我在新澤西買房全記錄(zt)-丹青-萬維博客-萬維讀者網（電腦版）

設萬維讀者為首頁

萬維讀者網 -- 全球華人的精神家園

首　頁

新　聞

視　頻

博　客

論　壇

分類廣告

購　物


		北海之風
	https://blog.creaders.net/u/999/ > 複製 > 收藏本頁	我最愛的卻是海，唯有海能以博大的胸懷容百川而不棄細流，納污濁而淨化為碧水。

網絡日誌正文

		我在新澤西買房全記錄(zt)	2008-08-28 13:37:25


	我已經工作3年了，老公之前一直在讀PHD。去年年底開始工作了。我們很早之前就計劃等他一找到工作就開始買房。由於老公做的是wall street的工作，所以我們買房子必須在靠近NYC的地方，那就是NJ北部了。我們一直在Boston住，對NJ一點也不熟悉，剛搬去時根本不知道哪個town好。老公公司大部分人都是在NJ買的房子，所以還是很容易打聽到的。比較好的town有Morris Town, Westfield, Summit, Milburn, Livingston等等。這些town學區都很好，交通也方便，當然房子就很貴，但是這就是NJ的房價，靠近NYC，沒辦法。先說一下我們的budget，65萬左右。知道哪些town比較好以後，我們並沒有着急找realtor（也不是不打算找，只是當時想對各個town有個了解，定了在哪個town買房子再找 realtor〕。從3個月之前開始，我和老公每個周末都去這些town轉悠，主要目的是感覺一下環境，看看自己喜不喜歡。那時候剛好是賣房子的高峰期，每個周末都有open house，所以我們每次不管到哪個town去轉悠，都能碰上好多open house,我們都一個不放過地直接進去看（很多都是不需要預約的〕。看房子的時候，賣主的realtor得知我們還沒有agent的時候，都想做我們的agent，我們就找個藉口說還沒決定啊，blah, blah，拒絕了，因為我們不想找賣主的agent也做我們的agent. 就這樣一連看了快2個月，上面說的那幾個town的基本上都去轉過了。看了那麼多房子，有些想法了。第一，不能買太舊的房子。NJ北部好區的房子都很舊，動不動就是20年代，30年代的。我和老公都沒有照顧房子的經驗，所以我們定下來一至少要買50年代後的房子。第二，比較了ranch,split, colonial,cape code這些style，最喜歡的還是colonial，split也還行，所以定下來，最好是買colonial,沒有就買split。回來總結了一下，Summit和Milburn太貴，1 million的房子都是70－80年舊的，而且很小，是絕對的富人區，但是交通很方便，有火車。Westfield和livingston各個方面都差不多，但是westfield有火車到NYC，livingston沒有。但是westfield開車到NYC比livingston要遠10分鐘左右。就是由於有火車，westfield同樣的房子livingston貴10萬左右。最主要的是westfield的房子也很舊，我們看了好幾個都是30年代的房子，新房子也有，但是都是1 million以上。我老公現在是在jersey city的office上班，不用去NYC裡面。從livingston開車到他上班的地方大概20－30分鐘。另外，livingston有到NYC的 bus,大概40分鐘到Manhattan。考慮一番之後，我們決定在livingston買房。Livingston的缺點也就是沒火車。因為老公剛上班，幾年內不會動。幾年後，如果老公到NYC上班了，那可以坐bus上班。再說了，幾年後說不定就把房子賣了再去其他地方買呢。關鍵是我們實在不願意花60多萬買個30年代的房子。定下來Livingston之後，我們就每星期去那兒看open house，也打算開始找個realtor了。這個town另外一個好處是離一個mall很近，大概開車10分鐘。那個mall里有金門超市，有 Costco，有Homedepot，基本上我們需要的都很近。就在我們打算找realtor的時候，看到了一個sell by owner的房子（也就是我們後來買的拉〕。