紐約法官檢察官聯手宣布：川普虛報財產，犯了欺詐罪。作為懲罰，公司解散，紐約的房產沒收。

法官檢察官給出了幾個證據，真正重要的證據只有兩個（其它都是不值一提的雞皮蒜毛）：

1. 川普在佛州 Palm Beach 的海湖山莊明明只值 7500萬美元，卻虛報為 5億美元。

2. 川普在紐約的川普大廈頂層公寓明明只有 11000sf，卻虛報為 33000sf。

關於第一個證據，稍懂的人都知，房地產的估價是極其複雜的，無法完全客觀。福布斯估價是 3億5千萬，還是保守的，與川普的估價可算一致。但萬維名博馬黑的估價只有 2千2百萬。本人前文考證了海湖山莊的究竟價值幾何（https://blog.creaders.net/u/6570/202310/471710.html），被 Palm Beach 的房地產價格驚呆！

 
2千兩百萬能買到什麼呢？一塊 0.45 acres 的空地，還沒有任何景觀！

7千5百萬連一個6臥室，1.51 acres，有點海景的房子都買不到！
一塊 2.32 acres 的空地，雖有海景，卻背後就是馬路的空地，都要價 2 億！

海湖山莊呢？Palm Beach 的經紀人 John Pinson 讚嘆不已：“海湖莊園非常獨特，是一座從海洋到湖濱的房產，占地 17 英畝多一點。交通便利，海灘上有一間小屋和游泳池” ，“如果出售，價格將是天文數字。“，“我無法想象那個地方的售價會低於五億美元。”

這就是紐約法官檢察官未審先判的最重要證據？貧窮限制想像啊！紐約法官檢察官如果先查一下，還會好意思拿出來麼？

第二個證據是虛報川普大廈頂層公寓的面積。這個可以客觀判斷，紐約法官檢察官的證據來自於 福布斯 的記者 Chase Peterson-Withorn （How Forbes Exposed Trump’s Lies About The Size Of His Penthouse https://www.forbes.com/sites/chasewithorn/2022/09/21/how-forbes-exposed-trumps-lies-about-the-size-of-his-penthouse/?sh=46d4bb5b58ec）。他繪聲繪色地作證：
“在總統競選期間，川普帶領福布斯參觀了他的三層川普大廈的頂層公寓，這是他數十年來為在我們的億萬富翁排行榜上取得更高位置而奮鬥的一部分。 他滑行穿過他鍍金的家，吹噓說人們稱他的曼哈頓鷹巢為“有史以來建造的最好的公寓”，並強調其巨大的面積（33,000平方英尺）和價值（至少2億美元）。 “我擁有最上面的三層——整層樓，乘以三！” ，，，但記錄顯示，特朗普在 1983 年特朗普大廈開業前後購買了一套 6,096 平方英尺的三層公寓，占據了 66 至 68 層的部分區域。十年後，他擴建了自己的頂層公寓，將兩套相鄰公寓的部分內容合併到了自己的家中，，， 最終的結果是 10,996 平方英尺，，，（川普還有個）鄰居，在其中兩層樓擁有一套 3,368 平方英尺的公寓。“
 
明明連 11000sf 都不到 ，卻虛報為 33000sf！
鐵證！

本人本也以為如此，但細讀一下卻有了疑問：如果頂層公寓的總面積只有 11000sf，那麼每層只有 3600sf 多點了？
這個面積也就是美國大一點的中產房一樓的面積而以。萬維很多人的房屋一樓恐都比這大。如小一些，把車庫也算上，就超過了。
這樣的面積，也值得裝煌成皇宮一樣？

福布斯記者算錯了吧？

美國豪宅成交價的最高記錄是 2億3千8百萬 (https://www.businessinsider.com/ken-griffin-most-expensive-home-ever-sold-us-nyc-penthouse-2019-1)，是 hedge fund 大佬 Ken Griffin 在紐約購買的一套 50-53 層連在一起的頂層公寓（雖不在最頂），有 23000sf 之大。
無法想像 23000sf 有多大，找籃球場來參考。籃球場的面積是 4700sf （94‘x50’），23000sf 幾乎有 5 個籃球場大！
這是買來跑步，爬樓，做運動的？
公寓還沒完工，預測 Griffin 一定會把 4 層打通，很多地方會是高挑的天花板，才能裝煌出豪宅的氣派。
但打通樓層，那面積怎麼算？很難想像 23000sf 是每一層的面積，否則 4 層公寓就有近 20 個蘭球場的面積了。
直覺是 23000sf 是 4 層樓的總面積。那麼一層樓就只有 5750sf 了。
開發商本來是每一層單獨賣的，網上可以查到 floor plan，模糊，但69 層的一些數字還是可以分辯，大至相當於 130‘ x 40‘ = 5200sf，加上下方多出的兩小間，與 5750sf 的估算相差不大。

所以 23000sf 是 4 層的總面積。

頂層公寓的行規顯然是後來哪怕打通樓層了，還是以原先的每層的面積，加在一起算總面積。

川普的頂層公寓有無打通樓層呢？福布斯 2015年 的採訪：
“2015 年 9 月 21 日，川普在他的頂層公寓裡轉來轉去，就像看房的房地產經紀人一樣。 “35英尺高的天花板！” 他在客廳里喊道。 “我們有一個壁爐，”他在兩層樓的餐廳里指出。 “甚至再也拿不到它們了。” 他向我展示了他聲稱他看到第二架飛機撞上世貿中心的窗戶。 他帶我去看中央公園的壯麗景色。 但對川普來說，比任何一項功能更重要的是公寓的面積：33,000 平方英尺——占據了摩天大樓的整個頂部三層。 在過去的兩個小時裡，作為馬拉松式會議的一部分，他至少提到了這件事 10 次，會議從 26 樓的辦公室一直延伸到特朗普大廈健身房，最後是他的空中鍍金宮殿，他說這座空中宮殿更大、更多 比我們對《福布斯》美國 400 強富豪榜的估計值還要高。“  （https://www.forbes.com/sites/chasewithorn/2022/09/21/how-forbes-exposed-trumps-lies-about-the-size-of-his-penthouse/?sh=46d4bb5b58ec）

顯然川普的頂層公寓裡有些地方三層打通，有些地方兩層打通。

福布斯記者搞錯了。 11000sf 只是一層的面積！乘以 3，就是 33000sf 了。
只有這樣才合理。

每層真有 11000sf？本人無法進入川普的頂層公寓用紅外線測量儀測量，但有幾乎一樣好的方法推算。

川普頂層公寓在 66-68層，網上可以查到 64 層的面積。
64層被分成5個公寓，面積是： 2873 + 3271 + 2292 + 2131 + 3483 = 14050sf。
66-68 三層的總面積應大約是 3 x 14050 = 42150sf。
除去鄰居的小部分 2 x 3368 = 6736sf。
川普頂層公寓的總面積大約是 42150 - 6736 = 35414sf。

似乎川普還少報了些！

一層至少 10000sf，才值得裝煌成皇宮一樣，招待貴賓。