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七郎博客  
不能老是落后;自得其乐总可以吧?  
网络日志正文
从父亲的房产看上海的涨涨涨 2014-06-26 16:45:17

20 多年前,中国大陆开始施行房改,使普通百姓在房产权利被虐夺了 50 年之后又一次暂且回归。房产权利暂且回归是指房子是你的,但只有 50 年的租期(后改为 70 年),因为国家是地主,地主有权随时把你拆迁、让你滚蛋。

跟其它新兴事物一样,房改是一面双刃剑。它大大优化了多数民众的居住条件,极大地上扬了GDP,最大限度地丰富了地方财政,但同时也孕育出了一大批土豪劣绅和无穷无尽的贪官污吏,污染了人们的社会价值和道德观。而且,信贷危机越来越成为现实。

父亲就是这一大群百姓中被得利的一员。


伟光正的惨无人道的户口政策的福,他长期与老婆孩子相隔三千五百里,几十年如一日住在他教书的学校里的拥有四张床铺的单身集体宿舍里。每年一次的“法定”探亲假被反右大跃进文革等运动大大地打了折扣。六十年代初,他与一同事响应党的知识就是力量的号召,合编了一本数理化自学丛书,结果书尚未正式出版,便被打成反动学术权威,贬到乡下与学生们一起接受贫下中农的再教育。他的同事则在城里被批得家破人亡,畏罪自杀

因此,我的童年基本上是在“没有爸爸看护”的状况下成长的。


从因响应蒋总裁全民抗战填写三青团申请表而在共党的镇反运动中几乎吃枪子儿,到大学期间被打成“小右派”(即不够格被押送劳改的小反党分子),再到文革时被贬到乡下受苦受累,家父五十几年如一日,任劳任怨,教书育人,并推动他所执教的中学攀上了上海市重点中学的列车。

作为回报,为人民服务党终于在八十年代中期“赐给”父亲一套 2居室公寓中的一间 9 平方米的鸟巢,另一间大一点的则分给了一对新婚夫妇。这样,父亲在集体宿舍三十年后,又沦落为洞房花烛之人的“室友”,简直荒唐无比。

无论如何,父亲终于拥有了自己的一个独立空间,母亲也可以经常带小孙子到大上海探亲了。为此,父亲对党是感恩戴德。

进入九十年代,新婚夫妇有了孩子,父亲便被搬出了那套公寓,转入了一套完全独立的“一居室”,建筑面积 28.5 平方米,也就是一进门是过道兼厨房再内一间 15 平方外带一小阳台的那种,全部可居住面积大概是我在美国的家的厨房的一半。

刚刚高兴了两年,房改开始了。父亲被限令在四个月之内将房子买下,否则还得回学校住集体宿舍。可怜父亲刚强了一辈子,老来不得不向小子开口“借钱”购房。幸亏俺当时虽然到美国不久,但有一个工作,所以孝敬个几千刀没什么太大的困难。房子是按父亲的工龄折价买的,记得大概花了五千刀(注意:那是 20 年前的美金,相对人民币还是很值钱的),再加几千刀装修和置办家具,总共肯定不超过一万美刀。

算入通货膨胀,20 年前那一万刀的“投资”应该相当于 2014 年的两万吧?

好,总投资两万美金,或 12.4 万人民币!


时间快奔十年,家父走完了他孤单艰难而又成绩斐然的人生之路。


人走了,房产还在,必须尽快处理掉。

遗憾的是,父亲没有留下遗嘱,所以依法母亲和我们兄弟姐妹均拥有继承权。

跟哥哥姐姐商量了一下,我们觉得最简单的办法是我们几个孩子主动放弃继承权,使母亲成为唯一的继承人,再将房子卖掉,以为母亲的养老基金。


万万没想到的是,为了放弃继承权,我把中国驻美领馆和国内的公证机构,以及我的出生地政府和我在国内所有档案经过的地方(比如说复旦大学)的门槛都踏破了!

为什么?就因为我是“外国人”,而且因为四处插队打工,行迹十分复杂可疑。国内公证机关办事极其严谨,除了个人的声明和签章外,还必须把我的人生轨迹整个透彻明亮才肯罢休。小心点儿好,谁敢保证俺不是“国外反华势力”的一员?!

