为了保障国民教育或义务教育阶段的学龄儿童及少年能就近入学，不少国家或地区都会规划学区。一个学区通常包括一到若干所公立学校，小的学区可能只设有一所小学，大的学区可能设有几所小学或中学。

回想我在广州上学的年代，感觉对学区的规划并不很严谨。譬如我们学校的学生，有走读生，也有寄宿生。寄宿生跨区就读的相当普遍，即使是走读生，虽然大部分住的离学校不远，也有部分同学是跨区考进来的。因此每到周末，大家把课室的玻璃窗擦干净，把所有椅子翻过来放到书桌上之后，除了我们这些全年住校的侨生之外，无论是走读生或者是寄宿生，大家都是各归各家，各找各妈。每日里喧闹翻腾的校园一下子就安静了下来。在那个一切与“单位”挂钩的年代，衣食住行都沿着固定的轨道运行，大家住的基本上都是“公房”，自然不会产生什么“学区房”的弊病。从某种意义上来讲，学区房就是房地产市场化之后的衍生品。

炒高学区房价位这种现象在很多地方都有。这里头有教育资源不均衡的原因，也有家长不想孩子“输在起跑线”的因素，更少不了地产中介“因势利导”，推波助澜的炒作。想当年在香港的时候，也有不少家长为了给孩子找个“好学校”，费尽心思或搬家，或把孩子的住址登记在“学区”的亲友家中。移居奥克兰之后，眼见争抢“学区房”的现象又在这里漫衍开来，真令人感叹。记得 6 年前，一个亲戚想要把家搬回来奥克兰，托我们给他找房子。由于他的两个孩子都在念小学，其中一个很快就要入读中学，于是想找合适的“学区房”。最后我们给他找到了一处符合他要求的全新宅子，由于在“双校网”的范围内，与邻近非校网的房子比起来，占地面积和建筑面积差不多，价格却多了一百多万纽币。

但是，比起国内北、上、广、深等城市来，奥克兰的“学区房”价格相对要理性一些。这些年看到北京西城区的“学区房”价格，一个劲地往上涨，真教人目瞪口呆。“中国基金报”上有一段报道，说的是在 2019 年的双十一，某拍卖网上，位于北京市西城区烂缦胡同“学区内”的一套 5.6 平方米、1 室 0 厅 0 层的“破旧小平房”，原本的估价为 65.76 万元。经过多轮拼杀，以总价 127.55 万元成交，吸引了近 5 万人次围观。这意味着，这套胡同房每平方米价值约 23 万元左右。而同地段房源一般只需 9万 - 13万/平米。至于北京金融街的学区房，据说在 2015 年就已经是 40万/平米!

不过最近买了“学区房”的家长们要经历一次大震荡了，因为无论是北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区“严格执行多片划区”，或者是上海的“名额分配综合素质录取”；还有深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施；广州的“ N 年一学位”政策，在在都遏阻了过往“学区房”越炒越旺的不正常现象。

记得在我的博文“鸡娃”的回复中，日本网友“人生晚秋”这样写道：

日本学区问题就没这么厉害。因为初中，小学的公立学校硬件都一样，都是国家出钱，多偏僻的乡下学校也有体育馆，图书馆，游泳池。老师都是三年一轮换。教育资源基本公平。

看来如今中国的学区新政策也在趋向资源公平，可喜可贺！

附上“真叫卢俊”关于上海学区新政的两张图以及网易上作者“鸽子育儿教育”关于广州“ N 年一学位”政策的简图供参考：

广州“ N 年一学位”