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老骥伏枥的博客  
来自于大陆,定居于达拉斯,愿多结交朋友。  
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网络日志正文
买房租房 (下) 2009-10-16 19:59:05

 

 

在上一篇文章里,和朋友们介绍了一个公式来帮助大家判断是该买房子还是租房子。也就是比较一下当前市场的买租比是否低于165 若低且低很多,你就买房。若高且高很多,你就租房。真是简单明了。但说实话,世上的事情并不都是是一就是一,是二就是二的,很多事情混沌模糊,是在一、二之间,让你极难取舍的。

 

记得我有个女同事。那是多年以前的事了。当时她已三十五岁,仍没有如意郎君。那同事虽没有闭月羞花之貌,倒也十分可人。她自己也记不清别人给她介绍了多少人,见过的或是未见面就回绝的,总之,她没有福气。她费了十多年的工夫,始终也没碰上一个让她心动的。大部分男人即不是一,也不是二。若一是她的白马王子的标准,二是不及格的话,那么甲是15,乙是16,丁是14 她不知道怎么办。

 

买租比是一个统计的公式。是统计的公式就很好办,因为它不需要证明的。所以任何赞同、反对、怀疑、争论都是多此一举。而真正能够帮助我们的应该是一个具体全面有针对性的分析。让我们来看看买房子和租房子的优劣之处。

1.买房子是个投资,买房者要交头款的。而租房不是个投资,租房者要交押金。然后买房者交月供,租房者交租金。同样面积的房子月供和租金的数额相差无几。

2.若房地产升值,则买房者就赚了许多。因为你投资的数额只是头款(20%) ,其余80%是借银行的钱。在你卖房时,单身房主净赚的25万,夫妇房主的50万是免税的。而租房者可把他没买房省下的头款投资他处,比方说股票,如果他是个行家,也会大赚的,但是股市所赚是全部要交税的。

3.房产叫不动产,买下了就背不走。不住上个几年,不但赚不了,还得赔钱。如果工作不稳定,如果你这个人容易见异思迁,那还是租房保险。

4.懒人忙人租房好。若你租的是公寓楼,起码不用在达拉斯100度的高温下割草剪树,也不用担心冰雹砸房顶,下水道不通。而房主是事无巨细都大意不得的。

5.租房不用交地产税,这是挺大一笔支出。而买房也不是在这一点上全输,房主的地产税和所交月供的利息部分都是免税的。在一年一度的交税季节,房主的感觉特好,真恨不得地产税和月供的利息都交的很多,那样的话就能退更多的税。

6.主观感觉。人的感觉在人的生活里中起很大的作用,有时甚至是决定性的。它常和理智背道而驰,所以才有跟着感觉走一说。拥有一栋自己喜欢的房子是很多人的梦想,因为对于一般人来说,也没有太多的东西你可以拥有。那栋房子,那栋房子下的土地,那栋房子上的天空,想一想真挺带劲的。

 

所以买也好租也好,还是那句话,说不清的。我们可以一条一条地罗列出很多,有几个人真正在意于每一个细节。该买的自然去买,愿租的也正在和房主谈价呢。

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