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【退休财务】售房和购房 2017-04-12 16:41:32

【退休财务】售房和购房

人们接近退休年龄,家庭出现了一些变化:

孩子外出上大学,或大学毕业并成家了,家庭处于“空巢期”,仅剩老两口相对度日。房间太多,又不想出租而惹一些闲气。


因此,一种老的美国人的退休策略就是:

把房价已很高的房屋,换成房价较低的房屋,从中获取价差,以补助退休后的费用。

【gugeren注:房价高的房屋,并不意味着即是面积大的房屋;反之,房价低的房屋,也并不意味着即是面积小的房屋】


这时,面临既卖房又购房同时进行的情况。

这里有几个情况:

--是“先买后卖”,还是“先卖后买”

--原房屋的贷款已偿还清楚,或仍未偿清。

--欲买的房屋,已有了目标,或仍在寻找中。


最理想的状况是:你买到了一个新屋,把所有的家具和人口等都搬去新家,然后卖掉你的旧屋。即“先买后卖”


这时会发生几种情况:

1】最艰难的,是旧屋的贷款仍未偿付干净,又需要增加新屋的“首付(down payment)”及其贷款。那还不如“先卖后买”为好,详情见后面。

2】旧屋贷款已经付清。那需要申请一个“过桥”贷款(Bridge loans);当旧屋卖出后,即可偿还这个“过桥”贷款,并让两屋之间的房价之差落入自己囊中,作为退休等用途。

3】如果连申请“过桥”贷款的资格也不符合,那就要委屈自己先寻找一个临时安身之处,待卖出旧屋后,有了钱再去买新屋。这时最稳妥的,就是新屋应该随时能买下来;而不是面临有钱仍然无法买下新屋的窘境。这也是“先卖后买”。


“先卖后买”:

显然这是比较稳妥的方法。在旧屋未售出时,委屈自己先找临时住处住下(汽车旅馆、亲友家等),寄存自己原来的家具,待新屋售出拿到屋款后再买新屋。


==

相关链接

http://www.realtor.com/advice/buy/buying-a-house-while-selling-a-house/


http://www.bankrate.com/finance/real-estate/how-to-sell-your-house-while-buying-another.aspx















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【好书大家看】《How to Talk to Anyone》 2017-04-03 16:46:10

【好书大家看】《How to Talk to Anyone》

上万维网的多数华人都是学理工科的,似乎与本人类似,智商IQ高于情商EQ。声明一下,这里不包括许多IQ与EQ均高的女博主。看她们的博文那是一种享受。


《How to Talk to Anyone:92 Little Tricks for Big Success in Relationships》【作者:Leil Lowndes】(台版翻译成:《跟任何人都可以聊得来》)出版于2013年,还算蛮新鲜的一本书。

本人由于英语程度不高,看的是台版。仅看了前几章就拍案叫绝。不揣冒昧,介绍给大家,希望大家读后发表感想,以进行脑力激荡,互相启发。

先拿出几章目录来看看:

第一章】你该怎么笑?

第五章】如何用赤子之心赢得人心

第六章】如何与人一见如故

第七章】如何得到别人百分之百的信任

第八章】如何看人能料事如神


92章,各有诀窍。







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【转帖】江青前夫唐纳的真实身份 2017-03-23 22:03:49

【转帖】江青前夫唐纳的真实身份


1978年叶剑英为何接见唐纳

1978年12月唐纳回国受到了叶剑英元帅的接见。这次重要的接见在当时秘而不宣,照片也没有见诸报端。直至整整30年之后,在介绍叶剑英生平时,才“顺便”刊登了这张接见唐纳的照片,而照片说明词仍称唐纳是“旅法华侨”,似乎与“中调部”毫不沾边。本文摘自《同舟共进》2013年第11期,作者叶永烈,原题为《唐纳的真实身份》


其实,唐纳虽然生前名义上是巴黎天桥饭店老板,实际上不仅是中共特别党员,而且还是国家安全部情报人员。正因为这样,唐纳回国时参加接见的有罗青长、叶选基,他们都是国家安全部情报部门的负责人。作者显然不知唐纳的“底细”。我因写《江青传》,曾经“考证”过唐纳的真实身份。


欲知详情,请自行去下列链接处阅读:

http://www.mingjingnews.com/MIB/news/news.aspx?ID=N000180577








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美国非法移民的代价:每年$113 billion 2017-03-19 22:01:58

美国非法移民的代价:每年$113 billion

有人认为,美国非法移民对美国的贡献很大,更进一步地认为,美国社会甚至占了非法移民的“很大的便宜”!

那么请看Fedeartion for American immigration Reform(FAIR)的报告:

http://www.fairus.org/publications/the-fiscal-burden-of-illegal-immigration-on-united-states-taxpayers


其要点如下:


Key Findings

--Illegal immigration costs U.S. taxpayers about $113 billion a year at the federal, state and local level. The bulk of the costs some $84 billion are absorbed by state and local governments.


--The annual outlay that illegal aliens cost U.S. taxpayers is an average amount per native-headed household of $1,117. The fiscal impact per household varies considerably because the greatest share of the burden falls on state and local taxpayers whose burden depends on the size of the illegal alien population in that locality.


--Education for the children of illegal aliens constitutes the single largest cost to taxpayers, at an annual price tag of nearly $52 billion. Nearly all of those costs are absorbed by state and local governments. At the federal level, about one-third of outlays are matched by tax collections from illegal aliens.


--At the state and local level, an average of less than 5 percent of the public costs associated with illegal immigration is recouped through taxes collected from illegal aliens.


--Most illegal aliens do not pay income taxes. Among those who do, much of the revenues collected are refunded to the illegal aliens when they file tax returns. Many are also claiming tax credits resulting in payments from the U.S. Treasury.


如果说,每年$113 billion和每家$1,117都是非法移民对于美国的伟大贡献,本人就无话可说!












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【家庭收入】最新美国家庭收入出炉:$57,827 2017-03-01 11:38:33

【家庭收入】最新美国家庭收入出炉:$57,827


https://www.advisorperspectives.com/dshort/updates/2017/02/02/real-median-household-income-no-growth-in-2016

据美国人口普查局(Census Bureau)的数据,2016年12月美国家庭收入中位数是:

$57,827

如果扣除通货膨胀的因素,比上月降低$394(-0.7%),比上一年12月上升$669(+1.2%)。


另外,出于好奇心,看看最近万维争论的10几万到20万美元的年收入在美国的经济地位


Who Are the 1% in America in 2016?

https://dqydj.com/income-percentile-calculator/

以上这个网站可以对各种2016年的收入进行“percentile”的计算。


The 1% has generally means the top 1% of income earners in the United States. 

Our data allows us to provide one definition of the 1% based on individual earners. 


The top 1% of those in (or close to) the workforce means:


--There are roughly 1.65 million individual income earners in the 1%;

大约165万美国人的年收入为Top 1%;


--Earning over $288,000 (including all forms of income – salary, business, interest, etc.) would put an individual in the 1% in 2016 in America.

各种形式的收入(工资、商业、利息等)于2016年终超过28万8千美元的个人,即进入Top 1%的行列。


















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