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老沙的自留地  
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网络日志正文
看来左派还是要右派来帮助的。随笔附耳过来 2013-03-02 15:43:38

中国住房五年以上再卖是免税地。俺多年前买房时就知道了。你一否认我还以为政策变了。所以就查了下

 

http://baike.baidu.com/view/3632923.htm

 

过户费用
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
(6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)


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文章评论
作者:达释剑 留言时间:2013-03-03 16:12:28
多一个Y染色体好过少一个Y染色体。护花使者强过催花辣手。
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作者:随笔归来 留言时间:2013-03-03 15:18:40
这个牧人应该改名了,叫做“牧马人”,他和那个叫做“马黑”的博主一样, 是万维的专业护花使者。
他俩还有一个共同的特点,就是他们俩身体里比正常人多了一个 Y 染色体. 呵呵
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作者:lone-shepherd 留言时间:2013-03-03 05:11:13
牧人也只是看到有人自我卖弄完了话锋一转说别人卖弄觉得好笑而已。

至于说别人虚伪,这不是自打嘴巴么,嘿嘿

糟糕,牧人又说多了。
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作者:沙之舟 留言时间:2013-03-02 23:36:25
随老弟十万刀失而复得还这么大的火气。受随弟妹的气了? 嘿嘿。
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作者:随笔归来 留言时间:2013-03-02 21:15:55
付税是公民的义务,是履行个人和国家之间的契约。个人付税义务完成的如何只有在被审计时才能得到验证。 在万维宣扬自己付税的决心不过是给自己脸上贴金,这既不符合中国人含蓄的传统,也不符合美国人公事公办的实在。从来就没有见过普通的美国老百姓在高调的宣扬自己要付税的决心。只有两种人会宣扬自己付税的决心,一是竞选公职人员的政客,而是上脱口秀节目的嘉宾,前者是为了骗得选票,后者是为了博得笑声。请问万维的女神,你属于前者还是后者?
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作者:昭君 留言时间:2013-03-02 20:59:52
随笔,

我不过是指出按照美国税法这种海外资产增值应该是要交增值税的,怎么就成了“虚伪和卖弄”了?你要“合法地钻空子”,那是你的选择,不能因此说别人不钻空子就是‘虚伪’吧。

我不明白的是,当初讨论罗姆尼14%的资产利得税的时候,你可是义正词严,认为美国的15%的CGT税率太低的啊; 为什么轮到自己头上,就换了一个立场呢?

老沙,
这个问题我在马黑以前那篇“海外遗产继承的税务问题”的文章后也提到过(http://blog.creaders.net/38YHB/user_blog_diary.php?did=135009),当时这个新规定还没有出台,所以马黑说照他所知,中国是没有资产增值税的,但这部分增值收入照理是
应该要交美国的增值税。如果资产所在国有增值税,那么要根据两国的treaty来决定如何抵消这边的CGT。不知道这个新规定出台后,是否也有相关的 treaty 出来?
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作者:随笔归来 留言时间:2013-03-02 20:58:07
牧人,自你走出自闭症以来,性情大变,攻击性明显有了长足进步,可喜可贺,看来本人也得把你作为一个有自卫能力的正常博客来看待了,不能在给你特殊照顾了。 以后如有冒犯,就多担待着吧,本人对于你的“公鸡”也不会惊讶了。 这边先有理了!
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作者:随笔归来 留言时间:2013-03-02 20:45:53
瞧瞧,咱刚一开口,护美的,捧臭脚的都来了,好像是本人触犯了谁的女神,呵呵。
本人跟牧人坦白,本人有自知之名,有很多不如你们这些右翼博客的地方,比如写游记,本人就死活写不出 ” 昭二到此一游“ ”露二到此一游“ ”牧二到此一游“ 那样充满柔情和矫情的博文。呵呵。
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作者:lone-shepherd 留言时间:2013-03-02 20:24:04
到底是谁在卖弄啊?牧人又糊涂了,呵呵
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作者:随笔归来 留言时间:2013-03-02 19:57:54
看到有人在这里谈守法,谈觉悟,哑然失笑。 因为只是透露出一种虚伪和卖弄! 只要这个税赋的空子钻的合法,无人可以指责的。
就讨厌这种虚伪的”正人女子“, 我呸!
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作者:随笔归来 留言时间:2013-03-02 19:47:51
该死的星辰人去哪儿了?
只要一旦把辩论变成谩骂,特别是文革式的谩骂,星辰立刻如鱼得水,势不可挡。 你哪儿是在为弼马温叫屈? 你这是在泛酸,为自己没有赶上这等好事而嫉妒。 呵呵
呵呵,嫉妒并不能改善你的窘境,你得努力,你得证明你有正常人的智力和能力。本人的这点实惠是凭本事挣来的。 是本人凭着自己的实力在众多的竞争中脱颖而出的。 记得本人第一次做同声翻译的时候是临时顶替联合国的职业同声翻译 (她病了),没有任何准备,连资料都没有来得及看,直接带上耳机,仓逐上阵,一小时下来,大汗淋漓,几乎虚脱。 当时的美国大使知道了此事,专门握手致谢,避免了这个当时重要的一个中美官方开幕式乱套。事后部长大人专门把本人叫道他的办公室,给了本人几包中华烟 (当时是难得的奢侈品)作为奖赏。在当时既有专业知识又有出众的外语水平人才奇缺的情况下,本人是被部里作为后备队培养的。
看看你自己,除了谩骂你还会什么? 就凭你在万维游荡,荒废你的学业,你很难赶上好事。 看到你写得有关林昭的博文,差点没把晚饭笑喷出来。 你不用把林昭奉为女神,你就可以成为民主自由的男神,你的环境可比林昭那时强多了。 绝无被判死刑,被割喉的风险,顶多也就是一旦被关进共党的监狱,有被鸡奸的可能。 你敢去吗?
如果你是学生,为你就读的学校骄傲,如果你已工作,为你的雇主骄傲, 因为他们都没有歧视残疾人士!
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作者:vosmorion 留言时间:2013-03-02 19:05:58
IMHO,bark at the wrong tree。中国房价飙升的病根,压根不在于“炒房投机的行为”。MIlton Friedman famously said “Inflation is always and everywhere a monetary phenomenon”。中国政府将货币政策外装给美联储 via yuan-dollar pegging,美联储 endless QE,中国必然 non-stop QE。Where will those newly-minted liquidity go? One of the nature places to go is 房产,especially in China due to culture, tradition and lack of investment vehicles.

