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		出租二房小记	2011-02-09 13:53:34


	喜庆啊，这大年初一，俺把二房租出去了。提起俺这套二房真是块心病，如鸡肋一样卡在嗓子眼里，用东北话讲“闹心”。当初买这房子是三年前，因为婆婆大人要来了。不是探亲，是移民。俺老公怕常常被问到诸如“老妈和老婆一起掉河里，先救谁？” 的问题，以及有可能对两位大厨的手艺进行全面肯定的尴尬境地，决定为他老妈买一套房，保持各自生活的独立性。实践证明，老公的决定是伟大正确富有智慧滴。老公只负责做决定，俺就具体操作。考虑到老人出行方便，俺选了在市中心离俺公司只隔两条街，刚刚开盘售楼的公寓。俺是很有城市情结滴，当年也是从东北最大的城市出来滴,并在首都北漂了一年。就是喜欢高楼大厦，饭馆林立的都市生活。要不是为了家里的小二郎们，俺才不管什么学区不学区的呢。所以借着给婆婆买房的机会，也算是给自己挑个心仪第二套房。这里交通方便，免费公交连接上城区和下城区，两条街外就是地铁站。楼下是星巴克和一家著名的日本料理.街对面是年轻人乐此不疲，流连忘返的酒吧。最主要的是离我公司近，有什么事我随叫随到。婆婆还没到呢，我们就高规格地把这两房两卫的公寓装饰一新，皮沙发，木窗帘，装饰壁橱。喜欢的我都主动跟老公建议，干脆我自个搬到城里住，你跟你妈爸住在乡下得了。婆婆来美后很快适应了这的生活，自己上街买菜，去中国城学英语，什么身体检查，修牙补牙看眼睛的事全都自己打理。老公有空时周末去探望一下，偶尔带着孩子们去。婆婆尽管不善交际还是交了一些老太太的朋友。大家互通信息，怎么复习英语考公民了，怎么申请老年公寓了。一年前，婆婆说她申请的老年公寓批下来了，她想搬到那住，即方便又容易交到很多朋友。我们这的高档公寓内除了她，一个其他的中国人都没有，而且大部分都是年轻人，她不习惯。我们又添置了一些简单家具到她的老年公寓，这样婆婆在相距10分钟的走路范围内有了两处居所，一个是高档公寓，一个是州政府为老人提供服务的老年公寓。我们这套公寓就这样半用不用的放置了一年。婆婆说你们可以出租嘛。无奈老公大部分时间不在家，我也忙得没有时间搭理这额外的事。终于趁着圣诞新年假期海鸥老公飞回窝里休息的时候，彻底把公寓的家具搬走，从新清理了一下，正式对外招租了。下一步面临的是如何招房客，选择房客。我们领导的原则是“在金钱面前人人平等，审查租客不分颜色性别”。鉴于我们加州林子大，啥色的鸟都有，我们在大原则下还有一点点个人成见。这白人未必像他们的肤色那样透亮，黑人懒点但还算诚实，这中东人基本不考虑。这亚裔吗，可能性不大。想想看咱们喜欢省吃俭用的亚洲人要是有这钱租房子，一定早买房子了。广告一登出去，当天晚上就有人回复。为省麻烦，俺一律用邮件联络，有些靠谱的再进一步安排看房。第一个总是印象深刻，是一个中年白人男子，看上去溜光水滑的。说是一个人住，不过一个星期有两天要接两个小孩过来一起住。应该是离婚后对孩子有部分监护权的单身。我不是很看好他的情况，另外这种公寓对小孩子不合适。他可能也有同感，就没在继续。另一个是本大厦的租客，看到我贴在楼里的广告很感兴趣，想从目前的一房换成两房。我们这栋住宅有一百多套公寓，当初地产商是要建房出售的，但赶上房地产市场下滑，仅卖出了二十套就卖不动了。为了不让大楼空置太久，最后地产商和已购房的房主们（俺也是其中一位）商量，为大局着想同意出租剩余的公寓.所以这楼里有一少部分是房主，大部分是由管理公司打理的租客。这位感兴趣的租客跟我一通电邮我就感冒了，对我的问题，不是yep，就是nope，连一句完整的句子都没有。字里行间提到她男朋友，她妈。我真不知道这么多人怎么住得下，也就找个理由，不给她停车位把她打住了。提到这楼里的停车位，我是真不舍得给出去。每一套公寓有一个专属的楼内停车位，这在寸土寸金的市中心太方便了。我上班时就把车停在里面，虽然公寓空了很久，我还是每天出出进进地感觉良好。老公嘲笑我两千块钱一个月买个停车位的确是感觉良好。为了让我继续感觉良好下去，我决定只出租公寓，不出租停车位。再有申请者来询问时，俺第一个问题就是“有车没？”如果回答是有，俺就按着赵本山的逻辑再问一下“这车可以没有不？”。我相信有人感兴趣这的公寓，图个交通方便，没有车也能活。又有一对母子申请来看房。儿子是个大二的帅小伙，带着他的女朋友很阳光，在跟他聊天的时候，我脑子里想象着再过十年，我儿子也成了帅小伙带着女朋友对我说“老妈，我是不跟你住一起滴，请把你的二房借我小住一下”。我想象着到那时，俺就踮起脚尖，拍一下儿子的肩膀说“只要你别惹你老妈我生气，这房就给你了”。就在我做白日梦时，那帅小伙的妈走过来，上下打量了我几眼，我也回赠了几眼，觉得眼熟。一问都在同一公司工作的。我说我在这公司工作了十年，很多人都混个眼熟。她说她在公司工作了十五年，以前在人事部门，专门负责新员工的培训。我可能被她培训过。我心里就琢磨了，咱公司待遇不错，而且在啥经济环境下都不裁人，这位工作了十五年的老员工怎么就不买个房稳定稳定呢。她这次要搬家是因为房东调涨了房租，而且涨很多，这母子俩被迫另寻他处。她给我看了她手机里现在的家居照片以示她是个整洁之人，还把她的工资条，750多分的信用证明给我看。这母子俩应该是不错的人选，只是没办法解决她们两部车的停车位，楼里的停车位已满了，就是想花钱也买不着。一楼的商用停车位有一些可以卖给居民，长长的waiting list 要排到2013年。下一个看房的是刚从科罗拉多来的一对夫妻，也许是来加州寻梦的。把他们4000尺的大房子以1500元租出去。看了我这一千多尺的小公寓还要付两千大刀，真是心不干情不愿呢。就在我开始厌倦了一遍遍带人看房子的时候，公寓楼里的一位单身黑大哥跟我打了个招呼说他的租约下个月到期，他不愿意跟这家非常没有职业水准的管理公司继续签约打交道了。但他却非常喜欢这的环境，方便的交通地段，想继续住在这楼里。这老兄递给了我一名片，头衔是社会企业家，IT专家。再聊一下，原来是在北非长大的黑兄弟，在MIT读的本科。难怪一点咱本土老黑的口音都没有。这老兄的情况是满非洲美国来回跑，把他的科技理念传播给非洲的同胞们。聊天中知道这家伙在北非是属于望族，家里有很多有势力的亲戚还都在北非。他个人是离了婚的单身，两个孩子跟前妻住在芝加哥，偶尔过节放假的时候会和他住一阵。他表示对我这套房子很感兴趣，下个星期再回信。可第二天就又有人来看房，我因为有那个社会企业家垫底，也就心不在焉领着人家看一看。一聊又是本公司的，刚来一年，在工程部门工作。我们公司北加州的总部就分布在这市中心的几座高楼内。离我这公寓十分钟左右的徒步距离。这年轻姑娘说她不需要车，没有停车位的困扰，她的室友坐地铁可以上班。她用了好几个“perfect”来表达她的满意之情。我建议她回去再想想，然后告诉我。可这年轻人作决定就是快，马上说不用了，立刻交定金，填申请表。我跟老公商量是租给这位我同公司的刚工作一年的年轻人还是那位企业家。老公的话不多但都在点子上“穷人的钱好挣，企业家的选择太多，变数太多”。就这样俺把这房租给了这年轻人，结果那位企业家很失望说愿意多付钱把房子挣回来。我不愿意节外生枝，以收了定金为由拒绝了企业家。在这件事上有钱人不一定有优势。俺图的是稳稳当当的月租，才不管你是用了月收入的1/3 还是1/10付房租。从统计学的角度看我这次出租公寓房子的经历，还挺有意思。六位看房人中，以人种来分：四位白人，两位黑人。没有亚裔，基本符合我的预测。按家庭情况来分：两位男士是单身离异的，有部分孩子的监护权。估计原房产都给了女方。再有是老妈跟个上大学的儿子一起住的，也属于家庭不健全的。另外一对从外州来加州闯天下的夫妻，估计是空巢后，夫妻俩要开始新生活的。剩下的两拨都是刚工作的年轻人，无牵无挂，属于月光族形的，喜欢都市便捷的生活，下了班就进健身房，早中晚饭都在外面解决。大年初一，俺把这租房合同一签，一件事情落了地。二月份怎么这么忙，过大年，儿子十岁生日爬梯，两个小子学校的才艺表演，还有孩子们和我的一个又一个的 project。是不是又到了公司和个人报税的季节了。路边的桃花都开了，俺的喷嚏也多了。生活中这大大小小，周而复始的事情都按着规律一个个地来吧。

