十几年前来温哥华时候，陪一个刚才广州移民的年轻人看房，那个时候国内大城市金领人士就有钱了，牛皮烘烘可以在房价高企的温哥华试身手。看的是列支文的独立房，要价32万。现在这房子，应该是100万左右了。 我以前的房东，在列支文有两套房子，分别是4-7年以前买的，现在已经价格翻番了。

其实十几年以前，温哥华房价太高了的呼声就嚣蚀尘上，以后呼声一年高过一年，但房价的上升也越来越快。到了去年，一年号称升值25%遥遥领先第二名悉尼15%，上海14%。

这是可怕的，虽然按美元算，温哥华因去年加币贬值，房价在北美排序下降，居六，于排名5的洛杉矶之后，但温哥华人的收入如何能和洛杉矶人比呢？更没法和旧金山，纽约比了。温哥华的工资是加拿大平均水平，但房价比加拿大国内大部分地方高若干倍。 

但仔细的分析，温哥华人还没有到水深火热的地步。因为房价主要是独立房在涨，特别是豪宅，而25%的年增值指豪宅，当然全部是独立房，虽然独立房的升值可能多少会影响整个市场，但对公寓及城市房影响是有限的。诚然去年所有房子都升值了，但这和加币贬值有关系，说穿了是通货膨胀，如果按美元算，公寓及城市房是掉价的。这还是房价猛涨的一年，长年看，公寓和城市房的升值赶不上通胀速度，特别是公寓。温哥华只有DOWNTOWN的公寓比较能升值，但DT毕竟只占市场很小部分。

至于温哥华独立房为什么穷涨，首先是因为通胀严重人们要保值，没看到这两年投资一塌糊涂么？而温哥华见钱眼开又欢迎外国人。如现在在建的温哥华最好的公寓，预售时候专门划部分给亚洲---那里富人多。总之温哥华不保护本地人，可以说内外一视同仁。而市府则乐得搜刮地皮，你越涨他越高兴，简省长的理论是：难道你要打击经济吗？把经济打下来，房价就下来了！

最终，温哥华富人以及华人会越来越多，因为富人有钱，而华人总能省吃俭用来买房。列支文华人应该会很快超过一半。

温哥华和多伦多房价不下的另外一个原因是工作机会多。人们毕竟是被工作拴住的，卡尔加里经济下滑，房价就掉。

总之，温哥华的公寓，至少大温哥华的公寓，没有怎么涨。温哥华25%的增长和公寓完全无关。而且温哥华几十万人的城市。（大温哥华也就200万）。和上海2，3千万如何比？而上海所谓豪宅，那主要应该是公寓！上海公寓涨了14%！那是真正的令人震惊的涨价！温哥华工资低，上海是中国工资最高的地方，但还不能说比温哥华高，温哥华物价也是最高的，但是还是没有上海高！但上海的房价把温哥华远远抛在后面了。

温哥华的收入/房价比，比世界其他城市低很多很多，但是比香港，更比上海，北京仍然好不少！天哪！

但是中国前景看好，国内工资的上升比国外快的多，虽然14%吓死人，但国内工资一年也可以涨十几个百分点，加上其他收入，在不远的将来，应该可以超越温哥华，加拿大。美国因为工资很高，国内超越需要比较长的时间。

我们一天天烂下去，在温哥华买独立房的前景烂的最快。温哥华政府的说法，是应该烂！因为你丫本来就是穷人，偶不负责为穷人买独立房！

在上海的穷人，很多有两套或者更多房子（当然是公寓），就是千万富翁了。在温哥华，则是买了独立房的，才不是穷人。

根据所谓：革命，就是财产的重新分配的观点，中国的房价，是一场革命：任志强是革命党人。一革命，有人穷了，有人富了。温哥华也差不多了。