在东京和大阪市中心建有约300栋塔楼住宅。其中一部分并未用于居住，而是变成了未经申报、擅自营业的“非法民宿”的据点。甚至存在每晚住宿费超过10万日元（约合人民币4224元）、价格堪比高档酒店的情况。周边居民和地方政府都难以察觉的非法民宿，究竟是什么样子的？

说中文的男子将记者带至塔楼后门

位于塔楼23层的“非法民宿”最多可供6人入住（2026年7月，东京都港区）

       “你好”，7月下旬的一个傍晚，东京都港区一栋地上32层的塔楼正门前，一名从稍远处投来警惕目光的男子走近记者，并用中文搭话。

       当得知之前通过微信联系的对象是日本人后，这名男子操着蹩脚的日语说道：“你是办理入住吧”，便避开旁人视线，将记者引至到塔楼的后门。

       男子简单介绍了打开自动门锁的方法等事项，随后乘坐电梯，并按下23层的按钮。电梯门打开后，眼前出现了目标房间。

       “退房时不用锁门，把钥匙放在桌上就行”，男子交代完后，便离开了房间。

从位于塔楼23层的“非法民宿”阳台可以看到首都高速公路（2026年7月，东京都港区）

       这套房子是面积约60平方米的两室一厅一厨户型，配有4张床和2套被褥，最多可供6人入住。房内还配备了冰箱及洗衣机等家电，也可以长期居住。从阳台上可近距离眺望中国人比较喜爱的东京塔和彩虹大桥。

       在东京都港区公布的民宿设施名单中，并没有这栋塔楼的名称。该民宿疑似属于违反日本《旅馆业法》的“非法民宿”。

       记者向港区保健所生活卫生科的相关负责人求证，对方表示：“塔楼的管理公司曾向我们咨询，称疑似存在非法民宿，但我们一直没能掌握确凿证据”。

       据塔楼的管理公司介绍，相关管理规约不允许经营民宿。

在中国社交平台揽客，两晚收费约10万日元

小红书上招揽“非法民宿”住客的帖子（图片经过打码）

       “东京港区民宿，70平两间一厅，可住4-6人”。中国社交平台小红书上的一则帖子成为追查这处“非法民宿”的线索。招揽住客的文案中附有展示室内环境以及从阳台拍摄风景的照片。

       记者借助翻译工具，用中文向发帖者询问空房情况以及价格，对方称“住宿时间两天起步”，并报价“两晚10.4万日元”。随后，对方将记者引导至微信，双方沟通了付款方式及碰面地点等细节。

       付款方式采用PayPay，记者在入住前两天预付了5万日元，入住前一天又支付了余下5.4万日元，至此完成预约。

       记者通过不动产登记簿查询了这套房子的所有人，发现是一名中国籍背景的外国人，居住在港区另一栋塔楼内。记者向这名业主发送书面询问函，核实相关情况，对方回复称：“房子可能是被承租人擅自用来经营民宿了”。

       记者随后拨打了PayPay收款账户绑定的手机号码，接电话的是一名自称来自中国辽宁省并已经加入日本国籍的男子。该男子回答称：“这个号码确实是我的，这套房子也是一年前租的，但我没有从事PayPay收款或民宿经营活动”。

       记者还找到了该男子的社交媒体账号，但从账号上发布的照片来看，他似乎并不是办理入住时带记者进入房间，并在退房后前往房间打扫卫生的那名男子。

港区塔楼38层三室一厅“可短租”

小红书上招揽港区等地“非法民宿”住客的帖子（图片经过打码）

       在港区另一栋地上45层的塔楼内，记者也发现了一套疑似被用作“非法民宿”的房子。

       小红书上发布的帖子写道：“港区塔楼38层，绝佳景观，可短期出租”。该帖子强调了“80平三室一厅”“距最近车站步行3分钟”“便利店、超市、咖啡馆均在步行范围内”等便利性，以此来招揽短期逗留者。

