房主主動捲鋪蓋走人，在房地產市場正常的情況下是不多見的。人說故土難離，即使是號稱建在輪子上的國家，美國人也不是打起背包就出發的。每一棟房子終歸記載着你的一段歲月，沉澱着你的一段感情。那既是很多美國人的夢想，也是不少人最大的一筆投資。但是突然而至的地產危機改變了一切，地產方面的統計數據可以告訴你，現在的形勢是多麼的糟糕和恐懼。到2009年六月止，美國有32%的房地產是UNDERWATER，這就是說有三分之一強的房產，其市場價值低於房主欠貸款銀行的錢。根據目前的數據推算，2010年的第一季度，此狀況不但不會有任何改善，相反會繼續惡化到48%。美國全國的100個大城市房產的市場價值從其高峰值已經下降41%，即幾乎貶值一半。遭房地產危機打擊最重的幾個州UNDERWATER的情況如下： NAVADA： 66% ARIZONA： 51% FLORIDA： 49% MICHIGAN： 48% CALIFORNA： 42% 這是截至到2009年六月的數據。如前面所說，數據在轉好之前還要繼續惡化一段時間。如我在<兩難> (上) 中所述，拍賣房對整個地產市場的打擊是致命的，而拍賣房房主則可分為無可救藥者和可救藥者。對前者，你無須做任何事，因為做任何事都是徒勞的。而對後者，政府是應該竭力援手，即使以藥救治花費巨大。以目前上市的拍賣房的比例來看，四分之三的拍賣房是無可救藥者。這些房主包括失業者，經濟狀況有很大的問題者，和離婚者等等。而四分之一是可救藥者，他們的棄房而去是在權衡利弊後的有意而為。讓我們試舉一例，以便易於理解WALKING AWAY者的決定。 在邁阿密房產瘋漲的高峰期時，一棟$355，400的房子現在只值$198，000。若買房者付了$50，000的頭款，那麼房主的負值是$132，000。他若棄房而去再去租一棟同樣面積條件的房子，他可以省$116，000 (為省篇幅起見沒把具體的計算全部羅列出來) 。 而等到房產市值恢復到正值，專家給出的時間是二十年。這就是為什麼WALKING AWAY對在水深火熱中的房主們有很大的誘惑力。但是很奇怪，儘管有如此高比例的房主在水深火熱中煎熬，但是自己解放自己的美國人並不多，原因何在呢，有這樣幾個因素在起作用： 1，擔憂信用評分。美國的信用評分是套在消費者頭上的緊箍咒，可以說是無孔不入無處不在的。而美國又是人人都借錢消費，借錢的利率高低取決於信用評分的高低，所以美國人在乎其信用評分是可以理解的。當房主棄房而去，將會徹底摧毀你的信用評分。在一般情況下，房主若拖欠一個月的月供，你的信用評分就會減去一百分。而無論政府還是銀行都是有意無意地誇大信用評分的作用和失去信用的可怕之處，以保持社會的正常運轉。 2，社會道德規範的約束。大部分美國人是信守自己的承諾的，尤其是在經濟方面的承諾。自己簽字畫押的合約，儘管是白白往裡扔錢也不願拍屁股走人。和中國人一樣，他的社會圈子，朋友，鄰居，同事，都使他感到壓力，他一走了事，這是他一生在為人和經濟上的雙重失敗。 3，榆木疙瘩，駝鳥腦袋。明明房價已經掉得個一塌糊塗了，視而不見，專找一棟兩棟賣出了好價錢的房子自慰一下。看自己的房子一朵花，環顧左鄰右舍唯吾廬最倩，房價自估的完全離譜，並堅信房價會在一至二年裡重歸頂峰。 其實，從保持地產市場穩定儘早走出危機的角度來看，捲鋪蓋走人的數目越少則越有利於大局。每個人扛起自己應該承擔的責任，而不是一走了事，讓全社會為你買單。 但是，如果經濟繼續惡化，失業仍舊嚴重，棄房而去的人會越來越多。有為民請命的專家給被房所累的人支招說，若棄房者的其它信用皆好，其實只要二年信用評分就會重返660分。更有人建議準備棄房者，可先買好一棟新房，然後再棄舊房，這樣看你如何奈我。一些數據顯示，若一個街區有人敢為先，棄房而去，則在水深火熱中的房主們會有百分之八十二的可能跟進。真是榜樣的力量是無窮的。另外欠貸款越多，棄房而去的比例越高，人們會覺得都到這個份上了，我還怕什麼。 所以說，美國的房地產的危機和苦難遠未結束。奧巴馬政府不但把首次買房者的八千美元免稅延了第三次，到明年的四月底。又給有房者再買新房送了個六千五百美元的紅包，箇中意義是不言自喻的。 |
