美国的TimeShare（分时度假）公寓是一种作为娱乐而分时间段卖的度假用房子，它把一个不固定的度假 公寓分成52周，每一个购买者的基本单元是买一周，当然也就只能住一周。纵观它的发展历史，分时度假房的历史还不到三十年。据不完全统计，在美国的分时度 假房的户主已有六百多万户，而另一方面，上千家的各类大大小分时度假公司已遍及美国各地，在欧洲各地也很盛行。
由于这种房子没有固 定的地点，如同旅馆一样，只要在某一个度假公司买这种分时度假房，就可以在整个公司范围内的任何地方享用那一周的时间。而这类度假公司，在美国一般都有几 十个它的度假村，花几千到几万美元不等就可以拥有这么一个虚拟的一周度假房，你可以在全美各地该公司所属的村里，免费享用属于自己的那一周，还可以在任意时间，花很少的钱，如30美元一晚在这些度假村里度假。此外，利用一个RCI公司提供的国际网络交换平台，你还可以把自己的那一周时间和其它国家的人作交 换，即便是发展中的中国海南，三亚，等地也可以通过RCI的交换平台，免费在那里度假。此外，这种房子还是一个好的投资机会，不需要的时候就可以随时卖 掉。这一切的优点和福利，让人听上去就是一个太美丽的神话故事，一个绝佳投资机会。不少人因为花言巧语的销售的误导，上当受骗，有的则是因为朋友圈子有人 上了当，被自己好友拖下了水。
 Timeshare 的样板房 
TimeShare Resort 笔者有两个在费城朋友，属中产阶级。工资收入虽不是太高，但时间很富裕，这正是Time-Share 的理想客户，自然没费多少功夫，这两位友人都被卖房的销售员说服了，因为他们的买的地点在宾州，价格也相对便宜，1.4万美元就买了一套两居室的分时度假房。第一年，因为时间关系，没来及到外面玩，两家只在本地住了几晚，感觉到很新鲜。第二年，费了不少电话约定，最后约了一个在弗罗里达的度假时间，两家人在弗州玩了一周后，特别高兴，其中有一个朋友在弗罗里达又买了一套分时度假房，因为那边的地域好，房子价格也就贵，他们只好分期付款。因为买这类房子不是为了自己居住，而是度假，因而贷款利息是不能抵税的。
到了第三年问题就来了，首先，分期付款的利息很高，14%，即便是10K的贷款，按揭也不少，那位 在弗州买了分时度假房的老兄开始后悔，紧接着每个月的物业费涨价，从原来的79 USD/月，升至为99 USD/月，一年下来，不管你住不住，1200 USD都得交。再看看得来的福利，原来答应得可以到欧洲，澳洲和亚洲去度假的交换周迟迟不能落实，RCI的人总是告诉你，这些地方人多，没有办法安排，要不换一个地方。结果他们试了好几次，想去的地方，基本上都不空，不想去的地方都是可以安排，这样，第三年里，交了1200USD物业费，外加按揭费，哪里 也没去了。
第四年，其中一个朋友感到很失望，不想玩了，想卖掉它，于是去和度假公司谈卖掉分时房的事。这时候，噩梦才真正开始，他们被告知：
1．他们不管卖，卖房要自己想办法，他们给了几个代理公司的电话；
2．在没卖掉之前，所有的物业费一分不能少，即便你不想用，你也不能停止
3．物业费明年还涨，涨你没商量，你不能拖欠，不信去看看那80页的纸的购房协议，里面明确规定，物业费可能随着市场价格上涨，涨你没商量（without notice）
朋友听完就晕过去了，在美国买了好几座房子，从来就没好好认真读过像书本后的地契协约，哪想到这分时度假房里还有这么多的陷阱。