如此,等我把所有的手续都办完,已经是十年后的 2013 年的秋天。

这时,离母亲谢世也已经三年多了。


哥哥姐姐重新合计:小弟少小离家,无根无基,总得留点什么给他。况且,父亲的房产是小弟二十年前的“投资”,现在还给他合情合理。

然而,小弟我是一个假洋鬼子,到国内去继承财产可不是一件容易的事,弄不好又得花费十年二十年的时光。到那时,我们手足四人还会有几位在世呢?


咱老中聪明,办法总是有的。于是,继我之后,大哥大姐也公证放弃继承权,使相对年轻的二哥成为唯一的法定继承人,最后由二哥全权将房产出售,售款打入银行,由小弟我负责支配。

这间位于上海远郊的总建筑面积只有 28.5 平方的斗室值多少钱?扣除中介费和各类苛捐杂税后,纯得六十二万人民币!

整整十万美刀,比俺当时的 2 万投资额净增了五倍!


在我的居住地(美国南方),这十万美刀完全可以购买一栋中低档的三居室,可居住面积(注:美国的房价一般不算建筑面积,只算可居住面积加地价)为160平方(1800 square feet)的独立屋和至少半公顷(0.5 Acre)的永久地块(没有70年的租期限)。

假如不经历那么多的磨难,我们顺利将父亲的房产在他去世的那一年(2003)出售,可值多少钱?

二十万人民币,即在 1993-2003 的十年间我的原始投资增长了约 60%

换句话说,上海房屋的急速增值发生在 2003-2013 年的十年之间,增幅高达400% 强!

不可思议的是,上海的房价还在继续增值:在父亲房产出售后的两个月,即2014年春节前,有其他中介打来电话说,那 28.5 平方的斗室时值 64 万(净得数)!

几天前,内弟告诉我,如果现在(六月份)出售的话,可 65 万!


乖乖,都快赶上印钞机了!

记得 2000-2008 年的美国吗?当时,美国人也是把房子当印钞机来使的。即便如此,在房产被炒得最热的地区,比如加州湾区和拉斯维加,十年间的涨幅也没超过 100% 吧?

在我的居住地,十年间的最高涨幅是 25%


美国十年间平均百分之三十的房地产增幅直接导致了 2008 年的经济大萧条,国力民财大损,六年后的今日尚未恢复元气。而且恐怕除了花儿街之外,美国的任何地方都不可能再辉煌如旧了。

相比之下,中国大陆的 400%+ 的房地产泡沫会不会也在哪一天爆炸呢?


为了不让俺那 62 万贬回到 12.4 万,俺祈祷这样的大爆炸不会发生,只希望那泡沫缓缓地漏气,直至成为一滴不起眼的小水珠!


浏览(6263) (0) 评论(22)
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作者:花蜜蜂 留言时间:2014-06-30 20:03:47
博主的文章很明确,我们没有在国内这二十多年的经历。“房产权利”在中国是个新事物。从开始的公房改制补贴购买,到由政府主导的规划土地和开发商建设商品房出售。城市居民普遍拥有私有财产,财产随着地域波动。或升值(贬值),中国房地产经济迅猛发展。

中国前三十年和后三十年改变巨大,不能清楚认识到这个历史转变,所以有些人永远生活在无法改变的过去苦巴巴的回忆中,天天在网络控诉重复回味的氛围,还影响读者错误判断中国三十年来经济发展的现实,失去一次又一次获取经济收益的机会。

一叶障目,不见房山。

嘿嘿!
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作者:newjoy 留言时间:2014-06-28 13:40:43
哈哈,在美国上大学和国内差不多,你一不小心又说出了国内教育开支畸高的现实,点出人民头上又一座大山。党国恐怕会很生气哦。

与其花一样钱上国内烂大学,当然不如上美国大学啦。国内人民真不傻。不过除了节衣缩食或卖套房子送子女留学的普通百姓,留学生里有多少官员、土豪、垄断暴利行业人员的后代,尽情挥霍来得非常容易的人民血汗钱,大家都心知肚明。拿这个证明房地产给十三亿人带来了普遍幸福,真是够无知无畏无耻的。
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作者:newjoy 留言时间:2014-06-28 13:30:51
是啊,年轻人没资格买房,贪官有资格贪房,要不中国青年精英怎么会万里挑一争当人民公仆呢。

纽约、加州有联邦政府倾全国税收之力支持城市发展么?有北上广那样畸形爆炸式扩张么?美国青年精英只在纽约加州扎堆么?在这些地方买房需要榨干一家三代或还贷一辈子甚至几辈子么?

