四月三十是个什么特殊的日子吗？对大多数人来说它未必是，但对很多买卖地产的人来说这真是个该记住的日子。因为以此为界，一些人在此日前买了房产他可以省下八千，或是六千五百，在此日之后，可能就无此福分了。能省下八千者是首次买房者，有机会省下六千五百者是有自住房又买房者。

这八千或是六千五自然没多到能使鬼推磨的程度，但是它对美国人的诱惑和推动却是显而易见的，尤其是在德州在达拉斯，地产相对于东西海岸便宜很多，这八千的分量就容易掂量出来了。从二月以来尽管气温并没升高多少，地产的买卖却明显在增温，以至于一栋地点好叫价也合理的房产一上市，竟然看房者络绎不绝，当天就拍板成交。更有甚者，房主一次收到两三个买主的叫价，房主可从中择一，俨然一幅卖方市场的样子。我的几个买方客人在头一轮叫价中竟然无一胜出，全军覆没，只因我对形势的估计不足，怕万一给价高了，卖方立即接受了，买方岂不吃亏。

目前的地产市场从全局来看，其实并不乐观。所谓的水下房屋 underwater越来越多，并且从房屋的低中端向高端蔓延。而在水下的商业地产也呈上升之势，房主的欠款远高于房产的市场价值，使越来越多的房主弃房而去从而使地产市场上的拍卖房居高不下。而拍卖房的无所不在进一步拉低了市场的房价，于是就有更多的房产成为水下房产。如此的恶性循环使地产市场在近期翻身无望。

那么政府的八千抵税的作用何在呢？其作用只限制在房产的某个板块中，即首次买房者的承受范围内。从达拉斯区域来看，房价从十五万到二十五万比较新的房子，社区好学校好的，特别受到首次买房者的青睐。而许多卖房者也明察秋毫，抓紧在这期间上市，所以就出现了购销两旺风景这边独好的现象。

尽管距离四月三十日尚有些时日，可是买房不是买菜，也不是买股票，这是件挺复杂的交易，牵涉到买方卖方，买方的经纪人，卖方的经纪人， 中介机构 Title Company, 贷款方， 房检者 和保险公司等等， 一般来讲 ，没有一个月是没法完成的。好在只要在四月三十日之前签了合同那么这八千和六千五就到手了，所以还没有找到理想房屋的买房者需再加把劲，宜将剩勇追穷寇，最终还是大有希望找到你的所爱的。

退一步讲，就算你失掉了这个机会，也不必沮丧。塞翁失马焉知祸福，四月三十日后地产市场会清淡许多少，没有很多人和你争抢，你蛮可以悠着来。卖主的牛气会收敛不少。而照目前估计，贷款利率也不会有大变化的。另外，地产市场也许会继续下滑。如果你能从房主那砍下八千岂不是失之东隅 收之桑榆。