新冠病毒给地球村造成巨大的人命和财物损失，并且严重影响了村民的生活形态。病毒开始人传人的时候，由于人们并不了解其病原体，也无法准确掌握它的传播方式，难以制定有效的防疫措施。过了一段时间，经过病理学者和医护人员的努力，似乎找到了一些应对的方法。这个时候，曾经有部分专业人士不停发布“拐点”理论，给人们带来了“曙光就在前头”的感觉。可惜这个病毒太可恶，它并没有如某些人的预测进入轨道，反而是一再变异，造成一波又一波的新症状，也不知道什么时候才会“拐”。

最近神州大地倒是有一个重要行业进入了“拐点”，那就是占国内生产总值超过了 7% 的房地产业。何以见得？先让我们来看看最近国内一些地方“第二轮土地集中拍卖”的结果。

2000-2020 房地产业增加值占GDP比重 数据来源：国家统计局

9 月 16 日，苏州第二批集中供地开拍，拍卖时间为 3 天。拍卖结果是，6 宗地块有 5 宗底价成交，1 宗经过 2 轮加价后溢价 1% 成交。根据苏州本土媒体统计，这次开拍，只有 21 家房企报名，最被看好的车坊地块也只有不到 10 家报名。回顾先前苏州的土拍，动不动就是上百家房企报名，有些地块开拍前就有七八轮，甚至数十轮的竞价，还有的是开拍之前已经突破限价。难怪有人说这是最冷的一次苏州土拍。

至于南京的第二批集中供地拍卖定于 9 月 26 日正式拉开帷幕，这也是南京首批“竞品质”地块，并且此轮土地出让不少地块价格调低，房企利润空间得到保障，那么会吸引到房企拿地么？

9 月 23 日，南京市规划和自然资源局发布《关于NO.2021G81等地块终止出让的公告》，公告称：11 宗地块因故终止出让。也就是说，原定合计挂牌的 53 宗地块，只剩下了 42 宗。至于成交结果以及价格，可以更清晰反映出房地产行业的走向。

除此以外，以下消息也可供参考：9 月 14 日晚，即将进行二轮集中土拍的成都发布 17 宗地的中止出让公告；第二天，将于 9 月 17 日进行二轮集中出让的沈阳也发布了中止出让公告，涉及 22 宗住宅地，接近沈阳二批次供应宅地总幅数的 50%，其后的拍卖结果是所余地块均以底价成交。最为叫人吃惊的是，杭州第二批集中供地中的十宗“竞品质”地块，九宗由于报名单位不够三家，无法进入后续正式竞价环节，已面临流拍。要知道，就在不算太久之前，还有一些“杭州将超越上海”的舆论在吸引眼球呢！

以上各地“第二批集中供地”拍卖的情况凸显出房地产商对于行业前景的顾虑。虽然自 2015 年开始，房地产业也经历过起起落落，但基本上属于“大涨小回”，因此即便有什么“三道红线”等新规，房地产商对于土地竞拍仍然趋之若鹜。不用往远了说，就拿今年 5 月首批“双集中供地”拍卖结果来看，北京首批 30 宗住宅地最终以 1109.71亿元的价格成功出让，地块平均溢价率 6.4%。杭州 57 宗土地成功出让，44 宗地达到封顶价，总成交额 1178.2亿元。重庆46宗土地成功出让，其中 22 宗土地溢价率超过50%，最高达 130%。可称得上盛况空前。

没想到时隔不到半年，“第二批集中供地”的拍卖如此惨淡，这算不算是一个“拐点”呢？