It is not so much about housing price going up, it is more about fiat currency debasing...

It will end up in tears, both here and there...
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作者:沙之舟 留言时间:2013-03-02 18:29:35
昭君好。哎呀照你这么一说还真得考虑考虑该怎么办了。呵呵
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作者:沙之舟 留言时间:2013-03-02 18:26:41
冠云兄可能更精确。是的。居住时间的限制正是为了防止过度的倒买倒卖行为而采取的宏观调控手段。

其实房产税这些个事儿沙嫂比我清楚得多。国内国外的房子都是她主管的。我就是一甩手掌柜。嘿嘿
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作者:zzzzzz 留言时间:2013-03-02 18:24:17
不敢不敢,老沙尽管拉。哈哈哈哈!
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作者:沙之舟 留言时间:2013-03-02 18:19:48
是老穆来了么?哈哈你这家伙不要来打扰我拉拢左派的大计。
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作者:昭君 留言时间:2013-03-02 18:19:25
老沙,

谢谢老沙说明。我们家也有这个情况--父母在国内的两套房子,其中有一套想卖掉(因为他们两年前办了绿卡,现在是在我们这里和我们住一年,回国半年,那套房子放在那里多余)。不过,即便国内没有这个20%的增值税,这个增值部分也是要在美国上增值税的吧(因为美国的税法是针对“全球收入”的,除非你钻空子,因为目前为止,“海外资产申报”(FBAR)还只限于银行和投资帐户,房产暂时不需要申报)。

而且,如果在国内交了相当税率的税,可以用来抵消美国这边的CGT。所以说来说去,这20%本来就是应该交的,只是现在可能要交给中国政府,并且可以起到遏制炒房投机的行为,左派同学应该高兴才对呀。
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作者:zzzzzz 留言时间:2013-03-02 17:49:58
鸡翅膀说得不错,要不是共产党,这些预制板新工房也不可能值几百万。

北京空气再坏,人再多,东西再贵,环境再污染,制度再专制,大家还不是削尖了脑袋往里头钻?否则房子怎么会这么贵?

美国空气好,开阔,东西便宜,环境干净,制度民主,可惜,脚投票的房地产市场结果大家也看到了。

没办法,谁叫“民主”最不值钱?
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作者:冠云 留言时间:2013-03-02 17:44:54
纠正老沙:美国的是自住满2年可免,但五年内只有一次优惠。

征收资本利得税,合情合理,也是限制炒作的必要机制。中国早就该严格实施这一措施。只是官吏都是手握大量房产,对这类控制房价的重要举措没有兴趣。
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作者:zzzzzz 留言时间:2013-03-02 17:42:31
老几错了。澳洲不是12个月,是七年。而且其中不能出租间断居住。如果是出租的房子,一辈子也逃不掉增值税。