是個colonial，要價66萬。50年代蓋的，4 bedroom, 2.5 bathroom, livingroom, family room, dining room, game room。外面也很新，我和老公一看就挺喜歡的。但是，我們是外行啊，只是自己看着喜歡，不知道這房子到底好不好啊。這裡要提到另外一點。我們有個阿姨，住在我前面說的Westfield,退休了，剛考了realtor執照。於是，我們找個一個周末，帶阿姨過來幫我們看了看房子。阿姨都60多歲了，自己買賣過房子好幾次，又考了realtor，雖然做realtor的實戰經驗可能不足，但是大致看一下房子還是很有經驗的，甚至比找 realtor還好。因為realtor大多勸你買房子，不一定告訴你房子有那些缺點。但是阿姨不一樣，有什麼問題都會告訴我們。結果阿姨一看這個房子外面，就說very good。首先roof 很新，而且是最好的材料，很長時間不用換。窗戶也很新，很好。siding也很新。這些都是費錢的大頭。yard很方正，很大，比較平。進屋以後，阿姨也幫我們看的很仔細，問得很仔細，attic都上去看了甚至連廚房的柜子有一個special的設計，都發現並告訴我們說很好。她問了很多我們沒有想到和注意到的問題，弄得連賣主都覺得我們很有經驗（我們沒說帶realtor來看，只說是我們的阿姨〕，肅然起敬啊。看完之後，我們告訴阿姨要價66萬，阿姨說很值得買，房子很好，至少沒有大毛病。這裡要說明一點，我已經說過，這位阿姨住在westfield，那裡因為有火車所以比livingston貴，她是按照他們那邊的價格說66萬很便宜，到了我們這邊，應該便宜一些。我們當時的想法就是讓阿姨來幫我們看房子的好壞，至於價錢我們自己研究。知道房子本身很好之後，我們心裡一塊石頭落地了，準備給offer了。在給offer之前，這個town很多房子我們都看過了。但是為了更保險，更清楚地了解價格，我們決定找個realtor，目的是讓他帶我們看他手裡的房子，了解價格，當然我們沒有告訴他已經看中了一個sell by owner的房子。找realtor的好處是他可以告訴你近期買賣的房子，要價和成交價。帶我們看房子的時候，可以根據要價和房子好壞，大致告訴可以還到多少。就這樣，我們自己看的open house，再加上realtor帶我們看的房子，這個town裡面符合我們budget和要求的房子，可以說至少80％我們都看過了。這時候我和老公心裡完全有譜了。於是出了第一個offer,58.5萬。出這個價錢是有原因的，因為雙方都沒有agent,所以可以減掉6％的realtor fee,然後再在這個基礎上減一些。不過，這是第一個offer,我們也沒希望賣主能同意。討價還價的日子在後頭呢。不出所料，賣主說offer太低了。前面已經說過，我們很喜歡這個房子，打算一直盯下去的。於是我們給了第二個offer，60萬。給offer的時候，我們和賣主talk了一下，讓賣主覺得我們很有誠意。順便說一下，賣主賣房子的原因是她正在蓋一個新房子，想快點騰出資金。於是，我們給第二個offer 的時候，提了一個我們的優勢：我們的closing時間很flexible,甚至可以讓他close以後再租給他住一個月。這一點是很大的優勢。我之所以想到也是因為有好幾個同事買房子的時候都是這樣。賣主心裡很清楚，他的房子說是8月初蓋好，但是不可能100％肯定，而同時他卻想早點close，把錢拿到手。所以，要是可以先拿到錢，確定不用在搬新房子之前再零時搬家（他有2個baby)，是再好不過的了。而這對我們也沒什麼損失，反證他們交房租，我們也不是急着住進去。很明顯，賣主動心了，對我們第二個offer的反映也不那麼冷淡了，但是仍然說比較低。我們的打算是62萬拿到手。因為6％的realtor fee是差不多4萬，如果他把房子給realtor賣，拿到手最多也只有62萬，而且買的人總要還一點吧？於是，我們給了第三次offer，61.4萬。本來準備是讓賣主再還一下，然後我們提高到62萬的底線。誰知道，過了2天，賣主打電話來說，雖然我們的offer偏低，但是還是接受了。前提是房子儘快 close，然後他們租一個月。