说了你比习李都乐观,在房价问题上又是一例。若十三亿人民都安居乐业了,只是有些人钱太多闲得慌炒房玩,政府还费劲调控房价做什么?中国土豪到了美国又怎么会惊呼房价这么便宜呢?
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作者:花蜜蜂 留言时间:2014-06-28 08:22:38
牛脚丫。

你试试解释看刚毕业的小青年在北京上海去漂,凭什么去买房?全世界有什么比例的刚毕业的小青年可以在一线城市买房?

你来美国多少年才买的房?请问加州和纽约的中国朋友,你还欠多少房贷?哈哈!

中国年轻人比你们轻松多了。成千上万来美国自费上大学,很贵吗?他们说,跟中国差不多。普通中国人可以支持子女来美国上大学,他们还是跟你想象一样贫穷吗?

不要被牛脚丫这种代表13亿的牛皮误导。中国人民有多大比例homeless?遍地干柴烈火革命就要来临。

呵呵!
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作者:newjoy 留言时间:2014-06-27 21:35:34
嘿嘿,贪官土豪房叔房姐动不动有北上广房产数十套,广大年轻一代到大城市打拼就应该转变观念一辈子租房,果然是好主意,好像刚刚进去的广州万书记也说过这个话,还拿自己现身说法呢。

的确有房的百姓绝对不希望房市崩了,可惜他们除了自己手中的房子,并没有别的雄厚实力来托住房市。如果房市真垮,政府、银行、奸商是不会吃亏的,损失的当然还是这些手里有房还舍不得抛的百姓。

投资亿万到中国的外资的确很多,解释很简单,跟风炒作,赚取暴利,然后在中国经济完蛋前抽身撤退,是谓热钱。指望热钱来托市,是真傻真天真。

只有一句话说到点子上,就是中共下台了中国依然在,不过党国最不爱听这句话,只想给13亿人民灌输“亡党必亡国”的观念,在海外“爱国华人”中的延伸逻辑就是“反党即反华”。
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作者:花蜜蜂 留言时间:2014-06-27 20:45:46
中国崩溃已经在国外炒了数十年了,现在信息传播发达,造谣惑众方便快捷。他们不会停止,还会无孔不入地强化。

海外中文网站一般被右派占领,主流媒体只有一种声音,都在宣扬他们的“中国崩溃”不遗余力。万维还算比较客观的网站,有机会探讨问题不同观点。看多了中国的负面,逐渐被洗脑,混淆了前三十年后三十年,更会得出不良结论。

有一位朋友在北京搞通信联通,早就要买房,这里老婆不赞成说是泡沫要破,五年前看见以前没买到房产已经暴涨几倍。不再跟老婆商量迅速出手,二百万房产五年后,价格已经翻倍。

中国的房地产是中国人的命,谁都会出手把它托住。许多国家都经历过经济危机,破产的国家也不多。苏联共产党死亡,国家仍然恢复强大。对中国的事物不要想象那么悲观,即使共产党下台中国仍然会屹立不倒。投资亿万美元在中国的外国资产有的是,怎么解释这个现象。

嘿嘿!
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作者:花蜜蜂 留言时间:2014-06-27 20:18:48
中国的一线城市居民,都是在房价暴涨之前,享受了国家分配住房改制购买,而且购买有补贴。实际上等于获得了国家资产私有化福利。不存在收入买不起房的问题。

外地人在北京漂流,需要买房如果收入不能负担,就买不起房,这很正常。美国有60%的人自己也买不起房,各种原因而已。任何社会都不能保证人民有足够经济能力做自己想做的梦。

现在的年轻一代,可以接收父母的住房,自己不需要讨费。他们大多数是独生子女,将来手中至少有二套住房,呵呵!到时候还愁啥呢?愁如何脱手换现金吧。呵呵!

中国银行是国家所有,即使私有化之后,资产巨大足以抵抗房屋贷款烂帐。有资料显示:目前中国银行总资产超过100万亿元以上,房屋贷款只有15万亿元左右,不会造成银行房贷烂帐崩盘的危险。再说,房地产泡沫加大银行危机,银行业已经收紧房屋贷款。

