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<<纽约时报>>报道: 美国财长保尔森10月16日呼吁各方对处于困难境中的购房者伸出援手以及帮助推广实施新的抵押规章，同时还敦促国会目前不要对萧条的房市采取任何过激措施. 保尔森也警告，房价停滞或跌落时间越长，对美国经济的威胁就越大. 美国联储会主席伯南克10月15日也发出萧条的房市可能拖累美国经济的警告. <<华尔街日报>>发出的警讯更严重, 本月新屋开工数跌到14年新低, 待售屋积压已达历史新高. 美国房市已经不是山雨欲来风满楼. 自今年八月次贷危机爆发以来, 短短几个月来, 美国已有220万\"房奴\"无家可归.
记得去年夏天房价顶峰时, 美国前联储会主席格林斯潘很恳切地讲: \"美国房市基本没有泡沫.\" 在回答媒体对长达数年的飙涨房市担忧时, 他又明确指出: \"房价已到谷底\". 最近格老则调整了预测: \"美国房地产明年有望触底\". 面对大师们的宏论, 愚见则是吸取历史的教训, 它是面更加明亮的镜子. 美国上一次的房市危机始于1988年, 整整花了六年的时间才将泡沫中的水份挤干. 经过两年多谷底盘整, 1997年才再次开始了新一轮\"牛\"市爬升. 房地产与股票在市场变化时, 最大的差异在于房市没有立竿见影的套现机制. 因此, 市场的逆转不可能在短时间内完成. 跌市一旦形成, 在连锁反应中的\"熊\", 也只会是逐层下台阶.
也许读者们会问, 在房市一片莺歌燕舞时, 决策者们干嘛去了? 他们身边不缺乏专才, 只是在任何国度, 在朝者的政治正确永远大于人民的福趾. 任何有常识的人, 都会明白违反经济规律的尝试, 最终会付出惨痛的代价. 无论是股市或房市, 价格波动曲线都不可能是单行道. 个股走势与其未来营收密切相关, 房地产投资则与现金流盈余无法割裂. 由于通货膨胀导致的货币贬值, 房地产对长期投资者百利无害. 但对短期行为, 则难测. 大众盲目乐观时, 往往就是危机的前夜.
今天在此探讨房地产跌市, 犹如事后诸葛亮. 好在笔者去年同期正好在新浪网发过一篇惹来争议的博文<<摇摇欲坠的美国房地产>>*, 当时被好心的博友批评不专业. 我尽可能以调侃的语言, 为枯燥的数据增添可读性. 用自己的亲身经历, 将市场变化前的第六感, 用文字向居住在美国的博友们预警. 敝人深知博文影响力有限, 但仍希望有读者受益. 如今已一年多过去了, 美国房市的惨淡不幸被言中. 当时文中曾提房地产中的另一关键要素, 支撑美国低利率的国债市场. 如今主要买单国日本、中国及台湾纷纷在悄然中减持. 数百亿国债已在上月易手, 这才仅仅是国际货币重新布局的开始.
尽管经济领袖们对房市的悲观表露无遗, 但联储会主席伯南克还是表示: \"美国的整体经济形势在好转\". 这是否预示联储不会继续降息, 我们拭目以待. 除非美国经济在短期内急剧逆转, 否则在利息环境无根本性改变前, 房地产要迅速脱困, 几乎是天方夜谭. 当然, 今天写此文, 绝非要笔伐当初的质疑者. 相反, 在这个言论自由的国度, 我们不仅应鼓励不同观点畅所欲言, 而且还不能对任何权威言听计从. 很显然美国这一波房地产牛市, 不仅格林斯番等经济官员为了协助总统在伊战中粉饰太平, 还睁着眼睛说瞎话地推波助澜. 无论是总统还是联储会主席, 对今日陷入困境的民众都难辞其咎.
联储会主席伯南克最近预测: \"房屋市场的状况已经糟糕到了最低点\". 此话听来很熟悉, 尽管对此本人有不同看法. 但作个简单的换位思考, 如此言不由衷的表白也可以理解. 面对经济官员们前后矛盾、声嘶力竭的喊话, 消费者该怎样应对呢? 别无他法, 好自为之吧!
*<<摇摇欲坠的美国房地产>>http://blog.sina.com.cn/s/blog_495a02ac0100059y.html
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