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住在溫哥華， 不但可以享受全球最宜居城市的種種優勝之處， 還有一條從貧民變為百萬富翁的捷徑 ∶ 炒房。
1999年9月，
老猿我與國內幾個窮親戚合作以我的名義在溫哥華成立一個小公司，大家共集資五萬加幣為首付，在加貸款12萬，以17萬成交價，買下溫東潘多拉街1827號
獨立百年舊屋，雖地皮短窄，前無院，
後無巷，又位於紅燈區邊緣的工業區，但價格最低，有三層八睡房，月租2，400元，實屬上好投資屋。接手後，我逐漸加強打理，全部租給老外，雖其中有過醉鬼，毒販，小偷，賣淫者，同性戀，癮君子，常常讓我煩不欲生，但月租最高提到2，800，
最終與2005年年底請會計以275，000元代賣，除去5，000佣金， 還去貸款後淨得15萬。換言之，5萬首付經6年投資打理變為15萬
（另外從房租中還賺了一部新豐田小車，花費23，000元，作為公司財產）。
2006年2月，我們又用這15萬，再集資4萬，貸款50萬，以69萬買下溫西49街100段35年新溫哥華特式獨立屋，雖地處鬧街，
但地皮較大，有後巷，兩層三套10個睡房，月租近3，500元，也算優質投資屋。打理期間，租客仍然全是老外，其中也有過醉鬼，小偷，賣淫者，癮君子，也每每讓我深痛惡絕，但月租最高提到過4，000餘，4年後與2010年4月以118萬餘元賣出，除去佣金和所有其他支出，
還去貸款後淨賺40萬。也就是說，19萬首付經4年投資打理變為59萬。 又因期間集資還貸15萬，再定期用房租收入還貸5萬餘，最終得款80萬。
2010年5月，我們再接再厲，又用這80萬，再集資10萬，貸款140萬，分別以118.5萬及116萬買下溫西兩個標準小地比較新的獨立屋，同時作為投資房打理至今。按政府估價，現均值140萬左右。作為個人，老猿我的私人財富增長十分有限， 但作為房產投資經理，我已讓我們最初的5萬翻成百萬以上。
回想起來，如果像商人那樣有雄厚資本， 我們本可以把房炒得更大更多，今後也好分更多的銀子。可惜老猿我既無富貴親友，自己也沒富貴命。不過，
當初與老猿我一起在唐人街窮哈哈打苦工的工友，據說現在個個的房產大概都在百萬左右。雖手中拮 cash poor, 但房產不菲house rich！ |
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文章評論 |
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作者：sql |
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留言時間：2013-06-10 11:17:26 |
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作者：花蜜蜂 |
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留言時間：2013-06-07 12:58:11 |
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老袁幹得不錯。
你成功的秘訣在於：三次集資和反覆擴大投資。集資可以壯大資金，減少投資失敗的個人損失規模，早期資金不足的時候，不得已而為之；擴大投資可以增加投資基礎爭取更大收益。總投資實際上是19萬——140萬——14年。
因為是集資，大家馬兒大家騎，利益糾紛會時有發生，利潤分散到每個人的收益並不多；擴大投資規模之後，風險也加大許多，失敗了的人就沒有誰來講經驗；再說看你說起來你的客人群體比較爛，過程中的辛酸不在言中。
哈哈！ |
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