赶紧打电话给那些卖房的代理公司，代理公司一听你要卖分时度假房，一个一个对你都服务得特别周到，并保证只要一次性交了680 USD 广告费，就可以享受终身服务，直到房子卖掉为止。朋友一听大喜，二话没说，又付了680 USD，指望尽快把这个麻烦倒出手。到了第五年，分时度假房还在那里，一年内没有一个人来问过，最后他打电话跟那家代理辩论，人家很客气告诉他，我们没有跟你再要钱，还在广告中，房子会卖掉的。后来朋友打电话问那些曾经在度假村认识的老美，怎样卖房？ 对方回答说，“这种房子是卖不掉的，不仅卖不掉，你还 甩不掉！赖上你啦！”朋友一听懵了，反问对方：
“什么是甩不掉，赖上我啦？”
“你就是不想要，这财产还是属于你的，责任还是你的，主要的责任是，你还得付物业费，这才是最糟糕的地方！”对方告诉朋友。
听到这里，朋友开始电话跟律师咨询，找朋友商量，在网上寻找解决方案。前不久，朋友打电话告诉咱他这几个月的发现：没想到美国是这么一个骗子成堆的国家，一个个打着冠冕堂皇的幌子在欺骗善良无知的人民。到目前为止，已有600多万这类户主，40%以上的老户主发现上当受骗，还无处申辩，新户主还正在被骗。他 的发现包括：
1. 利用这些受害人，也就是分时度假房的户主急于脱手的心态，网上面有上万家网站号称能帮人打广告卖房，一次性收费，600~800USD 不等。美名曰，帮你卖掉这些东西根本就卖不掉的东西，他们其实什么也没干，只是收了你的钱，然后在他们的网站上把你的卖房广告贴在那里就大功告成了，就这么在自己的网上替客户发布一条信息，600USD。他们的网站上有美国评定企业信誉的BBB机构给了他们信誉最佳的称号，这使得不少人继续上当受骗。
2． 由于分时度假房的户主没看清购房协议就签了字，无法赖掉这个财产，于是有不少的律师开始打广告说，或发邮件说，他们可以帮这些户主打官司，解除购房协议的责任，一次性收费，8000 USD，比购一套这种分时度假房要便宜多了！因为自己的朋友没有用过这类服务，他不知道，交了8000 USD 后，到底能得到什么？
3．还有不少网站，打着受害人互助互利的名义，美名曰，“一方面替你在该网上卖房子，一方面替你申诉，大家都是受害人嘛！”为了这个服务，他们每年收取$100 USD 的会员费。要是五年还卖不掉，五年下来的会员费跟前面一次性交600 USD 也没差多少，只是换了一种方式在继续骗取这些户主的财钱而已。
在这个TIMESHARE分时度假房的骗局下，又滋长了这么几个小骗子，这种机会，律师也不放过，也要趁机来骗一把。怎么这么多骗子啊，真是防不胜防，这是什么世道！？
他的调查结果显示，目前还没看到有人成功地放弃自己的分时度假房，免掉物业费，除非自己宣布破产了。这是一件十分令人费解的人，自己的财产，自己主动放弃都不行，自己对自己的投资都不指望任何回报，只想清静点这都不行，这是哪家的王法？这贪婪的美国资本家――度假村的股东不就是为了那份物业费吗！近十年来，不少分时度假房的户主，奔走相告，到处喊冤，国会从来就没有把它当回事，好像这个问题根本就不存在似的，这是为什么呢？不得而知！这些受害人的民主和人权又到哪里去了？他们的利益政府不管，还有谁能管呢?这种骗子公司怎么就没人出来管管呢？
这个例子告诉我们，当富人，也是社会层次比较高的人，当他们缺钱的时候，他们所干的缺德事的力度和规模远不是强抢你一块钱，一块表，一根项链，一辆车，在这个例子里，他们所祸害的是一个群体，一个几百万人的群体，抢走是一座房子，价值几万美元的东西。有人会问，这些分时度假村的拥有者怎么会缺钱？会！他们还真缺钱，因为他们的商业模式确定了他们必须跟每 一个户主收物业费来维持每一个度假村里的正常运作，离开了这笔钱，他们的现金流就是负的，他们就要马上破产。所以在设计这个陷阱之前，他们就想好了，必须 让购房人认同终身责任制的条款，而善良的老百姓几乎无一人认真读过那80页纸的契约，就被他们忽悠签了字，才导致这么多人上当。 |
