这次地产崩盘的一大景观是随处可见的拍卖房。我在加州时真开了眼界，一个刚开发了两三年的小区竟然如同鬼区，杂草丛生，街上无一点生气，大部分房屋已人去楼空，剩下负隅顽抗的几家估计也难逃厄运。原来的开发区如今的拍卖区，让人唏嘘不已。 被拍卖的房屋一般是以市场价的百分之七十出售的，这是个很使人心动的大便宜，不赚白不赚的。但你要记住，便宜和风险永远是一对孪生兄弟，大便宜意味着大风险。这买拍卖房的风险有两方面，先说这硬件方面。房主心爱的房子被强行卖掉，他的美国梦破碎了，他的心态在相当一段时间里是很难平衡的。房主为此而打人杀人者应当极少，但摔碗扔盘子，拆门砸玻璃者屡见不鲜。更有甚者，对在墙壁里阁楼上的供电，上下水系统动了手脚，常常让你防不胜防。如何应对此类问题，其实不算太难。雇一个即有经验又负责任的房检者即可。如果客人买新房，我从来不强调他们要找高质量的房检者。因为高人自然是要多收钱的，新房子，即使你住进去后发现了问题，建商也要负责任的。而这拍卖房，看好你就买，拍卖方一卖掉，拍拍屁股就走人，这叫AS IS。卖方也许明明知道这房子地基有问题，或有白蚁，或发过水，我就是不告诉你。怎么办？找人查，找高人给你人上上下下里里外外的忙活一番，你就可以放心大胆地去沾这个便宜了。所以多花点钱是值得的，可别舍不得，结果是捡了芝麻丢了西瓜。 相比于硬件，这软件的查阅更显重要。既然是被拍卖，卖房者囊中羞涩决非一日。这可不是不差钱，这是差得多了，大连人说：“差老鼻子了” 。被拍卖的直接诱发原因，也就是压垮房主的最后一根稻草，可能有所不同。例如，是欠主要贷款者的月供，或是第二贷款者的，也可能是付不起房产税等等，总之，差钱。房子卖了就能补上所有的窟窿吗？绝大多数情况下是补不上的。也就是说，还差钱。而这差钱是分跟谁走的，若是跟人，那再好不过了。庙没走，和尚也跑不了。若这差钱是跟房子，那可就要小心了。老和尚跑了，住进庙里的新和尚就得偿还。你说，这冤不冤，比不上窦娥，也差不多了。所以要查这软件，要细细地查，查个水落石出，明明白白。你的经纪人开以帮助你，若经纪人爱莫能助，要请这方面的律师帮忙。 |
