四月三十是個什麼特殊的日子嗎？對大多數人來說它未必是，但對很多買賣地產的人來說這真是個該記住的日子。因為以此為界，一些人在此日前買了房產他可以省下八千，或是六千五百，在此日之後，可能就無此福分了。能省下八千者是首次買房者，有機會省下六千五百者是有自住房又買房者。

這八千或是六千五自然沒多到能使鬼推磨的程度，但是它對美國人的誘惑和推動卻是顯而易見的，尤其是在德州在達拉斯，地產相對於東西海岸便宜很多，這八千的分量就容易掂量出來了。從二月以來儘管氣溫並沒升高多少，地產的買賣卻明顯在增溫，以至於一棟地點好叫價也合理的房產一上市，竟然看房者絡繹不絕，當天就拍板成交。更有甚者，房主一次收到兩三個買主的叫價，房主可從中擇一，儼然一幅賣方市場的樣子。我的幾個買方客人在頭一輪叫價中竟然無一勝出，全軍覆沒，只因我對形勢的估計不足，怕萬一給價高了，賣方立即接受了，買方豈不吃虧。

目前的地產市場從全局來看，其實並不樂觀。所謂的水下房屋 underwater越來越多，並且從房屋的低中端向高端蔓延。而在水下的商業地產也呈上升之勢，房主的欠款遠高於房產的市場價值，使越來越多的房主棄房而去從而使地產市場上的拍賣房居高不下。而拍賣房的無所不在進一步拉低了市場的房價，於是就有更多的房產成為水下房產。如此的惡性循環使地產市場在近期翻身無望。

那麼政府的八千抵稅的作用何在呢？其作用只限制在房產的某個板塊中，即首次買房者的承受範圍內。從達拉斯區域來看，房價從十五萬到二十五萬比較新的房子，社區好學校好的，特別受到首次買房者的青睞。而許多賣房者也明察秋毫，抓緊在這期間上市，所以就出現了購銷兩旺風景這邊獨好的現象。

儘管距離四月三十日尚有些時日，可是買房不是買菜，也不是買股票，這是件挺複雜的交易，牽涉到買方賣方，買方的經紀人，賣方的經紀人， 中介機構 Title Company, 貸款方， 房檢者 和保險公司等等， 一般來講 ，沒有一個月是沒法完成的。好在只要在四月三十日之前簽了合同那麼這八千和六千五就到手了，所以還沒有找到理想房屋的買房者需再加把勁，宜將剩勇追窮寇，最終還是大有希望找到你的所愛的。

退一步講，就算你失掉了這個機會，也不必沮喪。塞翁失馬焉知禍福，四月三十日後地產市場會清淡許多少，沒有很多人和你爭搶，你蠻可以悠着來。賣主的牛氣會收斂不少。而照目前估計，貸款利率也不會有大變化的。另外，地產市場也許會繼續下滑。如果你能從房主那砍下八千豈不是失之東隅 收之桑榆。