過去二、三十年，一線城市的土地拍賣，隔三岔五地就拍出一塊“地王”來。業界以及媒體不免大加渲染，鼓譟歡呼，就像傳說的到緬甸“賭石”，開出了一塊“祖母綠”，大家起鬨“漲了！”。專家學者則為這種現象提供理論依據，什麼“剛性需求”、“市場效應”等等等等，用一句話來概括就是：漲得好！

地價漲了，樓房的售價自然也就“水漲船高”。不光是一二線的樓房漲價，三、四、五六線的小城市房價也如芝麻開花一般蹭蹭蹭地節節高。買了房的人感受着資產增值的喜悅，不免為自己的英明果斷點讚；還沒“上車”的朋友則懊惱不已，為自己的優柔寡斷自責。

可惜樓房也是一種商品，逃不過供求關係的規律。當市場趨向飽和，甚至供過於求的時候，樓房的價格就無法高居不下。最近一兩年，某些邊遠地區的樓房開出“白菜價”，甚至出現鋪位“免租金”，用家只需繳付物業費和取暖費的現象。

房地產業面臨“拐點”的當下，網上出現不少“山東房子 2 萬元一套”，“鶴崗花兩萬整套房”之類的帖子，標題很吸睛，其實都是一些“標題黨”，大多數泛泛而言，對於這種現象的成因與現實效應，絲毫沒有要進行探討的意思。

“樓房開出白菜價”主要發生在那些邊遠地區，以及資源枯竭的城市，譬如西北的玉門、東北的鶴崗，而且往往偏離當地中心區域。上述兩個城市都曾經是工業重鎮，隨着當地資源與環境的變化，經濟增長減緩，人口流失嚴重扽因素，造成樓房價格持續下跌。2015 年起在“棚改房”的政策引導下，一些三四線城市着力增加住房供應，有效減緩了房價的上漲速度。由於前面提到的資源與長住人口有所變化的原因，卻造成了樓房空置率的提高。樓房空置但是各項費用還是要交付，房東為了止損，降價尋租或者割價求售的行動完全可以理解。

把房屋的售價大幅度調低似乎帶來了正面的反應。去年一月份，“上海觀察”有一篇文章報道說，有外地人“用一兩天看好房、交定金、過戶、入住，成為新鶴崗人。”還說購房者自述“我們買的不是房子，是心靈的港灣。”（“上觀” - 五萬買套房，鶴崗魔幻樓市背後：漂泊者和資源枯竭型城市）

“樓房白菜價，當買不當買”？本文來淺議一下這個話題。

鶴崗“當年也曾闊”，因為鶴崗有煤。據說當年很多人開口就是“南有香港，北有鶴崗”，一個極北的地級市，媲美曾經的“東方之珠”，該擁有何等自豪的底氣。至於現如今為什麼落後了呢？無非就是煤炭資源枯竭，常住人口急速流失。從下面三次人口普查的圖表顯示，二十年來，鶴崗的人口流失接近 19% ，也就是說差不多淨流出了接近兩成的人口。

第五次人口普查

第六次人口普查

第七次人口普查 

那麼又是什麼原因吸引外地人，特別是南方人到這個冬天最低溫度零下二十多度的北方城市來置業呢？房價低當然是最主要的因素。譬如來自舟山的李海就是一個最典型的例子。李海懷揣 4 萬元買房資金，一路向北，尋找一個棲身之所。他在百度的“流浪吧”直播自己去鶴崗買房的整個過程。結果他花了幾天的時間，真的在鶴崗找到了自己的港灣。他在距鶴崗市中心約十公里，一個十幾年前由棚戶區改造的小區，買了一套 77 平米，有裝修，包家具家電的樓房，總共花了 5.8 萬元。他的成功置業經驗鼓舞了一些南方人。根據房屋中介梁雲鵬的介紹，接踵而來的有為父母購房的，有離婚的單親媽媽；有從重男輕女家庭出逃的小姑娘，有隻想買套便宜房子安家的人。有專程為了電梯來買房和為了炫耀房本的人，也有抄底等升值的投資者。至於買套房子夏天來避暑的，那就是另類的買家了。

本地人不太能理解這些“外地人”的行為。一個因為棚戶區改造而擁有 5 套房子的李先生，把千里迢迢從南方到鶴崗買房看作為一種瘋狂的舉動。他問道：“你們外地人咋想的，瘋了嗎？拿我們當北京呢？告訴我你們的真實想法，到底看上這兒什麼了？”他並不太相信這些異鄉購房者真會住在鶴崗。

說到底，這就是傳統的“安居樂業”思維主導了人們的行為。但是從南方跑到極北地區置業，除了價格低的誘因之外，我覺得內里還是有些非理性的因素。像李海那種情況，單身，海員，每年過半時間出海，家安在哪裡都沒關係。將來在鶴崗找個女孩結婚，那就更加踏實。但是李海的故事不容易複製。尤其是已經有家庭的年輕夫婦，首先要考慮的是能否在當地找到合適的工作，除了居住環境的改善之外，整體收入、生活質量是高了還是低了？如果有小孩的話，還要考慮當地的教育資源等因素。難怪當地的老人對這種現象並不看好。有老人感嘆說：“這地方走 5 里地都見不到一個年輕人，孩子們出去都不回來了。等我們老了死了，這裡就是個空城。”

上個世紀九十年代，香港也曾經有過一波異地購房的熱潮，不過情況略有不同。話說改革開放的其中一項內容是房改，國內私有房產市場開始形成。東南沿海地區的樓盤，除了為當地居民提供了房源，還歡迎境外買家。當時深圳、珠海、中山、惠州等地的樓價，有些甚至不到香港的十分之一，因此這類房產對香港居民很有吸引力。一時間，由香港出發到珠三角的“假日看房團”絡繹於途，也確實有不錯的成交額。這些異地購房者的動機各有不同。有的是要為當地親人改善居住條件，也有人平時本就經常回鄉，手頭又有餘裕，買下來作為度假屋。所以那些年，時不時有朋友邀約到他們的“度假屋”過周末。至於回鄉娶妻的朋友，在當地買一套房子，更是順理成章。再後來，也有一些人在香港上班，下班卻返回深圳住，雖然增加了交通費，但是生活質量卻大大提高，尤其是周末過得更為愜意。以上都是些有實際需求的案例，但是由於一時頭腦發熱，在異地買了房，結果帶來不愉快經歷的也有。譬如有人在惠州的淡水鎮買了房，剛開始的時候每周興沖沖地去“度假”，過得一陣，興奮勁淡了，去的次數也就少了。隔了一段比較長的時間再去，發現竟然有人不請自來，占住了自己的房子。由於占房者是本地人，頗費了一番功夫才把他請走。想把房子賣掉，架不住條件比不上新建樓房，賣不起價錢，最後只能賤價脫手，虧了不說，還惹了一肚子氣。至於收樓時貨不對版，或者遲遲未能取得房產證等等負面消息也時有所聞。到後來，國內經濟起飛，炒房客足跡遍及全國，雖然同是異地購房，卻是規模性資本操作，屬於大買賣，不可同日而語。

商場前輩有一句名言：有買錯，無賣錯。樓房果真是“白菜價”的話，先要了解一下“為什麼”？再想一想“買來做什麼”？然後再決定該買不該買。

註：本文關於外地人在鶴崗買房的描述援引自“上觀” 網文 《五萬買套房，鶴崗魔幻樓市背後：漂泊者和資源枯竭型城市》