文化大革命時，大陸知識分子被稱為老九。那時一種挺時髦的事情是排隊和排行。首先是排隊，所有的人非紅即罄莘置鰲６諍煺蠛謖籩謝掛拋蔚模夂謖籩械馗環椿滌椅茸拔灝呀灰危ǖ刂鞲慌┓錘錈撤腫佑遺賽/SPAN>)，知識分子敬陪末位，稱為老九。不過前面還要加個“臭”字，所謂臭老九。那時大中小學校都關門了，叫停課鬧革命。於是很多臭老九們和地富反壞右們一道，被轟到了農村去接受貧下中農的再教育。到了文革後期，學校陸續複課，這叫複課鬧革命。儘管老九還在黑陣中，儘管學校是工宣隊軍宣隊和農宣隊掌權，但老九是無法不用的，於是社會又呼喚：老九，不能走！ 扯遠了，還是回到地產上吧。美國的房地產能在2010年起死回生嗎？怕不是很容易。政府機構最近提供的一份報告所描繪的一幅圖景讓人不寒而慄。我們知道美國銀行貸款的主要標準是參照借款人的信用評分，一般是以640分為線，在此線之下者其貸款利率會比優良信用評分者高出許多。此報告指出從2000年到2007年，在美國的十六個主要大城市中，這部分買房者中十中有六的房產是負值（UNDERWATER），即他們欠銀行的貸款要大於其房產的市值。其中LAS VAGAS：94%，PHOENIX：89%，MIAMI：86%，SAND IEGO：71.9%， CHICAGO：67.1%， LAS ANGELS：63.8%， NEW YORK：25.8%。 美國全國的平均值是四中有一，其房產的市值低於貸款者的欠款。 美國政府應該說還是努力了的。比如。給首次買房者的或是再買自住房者的退稅優惠，還有個HAMP 計劃，即政府資助貸款銀行與借款者修改還款計劃，減輕貸款房主的負擔。但總體說來，好像是雷聲大雨點小，房產市場並沒有大起色。而擁有負資產的房主們的隊伍卻越來越龐大，棄房而去者已不只是星星之火，像多米諾骨牌一樣，怕很難阻擋。於是給政府支招者又開始活躍起來，八仙過海各顯其能。不過不外兩種思路，即繼續救和乾脆不救。這乾脆不救者認為，與其小打小鬧的拆了東牆補西牆的，倒不如啥也不干，等它死，死而重生的房地產將把美國經濟帶到一片新天地。繼續施救者則認為，房地產的形勢並沒糟到無藥可救的地步，只是救市的力度不夠。他們高呼，老九不要走，政府很快就會施以援手。他們建議政府和貸款銀行合作，重新評估負資產的房屋，把負值改成零或是正值，那麼，哪還會有人棄房而走呢。真是大膽而有創意的建議，這也是美國式的“人有多大膽，地有多大產”。自然此建議招來非議一片。第一，錢從哪出？從政府還是銀行，第二道德方面的反對，老老實實的房主們在辛辛苦苦的一美元一美元的賺錢還債，而那些想靠投資地產賺大錢的，如今賠了本卻讓大家為他買單。何況這個頭一開，人們會爭相效仿，視契約為蔽履，由此以來，怕棄房而去者只會越來越多。 政府會救房產負值的房主們嗎？房主的負值會被一筆勾銷嗎？這真是個好問題。按美國人的說法，好問題就是很難回答的問題。我不知道有沒有人能回答，我是無法回答的。但是“老九真不必馬上走的”，美國是個神奇的國家，什麼事都可能發生的，對吧？ |
