工作单位变了，要迁就每天上班的距离；买房子是因为家里老人要来，买个大一些的房子，而且最好周边要在步行距离内有公园、超市、购物商场等，老人平时可以闲逛解闷。

这个时候，你会知道，直接影响到你房子选择的最重要的因素是哪些了。换句话说，如果你最看重的是学区房，一个房子再好，可以偏偏不在学区范围，可能你也不得不忍痛割爱了。

然后，让我们聊聊你能负担起什么价位的房子。看看过去两年的家庭报税收入，以及目前家庭的工作情况，是否来加5年之内，因为很多银行会有一个WELCOME TO CANADA的新移民贷款优惠政策，30%的首付就可以为你贷款，并不需要有很严格的收入以及报税的要求；但是必须是以从你登陆之日起到现在，是否还满足新移民的时间要求。还要看看你的首付可以付多少，综合考量，我们现在就大概明白最高能够承担的房子的总额区间了。是80万以下，还是65万以下。

另外，再花一点时间，聊聊你对于多伦多的了解，比较喜欢或是说一直心仪的区是哪里。这个时候，我会打开我的百宝箱，为你展示多伦多主要的区的划分，最热门购买的几个区域；每个区域的疆界如何，主要的人口组成以及人群类别，距离高速公路的远近、区内是否有GO TRIAN站和公车站，是如何分配的。

根据你的前三名需求，这个时候，经过头脑的梳理，我们大概能定下来究竟是哪个大块的区比较适合我们。譬如说列治文、万锦、旺市、北约克、世嘉堡、市中心、湖边……

然后我们再将范围缩小，在一个区里面会有不同的小区。譬如说列治文就会有LANGSTUFF社区、BAYVIEW HILL社区、ROUGEWOOD社区、CROSBY社区等等。万锦也有划分不同的小区。这些小区的平均房价和房子类型都各不相同，譬如BAYVIEW HILL社区最低价的房子也要过100万；而CROSBY社区的房子基本都处于40年以上，大部分都是平房，价位也偏低；学区也各不相同。我们一路边看边梳理，这个时候已经可以差不多能够圈定2-3个小区了。

这个时候，我们在电脑上可以清晰地看到全部正在市场上出售的房源信息，设定价格以及房子类型后，那些符合我们心目中条件的房子就好像退潮的大海过后，清晰地浮现在我们面前。

外形照片、价格、房子的卧房以及浴室的数目、房龄、房前屋后的情况，具体的地理位置，甚至鸟瞰图都可以清晰地看到这些房子的基本信息。

到这一步，我会提供一份详细的这个社区过去三个月或一年的售出价位和数量，对于我们的出价有非常大的参考作用。

到这个阶段，你的头脑会梳理得非常清楚，哪个社区、哪个小区、哪个校区以及什么类型的房子最中意。

这个时候，是该出去走走，到现场去看房子的最好时间。我们看的每个房子，你都会记住并有清晰的认识，因为之前我们已经很确切地研究过了解过。

这样才会，事半功倍。

而这一切花费的时间，也许只有1个小时，或者1个半小时而已。相比蒙头去看房子，回头越想越混乱糊涂，效果会好很多。

而看房子的时候，也不能蒙头直接进屋转一圈，这样看了之后也毫无头绪。INGRID STYLE是有理有据有节。

不要着急进入房屋内部，首先要在车道上站站，看看房屋的外观，如果是屋顶没有积雪，大概能看到屋顶的状态；外墙的保养程度、车道的维护程度、前院的草坪花坛、是否有篱笆墙，是什么状态。

然后再进入房屋内部，千万不要把视线一直锁定在橱柜是否掉漆、冰箱的SIZE不够大、灯不够漂亮等等这些软装饰上。你要记住，所有的东西都是可以任你的心思更换并升级、装修的，只有两个东西是你无论如何都无法改变的，一个是房屋的LAYOUT，也就是格局；一个是房屋的LOCATION，也就是位置。这些是最需要看的，请忽略脏而旧的地毯、墙壁的颜色、不够新的厨房；这些有可能会让房子看起来不够漂亮，但是，价位会很好，而且，略作装修，它会大放异彩。所以，你要记住，你所购买的，一定是个美女，不需要做整容手术；只是化妆就可以解决问题。这样举例，可能会印象更加深刻一些吧，哈哈。