中国政府可是太客气了。

不过老沙这一来,让随笔逃掉了税,就不必再发太多五毛贴补贴了。这招很毒。哈哈哈!
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作者:老几 留言时间:2013-03-02 17:29:55
还是澳洲狠,要OWNER“住满12个月”才免征CAPITAL GAIN TAX。其它裞费,一概不免。政府才不为房价操心。过手就宰你一刀,没商量。(不是完全就此不见,有一部分转成公共福利)
中共就是太“聪明”。啥都要管,一管就有权,有权就来钱。钱从哪来?大侠可以“外交”交涉,奈平民老百姓何?
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作者:沙之舟 留言时间:2013-03-02 16:47:46
老随。正如我说的。满五年的不交税。这样其实就是为了遏制那些专门炒房谋暴利的。

美国这边也是五年后不交税。但最近有动议说连那个都免。注意点。如果真有人提议的话赶紧向你去的议员表达反对的意思。
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作者:随笔归来 留言时间:2013-03-02 16:41:41
本人也不会因为本人能够侥幸逃脱而高兴 (当然心里有一点点, 呵呵)。国内的老百姓了? 父母有可能在把自己名下的房产过户给子女是要缴纳20%的差额税。这个弼马温是想名垂史册,临下台了还敢乱来,要做也论不到他来作,也该李克强来做。
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作者:随笔归来 留言时间:2013-03-02 16:36:51
一个该滚蛋的政客,按理说不应该出台什么大的政策,这是起码的政权交接规矩,哪有老温这么做的? 国内都砸了锅了。 有多少百姓会受到殃及! 这是住建部长在新国五条出台后被记者围堵时作揖的窘景
<img src="http://blog.dwnews.com/wp-content/uploads/2013/02/部长2.jpg" alt="部长" title="部长" width="438" height="586" class="alignnone size-full wp-image-293210" />
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作者:随笔归来 留言时间:2013-03-02 16:23:16
这个翅膀如获至宝的兴奋起来。就好像找到什么救命的稻草一样。
本人即使逃脱了此劫也不代表温家宝的新国五条得人心。 本来20%的税率是个民意上的税率,因为有1%的替代方法。可从今天起,“还乡团回来了” 。 去国内的网站看看,国内民众对老温的最后这一刀反应如何!一片惊愕和不满!
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作者:沙之舟 留言时间:2013-03-02 16:14:47
星辰。咱们还是要理解左派同学的。以为银子要被盘剥不急才怪呐。呵呵。

记得多年前俺自己还是左派时有右派问俺那你为何在美国呀。俺说因为工作呀,孩子呀不拉不拉。人一句话噎得我。那看来你那所谓爱国不过就是个廉价的口头行为罢了。你所谓的爱国根本抵不过你那点私人小利而已。
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作者:星辰的翅膀 留言时间:2013-03-02 16:11:07
随笔别走,

你躲过一劫,你是不是要写一篇歌颂温家宝的文章来?你应该呼吁:让北京的房价涨得更猛烈点吧!这就是号称左派的随笔同学的政治价值观。
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作者:沙之舟 留言时间:2013-03-02 16:09:44
老随查好了之后怎么着也意思意思一下吧。
钱咱就不收了。让你当两天右派应该算是公允的吧。哈哈
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作者:随笔归来 留言时间:2013-03-02 16:04:04
老沙,
本人房产已拥有多年,如此说来本人有可能逃过这一劫,核实后再来说话。 呵呵
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作者:星辰的翅膀 留言时间:2013-03-02 16:01:53
沙兄再次证明右派比左派有脑子,呵呵。

随笔因为假想中的损失10万美元,大骂温家宝和共产党。这是今天万维的一大奇观,可喜可贺,哈哈。

第一,他自己在文中说了,那套房子本来不值什么钱。大家都知道,北京的房价是在温家宝执政期间涨了好多倍。按着随笔给出的信息,现在他房子的价值在50万美元左右。他忘记了房子是温家宝总理执政给涨起来的,是没脑子呀。

第二,现在仅仅凭着假想中损失了10万美元,就让他破口大骂温家宝是“弼马温”,甚至大骂共产党,这是没有良心啊。

温家宝执政让他不值钱的房子(我估计10万人民币,他都没有出到)涨到50万美元,他没有赞扬温家宝,还恬不知耻地说他“理性地”反感温家宝;温家宝从他的50万美元中拿去10万美元,他气得跳脚,破口大骂“弼马温”。我实在不知道除了“既没脑子又没良心”之外,该如何称呼这样的人。

随笔归来同学没有感恩的心,只能享受共产党给的好处,一旦要求他为中共为了稳定付出一点,就开始反共。这样的首鼠两端的投机分子,我看中共还是拉出去斩了算了,呵呵。
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