房主主动卷铺盖走人，在房地产市场正常的情况下是不多见的。人说故土难离，即使是号称建在轮子上的国家，美国人也不是打起背包就出发的。每一栋房子终归记载着你的一段岁月，沉淀着你的一段感情。那既是很多美国人的梦想，也是不少人最大的一笔投资。但是突然而至的地产危机改变了一切，地产方面的统计数据可以告诉你，现在的形势是多么的糟糕和恐惧。到2009年六月止，美国有32%的房地产是UNDERWATER，这就是说有三分之一强的房产，其市场价值低于房主欠贷款银行的钱。根据目前的数据推算，2010年的第一季度，此状况不但不会有任何改善，相反会继续恶化到48%。美国全国的100个大城市房产的市场价值从其高峰值已经下降41%，即几乎贬值一半。遭房地产危机打击最重的几个州UNDERWATER的情况如下： NAVADA： 66% ARIZONA： 51% FLORIDA： 49% MICHIGAN： 48% CALIFORNA： 42% 这是截至到2009年六月的数据。如前面所说，数据在转好之前还要继续恶化一段时间。如我在<两难> (上) 中所述，拍卖房对整个地产市场的打击是致命的，而拍卖房房主则可分为无可救药者和可救药者。对前者，你无须做任何事，因为做任何事都是徒劳的。而对后者，政府是应该竭力援手，即使以药救治花费巨大。以目前上市的拍卖房的比例来看，四分之三的拍卖房是无可救药者。这些房主包括失业者，经济状况有很大的问题者，和离婚者等等。而四分之一是可救药者，他们的弃房而去是在权衡利弊后的有意而为。让我们试举一例，以便易于理解WALKING AWAY者的决定。 在迈阿密房产疯涨的高峰期时，一栋$355，400的房子现在只值$198，000。若买房者付了$50，000的头款，那么房主的负值是$132，000。他若弃房而去再去租一栋同样面积条件的房子，他可以省$116，000 (为省篇幅起见没把具体的计算全部罗列出来) 。 而等到房产市值恢复到正值，专家给出的时间是二十年。这就是为什么WALKING AWAY对在水深火热中的房主们有很大的诱惑力。但是很奇怪，尽管有如此高比例的房主在水深火热中煎熬，但是自己解放自己的美国人并不多，原因何在呢，有这样几个因素在起作用： 1，担忧信用评分。美国的信用评分是套在消费者头上的紧箍咒，可以说是无孔不入无处不在的。而美国又是人人都借钱消费，借钱的利率高低取决于信用评分的高低，所以美国人在乎其信用评分是可以理解的。当房主弃房而去，将会彻底摧毁你的信用评分。在一般情况下，房主若拖欠一个月的月供，你的信用评分就会减去一百分。而无论政府还是银行都是有意无意地夸大信用评分的作用和失去信用的可怕之处，以保持社会的正常运转。 2，社会道德规范的约束。大部分美国人是信守自己的承诺的，尤其是在经济方面的承诺。自己签字画押的合约，尽管是白白往里扔钱也不愿拍屁股走人。和中国人一样，他的社会圈子，朋友，邻居，同事，都使他感到压力，他一走了事，这是他一生在为人和经济上的双重失败。 3，榆木疙瘩，驼鸟脑袋。明明房价已经掉得个一塌糊涂了，视而不见，专找一栋两栋卖出了好价钱的房子自慰一下。看自己的房子一朵花，环顾左邻右舍唯吾庐最倩，房价自估的完全离谱，并坚信房价会在一至二年里重归顶峰。 其实，从保持地产市场稳定尽早走出危机的角度来看，卷铺盖走人的数目越少则越有利于大局。每个人扛起自己应该承担的责任，而不是一走了事，让全社会为你买单。 但是，如果经济继续恶化，失业仍旧严重，弃房而去的人会越来越多。有为民请命的专家给被房所累的人支招说，若弃房者的其它信用皆好，其实只要二年信用评分就会重返660分。更有人建议准备弃房者，可先买好一栋新房，然后再弃旧房，这样看你如何奈我。一些数据显示，若一个街区有人敢为先，弃房而去，则在水深火热中的房主们会有百分之八十二的可能跟进。真是榜样的力量是无穷的。另外欠贷款越多，弃房而去的比例越高，人们会觉得都到这个份上了，我还怕什么。 所以说，美国的房地产的危机和苦难远未结束。奥巴马政府不但把首次买房者的八千美元免税延了第三次，到明年的四月底。又给有房者再买新房送了个六千五百美元的红包，个中意义是不言自喻的。 |
