為了把衰退的經濟從深淵中拉回來，世界各國的政府可算是絞盡腦汁八仙過海各顯神通了。美國當選總統奧巴馬也是當仁不讓，招數盡出，以示其不同凡響，對得起把他送上總統寶座的山姆大叔的臣民們。為了刺激經濟，前總統布什是給全國人民發送紅包，每家一份。此招不能說不對，因為美國人已經形成了一個習慣，那就是有錢不能過夜。錢還沒捂熱，已經躺在店家的金櫃裡了。店家的商品賣出去了，工廠要生產出新產品，工廠開工了，就業就解決了。布什的招數和布什本人的風格是極為一致的：簡單，明了，一根筋。

任何一個招數不會屢用不爽的，何況布什的刺激方案從來也沒很爽過。現在的美國人，有錢不過夜的不會很多了。紅包到手，跑銀行的多於跑商店的。奧巴馬要顯得比布什棋高一籌，就不能邯鄲學步，得拿出點新招。儘管無論是新招也好，舊招也好，目的還是一樣的，還是變着法子讓你花錢。而最花錢的地方大概是非車子和房子莫屬。於是，有了舊車換新車的刺激方案。於是，又有了買房退稅八千的刺激方案。作為地產經紀人，我自然更關心後者，我們就來看看這八千吧。

首先要提醒大家的是，這方案只剩下大約兩個月。已經決定買房的朋友，視這八千挺重要的朋友，就應該抓緊了。

那麼誰有資格得到這八千呢？這兒有五個條件讓我一一道來。

1，首次買房者。而首次買房者的定義是，在過去三年裡你沒擁有自住房。如果你是已婚男女，雙方必須在過去三年裡都沒擁有過自住房。如果男女未婚同居，則一方滿足條件即可 (這似乎有點不公平，這未婚同居，條件更松) 。 若你三年前買過房子，但一直出租，或是你買的房子是休假別墅，你現在買自住房，那麼仍然算是首次買房者。買CONDO 或是移動房，和買單棟住房 (SINGLE FAMILY HOUSE) 一視同仁。

2，此刺激方案的有效時間。此方案是從今年的一月一日開始的，截至日是今年的十二月一日(01/01/2009-01/12/2009) ，而不是今年的最後一天。

3，八千美元是最高限額。而買房者要想得到八千美元，其買房價至少是八萬美元。這是讓你知道，你去買個一萬的房子就能從政府這報回八千美元回來，沒門。山姆大叔可沒傻到那份上。

4，對收入的限制。一人買房，若你年毛收入在七萬五以下，你可能報回八千美元全額。在七萬五和九萬五之間，你能拿回的稅是逐漸遞減的。你的收入高於九萬五，對不起，你拿不回一分錢。而對於夫婦家庭收入的線是介入十五萬和十七萬之間，即收入十五萬以下的，可能拿回八千元的全額。介入十五萬和十七萬之間的遞減，而高於十七萬的則顆粒無收。

5，錢從哪來。當你明年報稅的時候，你欠IRS的，從中扣除八千美元即可。但有一點你得記住，若你欠IRS的少於八千，就算兩家找齊了，誰也不欠誰的。例如，明年四月你報稅，算了一下，最終你還欠IRS四千，但你是首次買房者，完全符合報回八千全額的標準。既然你欠他四千，他該給你免八千，結果應該是IRS給你開回一張四千元的支票。且慢，IRS的支票本從不是亂開的，你不會多得一元的。

好了，我想，重要的就是我上面羅嗦的這些。還是我在文章的開頭時說的，如果你已經定下來要買房，你又符合上面的條件，為什麼不在這個刺激方案失效之前買房呢？八千並不是一個小數目，買過房子的人都知道，和賣主能砍下八千，真算是你的一項成就呢。