丹青

註冊日期: 2007-09-03
訪問總量: 503,251 次

點擊查看我的個人資料

· 也談李堅柔的叛逆與李娜、王濛的

· 南宋初年精忠武將排行榜

· 生物360集錦

· 怎樣釋放科研人員的創新動力(ZT)

· 天價抗癌藥的玄機: 隨筆置疑癌症

· 夜談《滿江紅·怒髮衝冠》

· 海弗里克和他的天使細胞WI-38 (Z

· 雨瀟瀟：雨瀟瀟的博客

· Rondo：Rondo的博客

· 葉子：卻道天涼好個秋

· 山哥：山哥的文化廣場

· 平凡往事：平凡往事1的博客

· 五彩：五彩生活

· 落基山人：落基山人的博客

· 柞里子：柞里居

· 幸福劇團：幸福劇團

· love陽光：陽光的博客

· 轉悠：沒事瞎轉悠

· 回遊的海歸：回遊的海龜

· JohnFL：醫療人生

· 谷語草鳴：谷語草鳴

· 如山：如山的博客

· 汪翔：汪翔

· 遠古的風：古風無痕

· 老譚：老譚的博客

【人與自然】

· 中國最美的六大瀑布(組圖)

· 奧林匹克國家公園遊記（下）

· 奧林匹克國家公園遊記（上）

· 落基山漫遊散記 - 1(ZT)

· 落基山漫遊散記 - 2

· 落基山漫遊散記 - 3

· (組圖)8大令人驚訝的岩石美景

· 最不可思議的百慕大群島失蹤者再

· NASA高倍太空望遠鏡捕獲的宇宙景

【憑海臨風】

· 全景畫《清川江畔圍殲戰》紀念中

· 調侃電影“東風雨”時代的浮生若夢

· 對《青玉案》一詞的初步分析

· 韓琳像一篇散文一樣雋永俊美，姜

· 漫漫移民路，你準備好了嗎？

【人物傳記】

· 南宋初年精忠武將排行榜

· 回憶新中國一代名將--粟裕

· 至今思項羽

· 史海鈎沉--還原一個真實的林彪

· 秘書印象中的林彪其人 (ZT)

· 毛澤東眼中的林彪

· 孤獨的天才-饒毅(ZT)

· 再談孫立人其人其事

· 大浪淘沙--也談民國時期的一代名

· 在抗日戰爭中犧牲的民族英雄名單

【私房小菜】

· 立秋後早晨宜喝什麼粥?

· 紹菜炒牛肉

· 紅燒肉和麻婆豆腐

· 秋日的晚宴

【西行見聞】

· 一個偉大的時代可以埋葬惡貫滿盈

· 我相信：美國空軍將會繼續稱霸世

· 抗美援朝的再分析：中國取得意料

· 對於美國社會一種常見步槍的初步

· 淺談美國社會常見手槍的分類與性

· 永遠的蓋馬高原--記念志願軍入朝

· 全殲美軍一個建制團 ——回憶60年

· 韓戰中志願軍真的傷亡百萬嗎？

· 抗美援朝戰爭中志願軍的戰俘管理

· 撲朔迷離的街頭三維立體畫

【學術論壇】

· 生物360集錦

· 怎樣釋放科研人員的創新動力(ZT)

· 天價抗癌藥的玄機: 隨筆置疑癌症

· 蒽環類化療藥物的研究進展

· 對蒽環類藥物的解析

· 掠影2012年美國科學院新當選華人

· 當代生命科學儼然已經進入戰國時

· 針對轉基因一事的再行探討--反對

· 如何面對癌症患者的不良反應

· 再談劉裕的軍事思想

【網絡相集】

【詩歌集錦】

· Top 10 Crazy Tom Cruise Moment

· 欣賞Lord of the Rings Medley-

· 他時若遂凌雲志,敢笑曉東不丈夫

· 回憶天堂里的另一天

· 有感於“昔我往矣，楊柳依依”

