谢田：房地产最后的疯狂逼近中国
楼市的风险十倍于股市 中国的股市和楼市都面临巨大的问题和风险，但相比之下，楼市的风险更大。按不同渠道的各种估计，中国境内股市的总市值在人民币24-30万
亿元左右，而中国楼市的总市值，据中国社会科学院金融研究所研究员尹中立的数据，至少在人民币200万亿元以上。也就是说，楼市的规模和风险，都十倍于中
国股市。也因此，中国楼市出现暴涨暴跌或者崩盘，对中国经济的打击将会非常的大。 从去年年底到今年头几个月，中国大中城市里房价下跌的城市在减少、上涨的在增加。有人认为，这可以看作“去库存”手段已经见到成效。但其实
不然。首先，中国房地产有价无市的局面已经持续了许久，价格的变化，还不足以说明市场交易额的增减。大陆一线楼市近期的持续暴涨，积聚了越来越大的风险。
暴涨的背后，所涉及的套贷、黑钱出逃等黑幕，也被接连曝光。楼市风险酝酿的金融灾难，几乎是一触即发。 惊慌失措之中，中共当局多部委联手，试图降温一线的楼市，“首付贷”在北上广深被叫停，上海楼市也出现历史上最严厉的调控。大陆央行一位副
行长表示，解决一线住房上涨，需要综合措施。中共央行正与住建部、银监会等协商，准备对房地产市场、房地产企业、房地产中介参与金融业务进行治理，试图清
除那些资质缺乏的商家，不允许他们跨界经营。官方透露出收紧一线楼市政策的讯号，中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等因为发放购房首付款的
贷款，将受到监管部门的打击。同时，中国的银行也开始收紧贷款，上海、深圳等城市的银行考虑提高首付的比例。 “首付贷”增加放款银行风险 所谓的“首付贷”，是指金融机构为客户提供的、用于购房首付的贷款。目前中国提供“首付贷”业务的机构，多数是地产中介、开发商、小额贷款公司和互联网金融平台（P2P）。 从“首付贷”的出现，人们就可以看出中国房地产市场疯狂的端倪。在正常社会，“首付”的本来用意，就是要加强人们的责任感、增加买房的参与
度、减低银行和金融市场的风险。“首付”在正常社会和正常市场内，是购房者必须自家拥有的，不能是借贷而来的，不管是从银行借贷或私人借贷。“首付贷”的
出现，增加了放贷银行的风险，放大了金融风险，让更多的房地产相关企业卷入泡沫浪潮。“首付贷”可能对住房销售起到促进作用，但它的负面作用，实在是太大
了。 中国房地产业协会一位副秘书长说，中共决策部门已经对一线楼市调控的新策略，达成了共识。未来楼控的思路将进一步分化，一线城市要去杠杆，
严格控制投机，三四线城市则要加大力度“去库存”。更有报导说，中国要加快房地产的去库存，农民工居然成了“接盘侠”。中国农民工的人数应该是足够了，他
们几乎等同于美国的总人口数。但是，他们有足够的收入，去购买中国市场天价的住房吗？ 中国的工薪阶层，现在据说有7.7亿人，是世界上最庞大的。这个数据里，应该包含2.7亿的农民工队伍。但据高盛银行的数据，不到2%的工
薪阶层的收入达到需要缴纳所得税的水平。根据目前中国个人所得税税率，2016年个税起征点是月收入3500元人民币，只折合600美元！ 关键还是在政治上的突破 中国社科院在2010年的《经济蓝皮书》中就承认，中国高达85%的家庭没有能力购买住房。据中国网站今年3月的估计，如果想购买一套90
平米的房子，东北地区的居民平均需要14年不吃不喝才行，而在华北、华东和华南地区，则需要42-44年！所以，中国需要加快房地产去库存的时候，希望农
民工来为国家承担这个义务，即是一种政府信口雌黄的天方夜谭，也是一个既得利益集团对农民工的极大侮辱。 还有一种观点认为，当前房价疯涨可能背后有类似于股灾那样做空的阴谋。这也很是滑稽。如果真有做空的资本进入中国房市，照目前的局面，空头
的资本要亏大了，他们没有成功。房价疯涨，只有做多头的才有利可图。中共的地方政府，当然有动机去做多头，看好中国楼市。但关键的问题是，当局其实心知肚
明，一旦获利套现者成功退场，中国楼市很快就会成为做空者的天堂！ 应该说，中国部分大城市、甚至大部分大城市的房价，都脱离了经济的基本面，房价的疯狂暴涨已经完全失去了章法，这会对整个中国经济造成深远
的影响。从各种迹象看来，房地产最后的疯狂，已经逼近中国了。红朝当局如果不能当机立断，不能从政治上突破，从而在经济上使僵局破解，中国房地产市场步日
本房市的后尘，但以数倍于日本房市的规模出现崩盘，将越来越难以避免。.
本文转自471期【新纪元周刊】“商管智慧”栏目
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