文化大革命时，大陆知识分子被称为老九。那时一种挺时髦的事情是排队和排行。首先是排队，所有的人非红即罄莘置鳌６诤煺蠛谡笾谢挂抛蔚模夂谡笾械馗环椿涤椅茸拔灏呀灰危ǖ刂鞲慌┓锤锩撤肿佑遗�)，知识分子敬陪末位，称为老九。不过前面还要加个“臭”字，所谓臭老九。那时大中小学校都关门了，叫停课闹革命。于是很多臭老九们和地富反坏右们一道，被轰到了农村去接受贫下中农的再教育。到了文革后期，学校陆续复课，这叫复课闹革命。尽管老九还在黑阵中，尽管学校是工宣队军宣队和农宣队掌权，但老九是无法不用的，于是社会又呼唤：老九，不能走！ 扯远了，还是回到地产上吧。美国的房地产能在2010年起死回生吗？怕不是很容易。政府机构最近提供的一份报告所描绘的一幅图景让人不寒而栗。我们知道美国银行贷款的主要标准是参照借款人的信用评分，一般是以640分为线，在此线之下者其贷款利率会比优良信用评分者高出许多。此报告指出从2000年到2007年，在美国的十六个主要大城市中，这部分买房者中十中有六的房产是负值（UNDERWATER），即他们欠银行的贷款要大于其房产的市值。其中LAS VAGAS：94%，PHOENIX：89%，MIAMI：86%，SAND IEGO：71.9%， CHICAGO：67.1%， LAS ANGELS：63.8%， NEW YORK：25.8%。 美国全国的平均值是四中有一，其房产的市值低于贷款者的欠款。 美国政府应该说还是努力了的。比如。给首次买房者的或是再买自住房者的退税优惠，还有个HAMP 计划，即政府资助贷款银行与借款者修改还款计划，减轻贷款房主的负担。但总体说来，好像是雷声大雨点小，房产市场并没有大起色。而拥有负资产的房主们的队伍却越来越庞大，弃房而去者已不只是星星之火，像多米诺骨牌一样，怕很难阻挡。于是给政府支招者又开始活跃起来，八仙过海各显其能。不过不外两种思路，即继续救和干脆不救。这干脆不救者认为，与其小打小闹的拆了东墙补西墙的，倒不如啥也不干，等它死，死而重生的房地产将把美国经济带到一片新天地。继续施救者则认为，房地产的形势并没糟到无药可救的地步，只是救市的力度不够。他们高呼，老九不要走，政府很快就会施以援手。他们建议政府和贷款银行合作，重新评估负资产的房屋，把负值改成零或是正值，那么，哪还会有人弃房而走呢。真是大胆而有创意的建议，这也是美国式的“人有多大胆，地有多大产”。自然此建议招来非议一片。第一，钱从哪出？从政府还是银行，第二道德方面的反对，老老实实的房主们在辛辛苦苦的一美元一美元的赚钱还债，而那些想靠投资地产赚大钱的，如今赔了本却让大家为他买单。何况这个头一开，人们会争相效仿，视契约为蔽履，由此以来，怕弃房而去者只会越来越多。 政府会救房产负值的房主们吗？房主的负值会被一笔勾销吗？这真是个好问题。按美国人的说法，好问题就是很难回答的问题。我不知道有没有人能回答，我是无法回答的。但是“老九真不必马上走的”，美国是个神奇的国家，什么事都可能发生的，对吧？ |
