几乎不停涨了十多年之后，温哥华最近一，二年房价涨的特别快，但是在世界的统计里，还是屈居第五---前四位是中国城市，深圳去年涨百分之60几，最近看见掉了百分之八。但问题是，国内收入年增长是百分之十几，温哥华可能是百分之二。8/2生效的非居民增收15%税对很多人来说是重磅，一时温哥华地区房屋交易下降75%。 这对多年来赚的盆满钵满，每年几十万，甚至更多的中介是个打击，而物业作为温哥华最大产业，市府的税收会有所损失。但这种急剧的冷却不可能维持很久，市场的刚需马上会反弹，而非居民身份的交易不过是1/10不到，现在的冷却主要是一般买家指望价格会有一个下跌，但不久尘埃落定（很可能一点没跌，除了豪宅），市场很快又活络起来。 公寓涨的最少，但DT（城区内）似乎算风水宝地，越涨越快。偶昨天看了一下，两年前34.9万的单元，略微装修，现在叫价52.8万，这还是一风水差的的楼。比较好的地区，则才420尺的STUDIO，朝向不好，两年前叫叫34.9万，后来居然38.9万卖出，现在要60多万才能买到了。现在的趋势，一房都已经向百万挺进了。 看来，温哥华市区只能住这些人了：1）富人。2）富二。3）年轻精英，年薪十万，两个人20万，才苦巴巴可供一房。温哥华平均工资不到五万，好多年轻人（估计年纪大人家还不要）在超市打工，不过十元一小时，要多少时间可以买温哥华房？ 居民增收15%税根本不是好办法，温哥华一下来，加拿大其他地方相对火了，首先当然是多伦多，把祸水引向东方。如此折腾，等于给加拿大，温哥华做了广告，房价下来则完全是个梦。但市府其实哪里会希望房价下来呢？打击自己最大产业，最大奶牛？只不过，可以以此搪塞愤谩的市民，自己还可以恨捞一把，一箭双雕。 除了刚需，最大的一个因素是通货膨胀，投资有风险，存钱没利率（日本利率是负数了），物价嗖嗖涨，怎么办？你政府可以印钱，不能印房子吧？偶以前一个同事，工作苦哈哈，赚钱也不多，说，哈，不想干了，偶房子翻了一翻多，顶的偶四份工资。 温哥华适合有钱人来，不适合没钱人来，赚钱困难。但因为全球化，来的人很多，人多价贱就很难避免，由于各人天赋，条件的限制，苦哈哈的人毕竟多数。唯一不会输的，仍然是吃福利的穷人，偶不知道为什么丫们都能人手一烟，把马路弄成吸烟室。他们不肖十元的超市工作，他们做的似乎是政府工，任务是熏你。中国这样的懒人不多，政府福利业低，苦哈哈就上街摆摊，卖吃，比比西方懒人，舒舒服服住着政府的福利大房，中国有穷人甚至住在井里，但绝不像白人那样睡马路。中国穷人，不是让你同情，而是让我感动。反之，西方穷人，除了讨厌，还是讨厌，因为太怕烟了，这也是偶痛惜错过DT好投资机会的原因之一。
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