商界大佬正在逃離！昨夜，央視發話，一針見血 2017-07-19 精英閱讀 最近，資本市場有點忙…… 馬雲的無人超市風生水起，李彥宏全力以赴他的無人駕駛，馬化騰更是憑着王者榮耀賺得盆滿缽滿，劉強東四處奔走強力布局電商……這個市場看似熱鬧非凡，可內里卻暗潮湧動，一部分商界大佬正忙着逃離…… 商界大佬正在離場 資本市場上，大佬逃離的戲碼一直未停過，每一出都轟轟烈烈，都能引來媒體的大肆關注： 王健林賤賣文創旅遊和酒店 7月10日，據萬達官網消息，萬達商業與融創中國簽訂轉讓協議，融創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。其中，萬達以295.75億元將13個文旅項目的91%股權轉讓給融創，融創承擔項目貸款。融創房地產集團還將以335.95億元收購萬達項目76個酒店。 潘石屹正在往外走 SOHO中國披露，6月26日,SOHO中國以35.73億元人民幣整售上海虹口SOHO，從中獲得毛利潤約1.27億元。 截至目前，潘石屹已經套現了236億元人民幣的現金。SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場、凌空SOHO、上海外灘金融中心、SOHO世紀廣場......悉數拋售套現。 賈躍亭套現百億去美國了 近期賈躍亭將辭任的消息刷屏朋友圈。要知道樂視7年，賈躍亭融資729億，燒錢1500億，現在，討債的人每天堵在樂視大廈內，而賈躍亭早就套現超百億。 2015年5月，當時賈躍亭直接或間接持有樂視網股份共計8.3億股，占樂視網股本的44.85%。就在當月，賈躍亭拉開了他減持股份的大幕，開啟套現之路。三次減持，三次套現，賈躍亭共獲得超過117億元現金。此前賈躍亭夫婦被司法凍結的12.37億元資產，原來不過十分之一罷了。 李嘉誠全力逃離內陸 薑還是老的辣。在這些大佬中，李嘉誠最早獲得情報，所以離開得也早。從2013年8月起，李嘉誠就陸續拋售我們內地投資性物業套現，這2年更是陸續大舉拋出。而在業界，李嘉誠的任何動向都有可能成為風向標。 上市公司高管套現大潮 與李嘉誠、潘石屹、賈躍亭等人大張旗鼓地套現相比，更多的富人在悄無聲息地套現，低調到讓人幾乎察覺不到他們的動作。 根據萬得（Wind）的統計數據，僅2017年上半年，A股上市公司的重要股東便累計減持2278次，涉及781家公司，所減持的股份市值高達962.6億元。 據21數據新聞實驗室統計，2017年上半年超過1000名高管股東對577只公司股票進行了減持，累計1512筆，遠超公司股東和個人股東。減持金額方面，高管股東占了總額的30%，減持參考市值為284.7億元。 套現、逃離，在資本市場上已不是什麼新鮮事兒。那麼，逃離的背後，他們把資本放在哪了？ 套現的錢都幹嘛去了？ 從文中不難發現，逃離的大佬中，具有標誌性影響力的當屬地產界大佬。 據不完全統計，近幾年來，上市公司高管套現總額超過萬億！套現的資金用於何處了？不排除部分用於改善生活、重新創業，更多的是海外置業投資去了。國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行數據顯示，2016年中國海外商業地產投資總額達到383億美元，此前的2015年是257億美元。 有公眾號指出，雖然放棄地產各有各的算盤，但大方向應該是一致的，那就是不看好這個行業的未來盈利。否則，以萬達為例，作為久經沙場的精明商人，怎麼會把一個盈利前景看好的項目賣掉呢？ 中國的房地產總市值已經達到400萬億，是GDP的5-6倍，是貨幣供應量的2-3倍，是真實社會財富的8-9倍，所以即使只有10分之一的人套現出來，場外社會財富即使全進去接盤也接不起了。這就是個擊鼓傳花的遊戲，越到最後，能玩的人越來越少。 潘石屹說：此前房地產業之所以發達，是因為人有一個擁有的欲望，要有一個房產證，要有房子的鑰匙，要有一個房產的本。因為人擁有的欲望促成了房價不斷上漲。但是，在人工智能、互聯網時代，有一句名言叫使用比擁有更重要，分享比使用更重要。我們可以要讓更多人使用。互聯網時代和人工智能時代的到來是反房地產的。這就是說，房價會降。每個人擁有房產證的欲望降下來了，房價就下來了。 還有更重要的一個因素則是上層建築方面的調控。 有業內人士曾經點破，房地產開發商之所以這麼賺錢，其實不外呼兩招： 一是通過關係和尋租修改容積率，本來只允許蓋10層的樓盤，通過規劃更改，蓋到15層，容積率提高了，在地價不變的情況下，利潤成倍上升； 二就是通過土地抵押到銀行貸款，或者通過其他渠道直接融到資金。所謂貸款，其實就是負債，所謂負債，其實就是應用槓桿。用1億元的本金，做到10億，甚至上百億的生意。 這種高負債經營、高槓桿運轉的套路，是中國房地產企業的普遍現象。據媒體的披露，內地142家地產企業負債總量接近3.4萬億。 所以很多開發商看表面都是土豪，看里子全是負債。在經濟上升時期，在房價上漲時期，在整個社會流動性泛濫時期，這個遊戲當然可以一直玩下去。如果負債比率能控制在合理範圍內，倒也不會出現大問題。 但是現在完全不一樣了，除了高負債會給企業帶來巨大風險之外，國家也已經意識到，這種重資產的高負債，也會給整個金融系統帶來風險。所以，對房地產企業負債的清理整頓，前一兩年就開始了。 不過要明白，這一次降槓桿，並不只是針對房地產行業，而是全面的、系統性的，是整個中國經濟的一次脫胎換骨的轉型。 央視發話了！字字見血 事實上，不管是地產大佬，還是其他商界大佬，總之，逃離海外置業對中國經濟來說並非好事： 最為直接的後果便是國內實體經濟的投資迅速減少，導致工業產出、社會就業、員工消費萎縮； 其次會產生從眾效應，嚴重影響社會精英階層甚至整個社會的發展信心。 財富流失了，信心喪失了，對於社會的影響簡直不可想象！ 慶幸的是，在18日晚播出的央視新聞1+1節目中，央視發話了：對外非理性投資是轉移資產。看來，新一輪的“頂層設計”或要來了！那時，大佬們還能輕易出逃嗎？ 畢竟，國家拿真金白銀在前方“抗戰”，一些企業卻拿着真金白銀去海外收購……甚至，不少國內企業家，並非中國國籍！這些人，在國內，拼命加槓桿，大量負債，然後掏空國內資產，最後拍拍屁股走人，留給國內一地雞毛。 對以套利或者轉移資產，非真實或者非理性的投資，不可能不整肅。 中金在線（cnfol-com）綜合牛爺財經（youthinking），事後朱哥亮（AI-BSD），21世紀經濟報道，央視新聞、槓桿遊戲）
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