· 集萃--中國古代十大情詩

· 對《青玉案》一詞的初步分析

· 把悲傷留給自己

· 逝去的溫柔[原創]

· 西江月[原創]

【讀書摘要】

· 夜談《滿江紅·怒髮衝冠》

· 海弗里克和他的天使細胞WI-38 (Z

· 中國癌情告急：每7人中就有1人死

· 震撼解密：中國為朝鮮戰爭一共支

· 幾被遺忘的中國科學奠基人之一、

· 回憶60年前韓戰中的第二次戰役

· 世界十大禁書都禁了什麼（轉載

· 在抗日戰爭中犧牲的民族英雄名單

· 解放戰爭時期（1945-1949）犧牲

· 一個大傳奇時代-三國

【健康飲食】

· 殘羹剰炙怎麼吃不致癌

· 誰人不知：關於人體荷爾蒙的10大

· 我的箴言：需要牢記的7個“防癌數

· 做實驗的人要記住：紅薯的四大保

· 忠告：前列腺癌“青睞”四種男人

· 美國目前臨床上使用的化療藥物究

· 永遠的裨益--也談防癌功效最強的

· 如何面對癌症患者的不良反應

· 天籟下的思考

· 中醫是否真有神效方法可以治療慢

【社會思考】

· 更多的物證是朱令中毒一案得以突

· 針對清華大學朱令中毒疑案的一點

· 中美院士評選制度和科技文化的差

· 回顧原重慶市委書記的一些講話片

· 虛幻和現實中的博弈：三國殺

· 從薄熙來同志去職談開來去和嘹望

· 還原一個真實的薄熙來和其政治理

· 試問中國的未來，和北美的華人

· 海歸與否不全在價值，2010後的感

· 311宮城地震後的思考和對日本國

【心靈點滴】

· 也談李堅柔的叛逆與李娜、王濛的

· 記錄Brian Crain 的另一段感人音

· Brian Crain Composer

· 人到中年

· 寫在餘震之後

· 調侃電影“東風雨”時代的浮生若夢

· 如何抓住你身邊的好男人？(ZT)

· 婚姻是一塊琥珀 (ZT)

· 心本無聲,音盡有

· 隨筆701大院中的黃依依

2014-02-14 - 2014-02-14

2013-08-04 - 2013-08-04

2013-07-03 - 2013-07-27

2013-05-02 - 2013-05-29

2013-04-07 - 2013-04-07

2013-02-21 - 2013-02-21

2012-07-20 - 2012-07-20

2012-05-10 - 2012-05-23

2012-04-11 - 2012-04-22

2012-03-14 - 2012-03-18

2012-01-12 - 2012-01-12

2011-12-10 - 2011-12-27

2011-10-11 - 2011-10-11

2011-09-04 - 2011-09-22

2011-08-30 - 2011-08-31

2011-05-24 - 2011-05-26

2011-03-01 - 2011-03-26

2011-02-13 - 2011-02-13

2011-01-14 - 2011-01-16

2010-12-25 - 2010-12-25

2010-11-10 - 2010-11-26

2010-10-17 - 2010-10-31

2010-09-18 - 2010-09-19

2010-08-01 - 2010-08-26

2010-07-25 - 2010-07-31

2010-06-06 - 2010-06-06

2010-05-02 - 2010-05-31

2010-02-14 - 2010-02-25

2009-08-20 - 2009-08-30

2009-07-17 - 2009-07-26

2009-06-01 - 2009-06-25

2009-05-25 - 2009-05-25

2009-04-10 - 2009-04-10

2009-03-08 - 2009-03-31

2008-12-10 - 2008-12-28

2008-10-20 - 2008-10-31

2008-09-04 - 2008-09-21

2008-08-28 - 2008-08-29

2007-10-06 - 2007-10-06

2007-09-03 - 2007-09-16

關於本站 | 廣告服務 | 聯繫我們 | 招聘信息 | 網站導航 | 隱私保護

Copyright (C) 1998-2026. Creaders.NET. All Rights Reserved.