投資者能否成功受眾多因素的影響, 既有必然規律可循, 也有偶發因素涉及. 作為投資者本人, 機遇運氣是可遇不可求的. 天上能掉餡餅不? 你不能說絕對不可能. 世界上曾經發生過天上下魚 ,下硬幣的事, 聽說是龍捲風的惡作劇. 而循規覓律走必然之路, 則成功會在自己的掌控之中. 如果我們再有點運氣, 就會錦上添花大獲成功.

那麼投資地產至關重要的都有哪些方面呢?

一.在找房上多下功夫. 要賺錢就要從起點開始, 如果一個市場價值為二十萬的房產你能以十五萬買到, 那你剛起步就賺了五萬, 要知道這五萬以別的方式賺到可不是一件輕而易舉的事, 為什麼不在開始時多做些努力賺到手呢?

二. 只和那些非賣不可不快賣不行的主們打交道. 賣主是可以按輕重緩急來分類的 , 有些賣主是可賣可不賣的, 他是希望瞎貓碰上個死耗子 , 你找上門來, 他還愛搭不理的. 前些天我給一位賣CONDO的經紀人打電話, 這份CONDO在市場上已待了快一年了 . 找到了這位大爺, 說明要去看看的意思, 他竟然讓我要不就帶現金, 要不就帶着銀行的貸款證明, 否則免看. 若他的CONDO是達拉斯獨一份 , 也可牛一下, 問題是在那片有二百間的CONDO群中 , 有二十多間出售, 你還牛得哪門子呢? 一些賣主由於種種原因, 例如公司內的合伙人要散夥, 夫妻打離婚, 或是由於另有一棟好買賣等錢用, 等等, 都使他們願意殺價, 既所謂的Motivated Sellers.

三. 只去愛你的交易, 不去愛你的房產. 投資地產的事和我們男女之間的感情正好相反, 男女相親相愛, Fall in Love , 愛的既不是她身上的珠光寶氣, 也不是愛她爹媽的萬貫家財, 你愛的是他的人. 當然愛屋及烏更好,  但首先是屋再是烏. 反其道而行之, 由烏及屋則是本末倒置了. 投資地產, 愛的首先是交易的本身, 有得賺嗎. 若無法賺到錢的地產即使美麗如宮殿, 你要買嗎? NO . 你要的是能生蛋的母雞, 也許它丑點, 趕不上羽毛華麗的公雞. 人們在尋找在自住房時要求能怦然心動, 這在情理之中, 所以才會有愛巢之說. 你為你的未來的租客尋求令你心動的房產, 既無必要也無可能. 愛總是因人而異的 , 令你愛不釋手的東西別人可能會覺得稀鬆平常, 毫無可愛之處. 所以還是把重點放在它能否生蛋而不是它是否漂亮上.