除掉  一，要買到好價錢的房子。二，要和急於出手的賣主打交道。三，要看交易的本身而不是本人對房子的好惡外，還有以下幾點值得注意：四，不隨波逐流，趕大幫湊熱鬧。地產投資由於盲目跟進的教訓太多了，上個世紀八十年代後期 ，德州的石油工業一枝獨秀，隨之而來的地產投資熱使很多人失去了冷靜。有錢的人大投多買，無錢的人也不甘落後，以各種方式借錢貸款。結果地產泡沫一破，人們血本無歸。人的記性是短暫的，不到二十年的光景，這種悲劇又重複了一次。只是這次規模更大範圍更廣影響更深遠而已。所以，大家都在買進的時候，你再跟進已經慢了整整一拍。別人紛紛賣出的時候，你要沉得住氣，不到山窮水盡絕不出手。若你有錢則可以買進，此時是殺價的最好時機。五，在談判中不先出價。談判有很多學問和技巧，由於情況的差異形勢的不同，很難給出一個普適的原則。但有一點是肯定的，不要先給價，尤其是不能給高價。打仗時要先發制人，在買東西時出價砍價時要後發。誰先手誰先露出了底線，誰被動。六，頭款儘量少。這次金融危機，貸款銀行學乖了，大概零頭款是不可能了。目前的利率如此低，更應該貸款買房產。很多人，尤其是我們中國人，有個習慣，不願意欠錢。如果欠了別人的錢，如同芒刺在背，連氣都喘不勻，稍有可能立即還清。大陸有點年紀的人都知道自力更生奮發圖強這句話，中國那時是一窮二白，但人都挺直了腰板地自豪着。為什麼？叫即無外債也無內債，叫無債一身輕。其實吃不飽飯地硬撐着就不如借點錢干點什麼，即沒餓着，錢能還上，活得還滋潤，何樂而不為。作為投資者，無論已是大腕還是剛是小款，都把一分錢掰成兩半花。若十萬的頭款能夠付五萬就行，那餘下的五萬你不又可以再買一份房產嗎？七，寧可信其有不可信其無。這最後一點是心理上的，我認為是最重要的。做任何事都要有決心信心和恆心，做地產也這樣。首先是堅信地產投資是最佳的投資，堅信你一定會賺錢，一定會賺大錢。開了頭就持之以恆。許多初投資者看了幾處地產後就泄了氣，認為找到好地產基本無望。他們有個邏輯，乍聽也有幾分道理。既然這麼好，房主為什麼要賣呢？結論是：要賣的定非好貨，是好貨無人賣。在改革開放前的中國，離婚者是要承受着極大的壓力的。離了婚你覺得可以鬆一口氣了，可以重新尋找新愛了。但是這幾乎是不可能的，因為那時的人們都認為離了婚的人肯定是有問題，不是這就是那，要不怎麼被人休了呢。今天，持這種觀點的人還有，但多數人已經能比較理性全面地看待這個問題。賣主要賣房並不全是房產不能賺錢，他可能有比賺錢更急迫更大的考慮在內。投資房地產是個已經被反覆證明了的最佳投資方式。