知道点原子结构知识的都听说过测不准原理。原子中原子核有点像恒星太阳，而核外的电子则像围绕太阳转的行星。这个比喻形像，但不准确。现代科学可以精确地算出何时某个行星出现在何地，但在微观世界，人无法做到这一点。人们可以算出的是某个能量级上的电子在原子核外某个区域出现的机率，是为测不准原理。

美国的房市能测准吗？我的回答是否定的。当然，我说的测不准不光是美国房市，中国房市，或是什么地方的房市，都很难测准。这才有了一大堆人，你也测我也测的，就是猜猜呗。别的好处咱不说，起码是这一部分人的就业有了保障。当然，以搞测不准专业为饭碗的人也不仅凭一张嘴说说而已。那要有理有据，否则何以服人。所以要有统计数据，要有分析方法，要有数理计算模式，上上下下，左左右右，前前后后的，最终让测不准的东西看起来是能测准了。

迄今为止，美国房市的消息应该说是喜忧参半的。从房地产的崩盘算来已经两年多了，以前听到的都是坏消息，那时就比较好测准了。但近来隔三差五就有些好消息出来，例如，某个月成房销售有些许增长，过了些日子，又有报告说新房开工率升高了。应该说美国政府迎战经济危机，在房地产这一块还是没少下功夫的。奥巴马给房利美和房地美注资2000亿，另外还有750亿的房产救助计划，企图阻止拍卖房的蜂拥入市。按照这个救市计划可以保住900万户免于被拍卖。仅仅在卖上下大力气还不够，奥巴马政府也给买方提供资助，那就是首次买房者可以免税八千美元, 这个计划已被延期了三次。这些钱砸进去总不能连个响都听不到吧，所以近来的一些好消息和这些救市措施是分不开的，但 是由 此而得 出结 论说美 国的房 地 产已起死回生，从 此可以莺歌燕舞怕是太草 率太乐 观了。救房市，救那 些无 法准 时付贷 款的房 主以避 免他 们的房 子被拍 卖是一 件很复 杂的事，因 为这 些处 于困 境的房 主们有一 定比 例的是偷 鸡不成反失把米的投 机者，投 入太 多会惹恼纳 税 人。再 者，救助的成 功与 否在很 大程 度上取 决于大银 行的配 合，银 行只 能站 在它自 己的角 度上来决 定我是改写房 主的借贷合 同降 低贷 款利 息合 适，还 是干 脆拍 卖掉合 适。这 个救市计 划已 经启 动八个月，在符 合救市条 件的房 主中，到目 前为 止只有  17%修 改了他 们的贷 款合 同。如 果把美 国的房 屋按价 值一 分 为 三的话，过 去有百 分 之五 十的拍 卖房是来 自于房价最便 宜的三 分之一。最 新的统 计显 示拍 卖房开 始由低 价房 屋向高 价房 屋移 动，目 前约三 分之 一是高 价房。这并 不 是一 个好兆 头。而各大银 行手 中仍 有大 量的拍 卖房，只 是由 于种 种原 因暂 时没投 入市 场。另 有更让 人担 心的一 块是商 业地 产，经 济的萧 条使商 业地 产的出 租利 用率屡创新低，下一波的拍 卖似 乎是商 业地 产唱主 角了。

前些日子，首 次买 房者的八 千美 元免 税已有了定论，要继续延期到2010年的四月三十号。若签约在四月三十日以前，而过户在六月三十日之前，你仍可得到这八千美元的免税。另外，房主在过去的八年里在自己的自住房住过五年，又买了一栋房子也可得到六千五百美元的免税。但是此项新政策有待于IRS进一步明确执行的细节。

还是那句老话，美国房市的近期预测，是升还是降是好还是坏，仍旧众说纷纭。测不准是常态，测得准倒是不正常的。