新冠病毒給地球村造成巨大的人命和財物損失，並且嚴重影響了村民的生活形態。病毒開始人傳人的時候，由於人們並不了解其病原體，也無法準確掌握它的傳播方式，難以制定有效的防疫措施。過了一段時間，經過病理學者和醫護人員的努力，似乎找到了一些應對的方法。這個時候，曾經有部分專業人士不停發布“拐點”理論，給人們帶來了“曙光就在前頭”的感覺。可惜這個病毒太可惡，它並沒有如某些人的預測進入軌道，反而是一再變異，造成一波又一波的新症狀，也不知道什麼時候才會“拐”。

最近神州大地倒是有一個重要行業進入了“拐點”，那就是占國內生產總值超過了 7% 的房地產業。何以見得？先讓我們來看看最近國內一些地方“第二輪土地集中拍賣”的結果。

2000-2020 房地產業增加值占GDP比重 數據來源：國家統計局

9 月 16 日，蘇州第二批集中供地開拍，拍賣時間為 3 天。拍賣結果是，6 宗地塊有 5 宗底價成交，1 宗經過 2 輪加價後溢價 1% 成交。根據蘇州本土媒體統計，這次開拍，只有 21 家房企報名，最被看好的車坊地塊也只有不到 10 家報名。回顧先前蘇州的土拍，動不動就是上百家房企報名，有些地塊開拍前就有七八輪，甚至數十輪的競價，還有的是開拍之前已經突破限價。難怪有人說這是最冷的一次蘇州土拍。

至於南京的第二批集中供地拍賣定於 9 月 26 日正式拉開帷幕，這也是南京首批“競品質”地塊，並且此輪土地出讓不少地塊價格調低，房企利潤空間得到保障，那麼會吸引到房企拿地麼？

9 月 23 日，南京市規劃和自然資源局發布《關於NO.2021G81等地塊終止出讓的公告》，公告稱：11 宗地塊因故終止出讓。也就是說，原定合計掛牌的 53 宗地塊，只剩下了 42 宗。至於成交結果以及價格，可以更清晰反映出房地產行業的走向。

除此以外，以下消息也可供參考：9 月 14 日晚，即將進行二輪集中土拍的成都發布 17 宗地的中止出讓公告；第二天，將於 9 月 17 日進行二輪集中出讓的瀋陽也發布了中止出讓公告，涉及 22 宗住宅地，接近瀋陽二批次供應宅地總幅數的 50%，其後的拍賣結果是所餘地塊均以底價成交。最為叫人吃驚的是，杭州第二批集中供地中的十宗“競品質”地塊，九宗由於報名單位不夠三家，無法進入後續正式競價環節，已面臨流拍。要知道，就在不算太久之前，還有一些“杭州將超越上海”的輿論在吸引眼球呢！

以上各地“第二批集中供地”拍賣的情況凸顯出房地產商對於行業前景的顧慮。雖然自 2015 年開始，房地產業也經歷過起起落落，但基本上屬於“大漲小回”，因此即便有什麼“三道紅線”等新規，房地產商對於土地競拍仍然趨之若鶩。不用往遠了說，就拿今年 5 月首批“雙集中供地”拍賣結果來看，北京首批 30 宗住宅地最終以 1109.71億元的價格成功出讓，地塊平均溢價率 6.4%。杭州 57 宗土地成功出讓，44 宗地達到封頂價，總成交額 1178.2億元。重慶46宗土地成功出讓，其中 22 宗土地溢價率超過50%，最高達 130%。可稱得上盛況空前。

沒想到時隔不到半年，“第二批集中供地”的拍賣如此慘澹，這算不算是一個“拐點”呢？