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幼河的博客  
在美国混日子。  
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网络日志正文
800万卖房,180万买回 2018-01-12 00:57:09

800万卖房,180万买回(摘编)

 

01

   

  2016年,房价开始疯涨,阿呆的房子从年初五万,涨到每平八万。

  阿呆一算,110平米,接近900万,于是想出一个惊天计划,第二天,向老太婆一汇报,居然被批准了。他计划起了个名:“痴人飞狐”。

 

02

 

  第二天,阿呆到中介挂牌出售自己的房子。中介说,这么好地段的学区房,可以挂高一点。“挂多少?”“一般是八万一平,如果你不急的话,110平米,920万。”阿呆说“880万可以了,只要买家符合我提出的条件就可”。

  二天后,有一对小夫妻开着宝马来看房。阿呆问:“你们买房是自己住还是投资?如果自己住,我是不卖的!”小夫妻:“投资,我们在上海已经有十几套房子,买来出租,房子涨到心里价位再卖掉。”

  阿呆说:“我卖房子挂牌的价不高,比市场价还略低,你们知道为什么吗?”

  “对,我们也觉得奇怪,地段好,又是学区房,特别现房子那么热。大爷,我们是真心想买,价格上去一点也可以商量。”

  “我是有条件的,房子卖给你后,要直接租给我,我出市场价最高的租金,而且要先签五年租房合同。”小夫妻想也没想,OK!880万成交。

  阿呆和小夫妻签订了买卖合同,同时,又签了房屋租赁合同,市场价租金约六千,阿呆出七千,签了五年,而且五年租金42万一次付清。小夫妻签完合同,满脸幸福,一再表示要请阿呆老夫妻吃饭,表示谢意。

  小夫妻说,他们在上海买了十几套房子,从来没有遇到卖家主动降价,也从来没有租客主动加价的,也从来没有这么快就成交的,真是奇遇。一切手续办完后,阿呆一家还是住在自己的房子里,用的还是原来的家具,家用电器,一切都没变。唯一不同的是房产证换没了,多了800多万现金。

 

03

 

  继续,阿呆把800万进行了规划:100万留给小外孙,作为今后的出国留学费用。100万进行零风险投资,打新股。200万存银行五年期,利率5%,一年有十万利息,日常开销也够了。200万备份金,作为养老的一切必要费用。剩余200万为周游世界的费用,世界那么大,都要去转转。

  阿呆自己按“痴人飞狐”的计划,在伦敦著名的牛津大街上,买了一辆最新版的路虎揽胜5.0越野车,五万英镑,相当于人民币42万。阿呆开着豪车,带着老太婆玩儿遍欧洲。回到上海后,阿呆去海关补交了各种进口税、约50万。把车提出来,同时,阿呆联系了一家4S店,他们愿意180万收购。据说,4S店第二天就以平行销售方法,280万卖掉。这样,欧洲旅游二个多月,开销5万,给老太婆买了一块瑞士名表英纳格三万,买车42万,回来补税50万,正好100万,车卖了180万,还净赚了80万。

  ( 买豪车这段编的有漏洞。英国的车都是靠左行驶,后来他们老两口是如何开着英国买的车在欧洲大陆开的?后来运到中国大陆卖给4S店,再来的买主怎么在中国开?——编者)

 

04

 

  回到上海后,阿呆还是住在已经卖掉的房子里。转眼房子卖掉已快一年,网上一看,吓了一跳,房价已升到1000万了,阿呆一点不懊恼。冬天来了,雾霾开始多了,几乎天天有,经常还有重度雾霾。而南半球却是夏天,阿呆决定带着老太婆去澳洲、新西兰的旅游。在新西兰,玩遍奥克兰后,去玛塔玛塔看活火山。在路上,阿呆看到一个农场挂牌出售,有150亩地,还有十几间平房,只要30万新元,约150万人民币。阿呆找了当地的华人律师,咨询了法律问题,发现购买农场没有任何障碍,很快就买下了这个农场。农场离奥克兰大学的计算机分院很近,这是一所世界有名的大学,有很多华人留学生。阿呆找了几个留学生,有大陆的、台湾的。阿呆给出条件:“可以免费住,学生只要承担自己的水电煤等开销就可,但必须保护好房子。”学生们开心死啦!免费住,天上真的会掉馅饼。

 

05

 

  阿呆现在的日子真的太美啦!夏天,欧洲、海岛、世界各地旅游,冬天,在新西兰自己的农场住几个月,没有霾,还是过夏天。

  转眼四年过去了,阿呆住在自己的家里,已忘了房子卖掉的事。房价还是不断的涨,阿呆的房子已涨到1000万以上了。国内经济还是不景气,企业生产很难赚到钱,于是很多企业都去炒房,商店由于租金太高,再加电商火热,纷纷关掉。“实业亏损,地产兴邦”。国家经济下滑到崩溃的边缘。国家意识到房产泡沫实在太严重了,政府急了。

  于是,开始真的去泡沫、去杠杆。真的调控政策来了:“取消期房销售,调控开始对开发商了。二套以上的房子实行高额保有税,”等等,投资房产几乎不可能了。社会上房价马上开始下降,刚开始,还不太有人相信,下降不快。不到半年,房价缓慢跌了30%以后,投资客开始慌了,房灾来了。同时,媒体有关房灾报道的消息越来越多了,于是,出现了大量的恐慌性抛房,真是吓人呐!今天跌十万,明天跌二十万的楼盘比比皆是,房价开始雪崩,全社会都在恐慌,只有抛的,没有买的。跳楼的,银行倒闭的新闻天天都有,政府使出浑身解数,根本看不到有止跌的信号。

  (中国大陆价格不断飙升的房产确实存在这种可能。——编者)

06

 

  一天,房东“小夫妻”来到阿呆家里。 “老伯伯,你晓得现在房价跌的一塌糊涂吗?这套房子跌倒只有160万了,我原来的十几套房子跌惨了,全部抛掉了,还不够还银行贷款,我又把车和所有值钱的东西都卖了。老伯伯,你救救我,我晓得你良心好。”

  “如何救?”阿呆问。

  “你再拿你这套房买回去,我后面还有好多债主盯着,我实在没有办法了,救救我。”

  阿呆想了想说:“这样吧,我180万买回来,租金还有半年也不要退了,你还了债,多余一点钱回家好好过日子吧!”

  “谢谢你!谢谢你,老伯伯您真是好人”,小夫妻一再感谢。

 

……………………………………………………………………

  这个故事中,阿呆国外买豪车,各国转,有点邪乎。另外,他们回国把车托运回来我不知道要上多少税。不管怎么说吧,中国国内商品价格,特别是耐用消费品价格,远高于国外价格是事实。这是因为人民币汇率国家控制。故事还预测了房市在几年后的崩溃。我想,假如这种预测真的发生,政府非垮台不可,经济也崩溃了;同时,老百姓的财产损失无法估算。

  既然房价暴跌会引发极其严重的后果,政府就会干预;让人民币不断贬值是干预手段之一。这个道理很简单,一想就明白。如果物价涨一倍,工资也同等幅度涨,房价的涨幅低,甚至不涨就行了。当然,事情没那么简单。

  当前人民币兑换美元保持相对的稳定,这是暂时的;长期看,人民币终将不断贬值。——编者


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