新冠疫情打乱了地球人的生活节奏，不同国度的人们都在经历同样的磨难。各国政府断断续续的封隔措施影响了商业运作，其中受累至深的是消费性质的实体店。虽然新西兰政府对中小微企业给予了一定程度的补助，架不住市场气氛一直无法提升，因此最近一年零售业和饮食业的关门歇业成了新常态。不过，此地的建筑行业在疫情期间貌似不太受拖累，甚至承接过去几年的市场气氛有所发展。不必看行业数据，单看各区拆旧建新的工地，以及新屋销售的速度，人们能感受到房地产市场的春意盎然。于是吸引更多人投入到这个似乎蒸蒸日上的行业中来。

新西兰房地产业的兴盛源于政府的大奥克兰扩展政策。2018 年发布的“奥克兰 2050 规划”提到：奥克兰现有超过 166 万人口，预计未来 30 年内，还将接纳 72 万居民，届时奥克兰的人口将达到 240 万。

鉴于奥克兰现有的房屋数量与人口比例，加上接下来迎接新移民的刚性需求，给了房地产业投资的信心和动力。前不久，本地媒体报道说，由于对新冠疫情及区域冲突的恐惧，促使许多海外富豪有意购买“黄金护照”来获得新西兰的公民身份。一家专注于协助外国家庭通过投资渠道获得新西兰居民身份的公司最近透露，就上述投资移民计划联系该公司的人数，比 2018、2019 年增加了 87%，实际的增长在 2020 年达到 50%，到 2021 年则趋于平缓。对于该项计划咨询最多的三个国家分别是印度、斯里兰卡和美国，接下来是菲律宾和南非。

由于上述因素，最近几年新西兰的房价节节上升。根据 2021 年末的政府公布，全国住宅中位数的价格，在 11 月创下了 92.5 万纽币的新高，而奥克兰市则是超过了百万，中位数达到 130 万。房价的攀升表面上反映了消费者对这个市场的憧憬和信心，却也潜藏着影响市场持续发展的隐忧。毕竟房价被推高的原因，与原材料价格上升有极大关系。最近几年奥克兰的新建房屋，极大部分是占地面积小，两三层小户型公寓，摒弃了传统带花园的单栋式建筑物风格。这里面既有市内土地资源稀缺的因素，更重要的是多数买家无法承担传统花园洋房的售价。

根据去年底出炉的行业报告，虽然房产强劲的价格增长，仍然是新西兰全国大部分地区今年 11 月的市场特征，但售出的房屋数量却比 2020 年 11 月大大减少。因此，专家们认为，一系列因素正在抑制市场，房价增长已经达到顶峰。

经济学家对于 2022 年下半年新西兰的经济预测，普遍不太乐观。由于高通胀和高燃料价格人为地助长了开支增加，供应链断裂、Omicron 导致了高缺勤率，不断上升的通胀又迫使央行以更快的速度提高利率，以上各种因素抑制了经济的增长。经济增长放缓使得银行对于各项贷款申请持更为审慎的态度。过去几年房地产蓬勃发展的时候，新西兰地产投资商是申请贷款的主流，伴以个人贷款亦步亦趋。但银行利率提高等因素造成了地产商的投资额增速放缓，个人贷款增速也随之减缓。

经济发展趋缓影响了人们的购房意愿。新西兰房产销售额在 2022 年第一季度逐渐减少，创了十年来的历史新低。对于房屋销售的预期，新西兰主流银行 ASB 和 Westpac 预测，未来十二个月房价将下跌 20%，会是 1970 年以来的最大跌幅。ANZ 银行的预测则为接近 10%。即便如此，对于首次购房者来说，买房仍然不是一项容易实现的目标。因为即使下跌 10%，房价仍然比 2019 年 9 月的价格高约 30%。

有论者认为，新西兰的经济正站在“红线”边缘，未来将持续超负荷运行，前景不容乐观。不过也有论者保持审慎乐观，他们的着眼点在于，当前失业率创下历史新低的 3.2%，工资增长则是 2009 年以来的最快水平，因此家庭资产负债实际上处于相当好的状态，这都是令人鼓舞的利好因素。

这个海鸟到处随意拉屎的岛国，将来会怎样？骑驴看唱本 - 走着瞧。