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			文章评论

作者：海鸥飞飞

留言时间：2011-02-11 20:03:33

昭君：
多谢留言，偶尔也能从生活中磨出几句名言，让你夸奖了，美滋滋的。


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作者：昭君

留言时间：2011-02-10 18:06:42

Interesting!!

"生活中这大大小小，周而复始的事情都按着规律一个个地来吧。"

Exactly...


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作者：多思

留言时间：2011-02-10 13:41:30

是啊！假如真的遇到这样的麻烦事，究竟是“让美元飞”？还是“让房客飞”呢？所以我选择“让自己飞”---宁愿当“下中农”，也不敢当“地主”:-)


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作者：海鸥飞飞

留言时间：2011-02-10 12:42:38

山寨人，zhany6:
多谢留言，本来想把俺初当“地主”的辛苦滋味写出来，一不留神，写出了家乡的东北口味的了。全当给大家添乐了。
多思：
的确，这年头当“地主”也不容易，操心呢。碰上个麻烦的，挣的钱还不够打官司请他走人的费用呢。


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作者：多思

留言时间：2011-02-10 12:01:47

本人有条件当“地主”，可“有贼心却没贼胆”。怕就怕招来的房客麻烦事忒多。博主思路清晰、语言生动、办事果断。老有才了！佩服！


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作者：zhany6

留言时间：2011-02-10 10:55:05

写得多有谐趣啊！
受益多多！
谢谢飞飞！


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作者：山寨人

留言时间：2011-02-10 06:28:03

楼主真能干，敬佩一下。


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