嘿嘿!
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作者:华山 留言时间:2014-06-27 18:32:58
不错,国内倒贴国外的,现在已经不少见,这是世代的变化。那些天天嚷嚷贪官太多的,不妨见识见识中国贪官的演变过程。
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作者:newjoy 留言时间:2014-06-27 10:02:34
至于七郎博的父亲,其实在所谓房改被逼买下公家分配的住房时,本是被盘剥了一道,因为中共建国号称搞社会主义时,是要求人民以低工资的代价换取国家一切全包的基本福利的(事实上这种福利低得可怜,比如你父亲长期只能住集体宿舍或和人合住),是一种契约关系。而等到中共不再想背社会福利包袱,要强推所谓房改时,就撕毁契约,逼已经为国家奉献一生的人民再次自掏腰包购买住房了。好在你父亲还有你这样争气的子女,未失去这套小房子,更乘着“房地产大跃进”的东风,获得了升值。但其实这种升值,本质上又是对生活在今天的人民甚至未来几代人的财富掠夺,真正空手套白狼、吃饱喂肥了的,只有中共官僚和与他们紧密勾结的黑心奸商而已。
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作者:newjoy 留言时间:2014-06-27 09:50:10
呵呵,蜜蜂博这样的乐天派很少见,连习李都要羡慕你的乐观自信呐。

不过你也承认,北京的繁荣是全国人民的税收堆砌起来的,房地产的暴涨是建立在城市基础设施不断加大投入之上的。当然,这点党说了算,其他地方的人民再觉得不公平也只好忍着。可惜,人民的脚党不能砍了去,于是越来越多的社会精英涌进北京,享受党举全国之力打造的“首善之区”。对房价来说这绝对是利好,可对城市来说就未必是福音了,于是雾霾、路堵等等闹心的事出现了,习大大都不耐烦了,已经开始威胁要迁都了。

以13亿人的大国,打造一个北京、再加上个上海、广州啥的大都市不难,把这些地方的房价炒到纽约那么高也不难,关键是这种畸形发展,还指望什么大中小城市良性布局、有序发展,什么城镇化稳步推进,就有点天真可笑了。别说中西部那些内地荒凉偏僻地带了,就连沿海的天堂苏州、杭州以及宁波、温州等小康之城,房价都开始撑不住了,而有钱人都明白,与其在这些地方买房投资,不如到北上广去。嘿嘿,这种几个点上热翻天快爆炸、其他地方心惶惶不景气的中国特色,还能维持多久呢?

至于房地产开发中的政府奸商联手,对人民的土地、财产巧取豪夺,野蛮拆迁,还不是在此深入讨论的话题。蜜蜂博说什么有人要打倒中共以便逃债不还,实在难解,不过有一点很清楚,中共执政欠下人民的债务,肯定是有一天要连本带利偿还的,就连《人民日报》都写了嘛:出来混,迟早要还的!
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作者:沐岚 留言时间:2014-06-27 08:48:45
才读到七郎这篇好博文,要谢谢你的父亲,《数理化自学丛书》当时可是我们唯一的高考复习书,非常非常地好,出版得非常及时。上次回家我还想找是否我那套书还在那里,记得那时我几乎把里面的所有练习题都做过的。是不是如康园博所说“最好的高考复习书”,但对我来说它是唯一的、最好的。
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作者:海天 留言时间:2014-06-27 08:38:08
非常好的文章!家事亲情,种种滋味,读来让人鼻酸,喟叹不已。

20年前的$20K变成$100K, 相当于年均8.4%的涨幅,而且是刨去了美元的通胀因素之后,纯粹从投资回报的角度讲,很不错了。而相对于国内房地产市场的平均暴涨程度,七郎家的这间斗室,还真不能算涨得很多。有很多人的房改房,几万元拿到的,现在可能能卖几百万了;国内多少人有千万身家,不过等于北上广的几套房。这种房地产市场的爆发,是一个经济体高速增长所必然经历的,泡沫归泡沫,确实也使人们很有财富感。当然前提是,你是房改的受益者,或者入市下手够早。

对于后来者,没有类似的财富积累(即使是通过继承父母的积累),现在的房地产价格是很难承受的,因此长远来讲必然是难以为继的。国内房地产的高价位与人们的收入水平严重脱节,affordability 极成问题,人人高负债,银行的房贷风险极高,一旦某一环节风险失控,必然引起崩塌式的危机。这是问题的关键。
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作者:花蜜蜂 留言时间:2014-06-27 07:46:25
中国的房地产是政府参与投入和开发的.(美国也是地方政府提供地皮,开发商建房,政府一年一年收取地产税)中国的企业私有化和城市化进程还在继续。

国家一线城市房产暴涨400倍,二线三线城市也暴涨,乡镇挤向周围小城市,小城市挤向中心城市,中心城市挤向省会城市,全国富豪挤向一线城市。一层层托起来,跟着这个城市化浪潮,房地产仍然会看涨。

