美國的房地產的肥皂泡一直被吹了十多年，吹得大的不能再大了，啪的一聲，碎了。在吹泡的過程中，上至大名鼎鼎的格老，下至媒介，貸款銀行，無不盡職盡力，不把老百姓忽悠暈了誓不罷休。很多人最終相信了，投資房地產穩賺不賠一本萬利，甚至可以無本萬利。不用付頭款，也不用付本金，也不要固定利率，只選浮動利率，二，三年過後，等浮動利率由低升高了，對不起，我們和房子拜拜了，咱把它賣了，然後數錢就是了。這個肥皂泡不光在美國國內吹，且一直吹到了全世界，美國銀行把這些美國人的五花八門有極大風險的貸款分類打包，轉手倒賣給各國銀行，各國銀行都樂得屁顛，以為這次是傍上了大款，可以一起發財了。記得那時，國內的精英們很瞧不起中國的世界工廠的定位，看看美國這世界老大是怎麼玩的，抄抄股票，買賣下地產，即不用汗滴，也不用禾下土，坐在家裡打開了流美元的水龍頭，那叫嘩嘩淌，想關都關不上。

榮極必衰，物極必反。這肥皂泡一破，想修修補補，用點萬能膠就完好如初，然後再吹，怕不是那麼容易了。2000年的股市泡沫給美國造成的傷害是很大的，但沒傷筋動骨。而這次地產的崩盤在美國的歷史上不是數一也是數二或數三的。股市和房市的最大區別在於其流動性，股市的變動是以秒以分來計算的，而房市的變動是以月以年來分析的。股市下挫，股民紛紛拋股，這叫兵敗如山倒樹倒猢猻散。這房市要不行了，這撤離那可是說來話長了，悲悲悽淒難捨難分，情之如同霸王別姬。當然英雄氣長者也有之，不就一房子嘛，沒了，明兒，咱再買。

對房市最大的負面影響是蜂擁而上的拍賣房。賣過房子的人都知道，一個街區若只你一家賣房子，那叫獨一無二，你就可以牛一把。若又上來了一家，你就得分點餘光，盯着點，也許需要調整一下你的房價。上市的房子越多，你賣掉的機率就越小。而上市的房子中有一棟拍賣房則會拖累整個街區的房市，因為所有的賣主都不得不以這個拍賣房的賣價作自己房價調整的參考，從而一顆老鼠屎壞了一鍋湯，全部房子的賣價都被拉下來了。既然拍賣房有如此大的殺傷力，對拍賣房上市的阻擊就成為使房市回暖的最關鍵的戰役。這也是美國政府投入大批資金於貸款銀行，希望他們能高抬貴手網開一面，和那些被貸款壓得喘不過氣就要宣布破產的房主們重簽合同減少月供，以使他們能保住房子的原因。

仔細分析房子被拍賣者的情況大致可將其分為二類。其一是無可救藥者，即房主已失業，根本無可能償還貸款，房子被拍賣是不可逆的。要減少這種無可救藥者的數量，政府把錢砸在貸款銀行上是張冠李戴，你就是打死銀行，它也不會和失業者重簽貸款合同的。要做的是增加就業機會，減少失業人員，這遠不是一朝一夕可以做到的。第二類是有藥可救者，房主沒失業，或更準確地說房主有一定能力付貸款。但由於浮動利率的急劇上漲，房主感到壓力太大力不從心。這部分房主是最需要拉一把的，不拉他們，地產市場上很可能又多出一批拍賣房。

一說到拍賣房，我們總願意加一個前綴，“被” ，在正常情況下房主賣房是主動自願的，而拍賣是非自願被逼無奈的。那麼，是否存在一種情況，是房主自願房子被銀行拍賣，而不是房主自己賣，有的，這就是本文要討論的。房主欠銀行的貸款數額遠遠高於房產的市場價值，房主在權衡了利弊後，決定棄房而去，拍屁股走人，咱玩不起，咱還躲不起嗎？