房检是买卖房屋整个过程中一个十分重要的环节。对于买方来说此过程尤其重要，因为没有人愿意买一栋貌似光鲜却危机四伏的房产。由于房子是很多人一生一项最大的投资，也因为房子的优劣并不是人人看上几眼就能说上个四五六的，请房检专业人员对房产的里里外外上上下下彻底检查一番，给你一份房检报告，你会心里踏实不少。下面有几项提请大家注意：

1， 时间性 ， 房检一般是在买房合约生效之后开始的，而合约是有时间性的，所以在合约生效后对于买房者的第一件事，就是立刻安排房检。这会给你余下的程序留下充足的时间，因为房检发现的问题，由买方还是卖方出钱修理也无定论，是由谈判来敲定的，任何谈判是需要时间的。

2， 专业性，房检一定要选有经验的负责任的专业房检人员来做。如果你有同事朋友的推荐就更有把握一些。好的房检人员可能收费高一些，和便宜者相比，也就是一二百美金的区别，但结果可能是大相径庭的。所以不要捡芝麻丢西瓜。这里还有一点提请注意，房检人员一定要有保险。个别房检人员没买好保险就偷偷上阵，万一出事了，他是无法赔你的。

3， 专家的必要性，我们一般请的房检人如同我们的家庭医生，他是给房子做个全面的体检。他能发现问题，至于问题的严重性和治疗方法，他的建议并不是一言九鼎的。买方要让卖方相信他的房子是有问题，而且是大问题。买方要找专业公司的专门人员，例如，地基公司，屋顶公司，白蚁公司，来做进一步的检查，而检查后他们的报告是权威性的。买方以此为据，和卖方谈判就有了底气。

4， 不要心急，要有耐性。很多第一次买房者看到房检报告会大吃一惊。这是个什么房产，百病缠身，我付了这么一大笔钱就换来了这么个东西。其实，你耐下心了仔细读一下，你会发现百分之八九十都是些小毛病。房检者为了显示他工作的细致，哪怕是一个插座的螺丝有些松动也会写在他的报告中。另外，即使一栋新房，房检也会查出很多毛病的。所以不要大惊小怪，要专注于大问题，其中以地基屋顶白蚁霉菌为重。这些方面的问题是要破费很多的。

5， 给卖方的修理项目要少而精一些。买房者把房检报告原封不动的递给卖方，要求卖方照单全部修理结果，惹恼了卖方，撕毁合同，拒绝卖房，这是典型的双输。卖房者要重新上市其房产。买房者花了大量的时间，好不容易找到其所爱，如今鸡飞蛋打，又要重新开始。所以当卖方同意花上千元修理屋顶时，如果厨房的一个插座需要更换，买方大可不必寸步不让，因小很容易失大的。

6， 卖方请人修理房产也要找专业人士，有收据，有保修，否则钱也花了，房子也修了，买方却不认账。争端再起，好端端的一笔交易，最终弄得双方视如仇人。

7， 过户之前的验收，这是买方最后的机会。验收有两个目的，其一，是检查卖方同意修理的部分，看看是否满意。其二，是房屋是否做了比较彻底的清洁，所有的应该留在房间里的东西是否都在。例如，卖方同意留下的家具，窗帘，前后门仓库的钥匙，车库的遥控器，烘箱，洗碗机等的说明书，收据，及保修证明等。

所以，买方一定要做一次可靠的房检，因为房检的重要性是不用多说的。