這次地產崩盤的一大景觀是隨處可見的拍賣房。我在加州時真開了眼界，一個剛開發了兩三年的小區竟然如同鬼區，雜草叢生，街上無一點生氣，大部分房屋已人去樓空，剩下負隅頑抗的幾家估計也難逃厄運。原來的開發區如今的拍賣區，讓人唏噓不已。 被拍賣的房屋一般是以市場價的百分之七十齣售的，這是個很使人心動的大便宜，不賺白不賺的。但你要記住，便宜和風險永遠是一對孿生兄弟，大便宜意味着大風險。這買拍賣房的風險有兩方面，先說這硬件方面。房主心愛的房子被強行賣掉，他的美國夢破碎了，他的心態在相當一段時間裡是很難平衡的。房主為此而打人殺人者應當極少，但摔碗扔盤子，拆門砸玻璃者屢見不鮮。更有甚者，對在牆壁里閣樓上的供電，上下水系統動了手腳，常常讓你防不勝防。如何應對此類問題，其實不算太難。雇一個即有經驗又負責任的房檢者即可。如果客人買新房，我從來不強調他們要找高質量的房檢者。因為高人自然是要多收錢的，新房子，即使你住進去後發現了問題，建商也要負責任的。而這拍賣房，看好你就買，拍賣方一賣掉，拍拍屁股就走人，這叫AS IS。賣方也許明明知道這房子地基有問題，或有白蟻，或發過水，我就是不告訴你。怎麼辦？找人查，找高人給你人上上下下里里外外的忙活一番，你就可以放心大膽地去沾這個便宜了。所以多花點錢是值得的，可別捨不得，結果是撿了芝麻丟了西瓜。 相比於硬件，這軟件的查閱更顯重要。既然是被拍賣，賣房者囊中羞澀決非一日。這可不是不差錢，這是差得多了，大連人說：“差老鼻子了” 。被拍賣的直接誘發原因，也就是壓垮房主的最後一根稻草，可能有所不同。例如，是欠主要貸款者的月供，或是第二貸款者的，也可能是付不起房產稅等等，總之，差錢。房子賣了就能補上所有的窟窿嗎？絕大多數情況下是補不上的。也就是說，還差錢。而這差錢是分跟誰走的，若是跟人，那再好不過了。廟沒走，和尚也跑不了。若這差錢是跟房子，那可就要小心了。老和尚跑了，住進廟裡的新和尚就得償還。你說，這冤不冤，比不上竇娥，也差不多了。所以要查這軟件，要細細地查，查個水落石出，明明白白。你的經紀人開以幫助你，若經紀人愛莫能助，要請這方面的律師幫忙。 |