因为历史原因,中国的这些一线城市早年接受了国家发展基金,城市化生活设施如高铁和地铁公共交通,环境设置,教育体系。医疗卫生、文化事业、工作机会等优势,吸引人民放弃农村、放弃边远地区往大城市更大城市迁移。比如外国文艺表演、体育竞赛都停留在一线城市,这就是它们的优势。

大城市国家必然保证稳定和发展,比如过去全国都曾经物质匮乏困难时候,北京人民生活困难过吗?国家花多少钱在北京城市建设上。再看看现在的南水北调工程,妈妈!这相当于全国人民人头拿出多少钱帮助北京?那么。北京房地产有不涨的理由吗?如此中心城市有崩溃的理由吗?

中国全面崩溃是因为许多不满共产党执政编造了几十年的故事。他们希望债主死了可以赖帐不还。哈哈!人老了总是要死的,城市国家也一样,比如我们看见的楼兰古城,风沙人骨,不过那是几千年的时间如水流淌。中国的房地产如何崩溃破产,我们就担心不了了。
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作者:花蜜蜂 留言时间:2014-06-27 07:11:17
那些年的家庭悲剧都大同小异,大城市还涉及一个问题就是没地方住。一家人几代挤在一起,好在还是过来了。

所以说还真是要感谢邓小平改革开放,中国进入好时光——大城市老居民成为百万、千万富翁太多了。

蜜蜂有朋友北京人,姐妹都出来,小弟跟父母一起生活,父母当年在单位都自己付一部分,单位付一部分,购房二处成为房主。父母去世姐妹同意由小弟继承房产。

在北京二环内老苏式房屋,开发商拆迁,现金买断500万一套,小弟一下子变成千万富翁。他自己还分配和购买了两套房产,现在市场价也是千万。小俩口现在都不工作了,轻松自在周游世界。仅仅二十多年改变。

在国外的姐妹俩十分不平衡啊。呵呵!
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作者:瑾子 留言时间:2014-06-27 06:49:36
祝贺七郎发财!:)好像常常是海外的子女放弃继承权,因为远离父母,少进孝道,七郎的兄姐相反,可见对小弟的一片手足亲情。

国内的房地产市场,一会说到处是“鬼屋”,崩溃在所难免。一会又说只有在城市人口达到70%时,房子才会多余。没有多在意,不甚清楚。
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作者:山哥 留言时间:2014-06-27 05:41:51
听七郎兄痛说革命家史。很为兄弟一家的亲情感动。
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作者:紫荆棘鸟 留言时间:2014-06-27 05:13:33
不错,一系列灰黑色调侃,读者能看到作者和老爷子豁达的一面。
你父亲那一代真不容易,为他们鸣不平。
有些奇怪的是,那套20多平米的房子,怎么没有被划为危房(or whatever)而被征用去修更好的房子?一般ZF的拆迁费用还是给得合理的(尽管有相当多的悲剧),不会比60多万少。
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作者:绿岛阳光 留言时间:2014-06-27 00:25:28
哇!七郎在痛说酸甜苦辣的革命家史呀,首先祝贺七郎发了财!很羡慕你们美国,房子怎么这么便宜呀,十万美金在咱门小英帝国,也许能在某个小市最乱的地方买个很小房子,但无论如何也买不到独立屋的。到伦敦来投资吧,这两年伦敦的房价飞涨,买个50万英镑左右的公寓房,一年就能涨十几万英镑呢!
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作者:康乐园小夜曲 留言时间:2014-06-26 19:56:57
谢谢七郎兄,您家父写的《数理化自学丛书》是我高考复习的主要书籍之一,当时在中国还买不到书,只好托亲戚在香港买了寄回来。

很明白您父亲的命运,我也有一位近亲曾填过三青团入团申请,不久就是49年三青团都没踪影了,可49年后家族因此遭殃,整个家族三代人一共二、三十人失去了任何前途,当事人被秘密消失了好几年后来贬到乡下改造一直到去年过世,当事人的兄弟姐妹一代基本都被贬到农村生活。
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作者:秋念11 留言时间:2014-06-26 18:50:09
干吗不和休斯敦比?国内房产没有税。
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作者:queen 留言时间:2014-06-26 17:43:05
“数理化自学丛书”这可是本了不起的书,现在哪本辅导材料也赶不上它。文革后是考大学学生的主要读物。

祝你发财!
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作者:邓小艇 留言时间:2014-06-26 17:14:12
拜读。很感染我。苦难的童年,珍惜阳光。啊!谢谢作者。
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