通过LINE沟通时，对方给出住宿费用：含清洁费，3晚合计38万日元

       记者发送消息后，发帖人让记者改用LINE联系。记者咨询住宿费，对方报价9万日元一晚。

       沟通过程中，价格涨至12万日元一晚。此外，住宿有硬性条件：最少连住3晚，另需额外支付2万日元清洁费。最终给出的总价就是三晚38万日元。

       记者根据对方提供的信息、帖子图片，核查这处涉嫌“非法民宿”的塔楼名称与房间号。查阅不动产登记簿后发现，房屋产权归属一家位于东京都千代田区，主营不动产中介、民宿管理运营的公司。社长疑似中国人。

       记者向该公司员工核实，对方回应：“这套房产是公司出于投资目的购入，社长有时会把这里当作备用住所。预估房价上涨能获利，因此准备不久后卖出。我们在千代田区经营民宿，但并没有在这栋楼做民宿”。

非法民宿背后：外国游客的住宿需求

       港区也在持续排查、指导、查处非法民宿，但追查工作并不轻松。港区保健所生活卫生课负责人透露，记者发现的这栋地上45层塔楼内的非法民宿“过去也曾接到相关咨询举报”。

       负责人接着坦言：“若是未办理备案的民宿，很难锁定经营者与产权人。不少预订到付款的流程全程在外文网站完成，仅靠行政部门很难掌握全部实情”。

       就算查到非法民宿，向住宿人员核实情况，对方一句“只是来朋友家做客”，调查就无法继续深入。负责人表示：即便联合警方开展取缔，“也需要收集足够的证据，例如：住宿事实、资金往来、网站上架信息、与使用者的聊天记录等”。港区正研究修订条例，强化民宿管控。

       东京都新宿区是民宿数量最多的区域，2025年度非法民宿投诉量较上年度增长约8成，突破400件。2026年9月，新宿区公布方针：原则上禁止在纯居民区、文教地区等区域开展民宿营业。

乱象背后是以外国游客为主的旺盛住宿需求。民宿适合家庭等团体入住，也适合长期停留。

东京都的数据显示，2024年东京都内民宿和简易旅馆平均住宿费为一晚9837日元（按目前汇率约合416元），相比5年前上涨了6成。民宿高端化趋势明显，最高档房源均价达到1万3680日元（约合578元），已经超过酒店、旅馆的平均价格（1万3634日元）。

精通民宿问题的铃木崇裕律师指出：“即使被处罚，如果非法经营的收益仍高于罚金，那么处罚的遏制效果会十分有限。应当考虑提高罚金上限，对有组织开展非法经营的法人实施更严厉制裁”。

匿名性强的塔楼内，还藏有“扑克赌场”

东京都新宿区某塔楼的一间房间曾被用作“扑克赌场”

东京都心的塔楼住户之间往来极少，犯罪团伙看中了这种匿名性。

东京警视厅2026年7月查处了新宿区一栋塔楼内的扑克赌博场所，以涉嫌运营赌场逮捕了7名男女。8月，一名韩国籍男子因负责房间房租、水电缴费手续，被以“协助开设赌场牟利罪”起诉。

案发地点是一处靠近繁华街区和车站的房产，只在周末夜间营业，生意好的时候，一晚营业额可达350万日元（约合14.8万元）。这名男子每月收取100万日元（约合4.2万元），其中约60万日元（约合2.5万元）用于支付房租水电，自己留下15万日元（约合6347元）报酬。有线索显示，部分营业额可能流入暴力团伙手中。

非法赌博据点以往多设在商住混合大楼，但搜查干部称，塔楼“外表看不出是赌场，非常适合伪装”。扑克牌赌博不会产生巨大噪音，很难被察觉，直到警视厅查获为止，都没有周边居民报案。

这些触犯法律的“看不见的邻居”，其恶性行为风险正不断加剧。