誰解香港樓市死結？林鄭死定了！ 摘自<香港四大家族鄭氏捐地300萬呎建房，李嘉誠跟不跟> 誰解香港樓市死結？
據證券時報報道，香港地勢多山，且郊野公園、濕地占地面積大，根據公開數據，
香港土地面積1111平方公里，已建設土地占24.3%，其中房屋用地面積僅占6.9%；
其餘75.7%為郊野公園、水塘等。一邊是高昂的樓價和租金，和幾乎遙遙無期的公屋輪候，
一邊卻是大量閒置未予開發的土地。
然而，這麼多土地，提供住房卻不是大家
想的那麼容易。
第一，香港政府徵地太難。
據證券時報，
元朗水圍村，政府要收地，多少錢收？政府出價1300港元/平方尺（折合14040港元/平方米）
樓面價，很多村民嫌太少，寧願不賣。
當地蓋一棟房子最高三層，每一層都可
以至少賣到500萬，一棟丁屋售價1500-2000萬港元，所以說徵地價太少，村民不賣；
倘若價格太高，其他村民就會反對，為何政府這麼高的價格去徵收水圍村的農地，為什麼
不徵收我們村的土地？
家住元朗的張小姐則表示，如果政府收地
拿去耕田1300港元每尺可以理解，但如果要蓋房子賣樓，土地就不是農田，那就是房地產價格了
，村民不願意賣，政府也不能強制要求。 第二、不能回收村民的地，那麼收地產商的地呢？
行使《土地收回條例》回購地產商手中的土地，最大的問題在於政府需要以市價去回購，
而這個市價明顯比地產商當初收購農地時的價格高。不少市民因此批評政府勾結地產商，
涉嫌利益輸送。
“政府要求介入私人市場，要求地產發展商興建公屋，那麼政府肯定需為發展商提供經濟誘因，
改變土地用途，增加樓地面積等，只有讓地產商獲利，才有機會吸引其主動參與計劃，
有關私營項目的歸管與公共資源投放，難免會傾向發展商的利益，計劃在本質上已將發展商的
商業利益凌駕於公共利益之上。”在旺角工作香港市民李小姐表示。
目前，香港四大開發商恒基地產、新鴻基地產，長江實業、新世界發展在新界坐擁1.045億平方
尺農地（約1000公頃），其中僅恒基地產就擁有4590萬平方尺農地儲備尚未開發。
“香港不是沒有地，我們有很多地，但是這很多地是動不了的，香港總人口很少，但反對聲音很
大，有很多不同利益集團，所以這也是為何歷屆政府都沒能解決香港樓市癥結的原因。
”香港科技大學經濟發展研究中心主任雷鼎鳴教授表示。
第三、填海計劃也被擱淺
根據林鄭月娥在《施政報告》中提出 “明日大嶼”計劃，
這主要是一個長達20-30年的大型填海造地計劃，分三個階段發展，終極目標是把新的人工島、
北大嶼山和新界西連接起來，填的是港島西和東大嶼山之間的海域，總面積約等於1/4個港島。
這個聽起來似乎很可行的方法，卻不僅使特首林鄭月娥遭遇口誅筆伐
，就連民間代表劉德華也因支持填海而成為眾矢之的，“明日大嶼”看起來利大於弊，
結果卻引來萬人上街遊行，理由則是環保，以及填海可能耗盡政府儲備加上解決不了短期房
屋問題。 據悉，“明日大嶼”計劃因為各方阻撓已經擱淺。 ———————————————————————— 為啥說林鄭死定了？
以前知道力爭搞了一個空置稅， 空置稅直接掏大地主的腰包， 因為空置的關鍵就是囤積， 一般小業主哪裡有實力搞囤積，
並且囤積抬高的租金價格受賄者是廣大地主，而囤積空置者本人要承受損失的， 這種傻雷鋒幹的事情哪裡是商人能做出來的。 囤積者肯定是大地主，
空置很大一部分房源才能造出足夠的市場短缺， 而自己手裡其他房源抬高的價格足夠彌補空置房源的損失，這才是聰明超人做的聰明事。
不過這樣干的後果是豬嘴廢青的老爹老媽被逼進鴿子籠。
一個經濟系統裡不能有太多的財閥地主壟斷， 財閥只要能壟斷一個生產環節就可以把百姓大眾變成奴隸和長工。 而防止地主財閥壟斷的唯一途徑是強大的政府。 可是很多小青年整體跟着磚家叫獸叫喊把政府權力關進籠子， 聽起來似乎很好聽，如果能把政府權力關進底層百姓的籠子，那當然好了。 可是底層百姓有籠子嗎？ 底層百姓會管理籠子嗎？ 接過籠子鑰匙的底層百姓還是底層百姓嗎？
無數的歷史事實證明底層百姓沒有籠子，因為忙於吃穿住，
根本沒時間，也沒有能力管理籠子。 豬嘴廢青也沒有籠子，也不會管理籠子。 凡事把政府關進籠子的社會， 籠子無一例外都是資本家的， 地主財閥的，
黑社會的。 換句話說，是官商學黑“精英層”的籠子。 這就是縣長只能跪着和黃四郎三七分髒，
那些不肯跪下去的縣長，無一例外都會被黃四郎豢養的假麻子幹掉， 繳獲4把萬民傘。 但是， 縣長也是很乖的東西， 林鄭就算是這樣一個怪東西， 填海造地， 空置稅，在官商學黑成熟的香港是明顯都是作死的動作， 但是她還要干。
林鄭這貨確實有點像當年的武則天。
武則天臨死的時候被犬儒們罵的騷爛不堪， 主要原因是武則天對當時的官僚權貴，特別是李家權貴還有依附於李家的權貴們打擊巨大，
中國歷史上的神探狄仁傑就是武則天的得力助手。 武則天應該是從底層選拔官員，建立對貪官舉報制度的第一人， 但是這些舉措當然傷害官商學黑的利益。
現在明白為啥香港李家城登廣告罵武則天搶他家的黃瓜了吧。 林鄭確實不安心當李家摘黃瓜的臨時工。
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