北京的空房 我在十年前就聽說了，北京的空房率相當高；當時的結論是：炒房集團炒上去的，且地方政府也不希望抑制房價。這是因為房價影響GDP，也是人民幣畸形超量印發的“蓄水池”。這可以讓政府控制的人民幣隱性通膨保持在相對“穩定”的狀態。我曾看到國外金融專家驚人語：如果讓人民幣在世界上自由兌換，可以100元人民幣兌1美元。想想看，如果真的如此，世界經濟該呈現怎樣一種瘋狂狀態？ 我對以上的說法不懂，但北京的空房率高應該是真的。我們在北京的朋友曾說，她新搬去的新建小區住戶只有三分之一，多年後也仍有太多空房。這次春節回北京因為疫情二十多天在家“宅”着；我發現我們住的那四層樓的單元門裡，8戶有3家是常年沒人住。其中2樓的一個門兒里往外散發着惡臭。別緊張啊，不是屍臭，是下水道犯上來的臭味兒。可以推測，這家就是常年沒人住，下水道因為總沒有水倒下去，臭味兒就直接冒出來了。我們住的這個小區好多棟樓呢，到晚上一看，有一半都是黑着燈。這多半就是空着沒人住。在我們小區附近的小區也是這種狀況（我們這一帶僅靠着頤和園和西苑醫院）。 這二年北京的房價，特別是二手房價格回落；聽說是政府成了熱鍋螞蟻。這GDP的增幅就會大減呀。不過現在出現新冠病毒肺炎疫情，官員們大概不那麼急了，可以“甩鍋”疫情了嘛。 現在我在網上看到兩篇有關北京房價的文章，摘編如下。 ………………………………………………………… 北京的空置房足夠1千萬人住，為什麼房價還在漲？ 2017年01月05日 范棣 北京有多少住宅空着沒人住？ 2012年北京市公安局人口管理總隊曾進行過一個調查。這份調查報告稱，當年北京全市房屋總量共計1320.5萬套，標註出租房屋的有139萬戶，經過初步核對的空置房屋大約有381.2萬戶。調查人員解釋，他們對空置住房的判斷標準是，辦理入住手續後一直無人居住，或者，最近連續半年無人居住。按照這個標準算下來，北京的住房空置率高達29%。 北京2012年住房空置率，根據北京售房經紀人的經驗感覺，一個新樓盤真正入駐的戶數大約只有三分之二。按照這個經驗推斷，2015年底，北京的空置住房大約在420萬套以上，而且越是高檔的小區，住房空置率可能越高。如果這個推斷是合理的，那麼，按平均一家三口人計算，北京的空置住房可以至少容納1200萬新增人口居住。 北京的政商資源推升房價 北京被認為是中國最具有住房投資價值的地區。有事業的企業家要在北京買房子，因為經商和企業發展到一定規模，必然需要北京的某些政商資源；有錢的家長要在北京買房子，因為孩子在北京讀書，或者一個北京戶口，可以將孩子送進中國最好的學校；有權的階層也需要在北京買房子，這裡離權力中心最近，而且有最好的健康醫療設施和服務；炒房子的和暴富的人群更需要在北京買房子，因為只有北京的房價最堅挺，過去15年裡，沒有比投資北京房子獲得回報更高和更穩定的投資項目。所以，在過去15年裡，各地方各種暴富人群以及其他有能力的階層紛紛進京投資房產，這是推動北京房價持續上漲的基本原因。 勾肩搭背的房價和貨幣 中國超發貨幣是驚人的。中國罵美國開動印鈔機，超發美元剪羊毛，但中國大陸印鈔的速度是美國的兩倍。美國的貨幣流通總量（M2）是GDP的1.2倍，而中國的貨幣流通總量是GDP的2.6倍。印了那麼多鈔票跑哪裡去了？主要是房地產。 有的人就是這樣發財的。某炒房者向親戚朋友借了300萬，在北京買了一套房子，兩年後房價漲了60%，他在銀行把房子重新做了抵押貸款評估，價值1000萬，他貸出來350萬，付了兩個房子貸款的首期，過了三年，房價漲了一倍，他的三套房子價值4000多萬。H故伎重演，這次從銀行搞到新貸款800萬元，又支付了三個房子的首期。又過了三年，他6所房子的價值接近1個億。只用了10年時間，他由300萬借款起家，變成一個準億萬富翁。銀行信貸是推動房價上升的主要力量；也可以說是房地產綁架了銀行。 京房不是住宅，而是階層的門檻 在北京擁有幾套房子的人，絕對不是普通百姓，也絕對不是中產階級，他們中的大部分人屬於資本食利階層、富豪階層和權貴階層。他們在北京買房子，不是為了居住，而是為了財富的增值。對他們來說，房子當然不是用來住的，而是用來對抗通貨膨脹的，用來升值生息的，至少比儲蓄存款強。 更重要的是，現在能夠在北京城裡買一套房子，象徵着一個人的社會地位，象徵着邁入了一個富貴的階層。京城很大，長城很高，但更高的是北京的房價，它是一個絕大多數中國人幾乎不可能跨越的門檻，門裡頭是奢華富貴，門外頭是汗水辛勞。 全國空置了多少房子 中國大陸到底有多少空置房，這一直是一個謎。2014年6月23日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心正式對外發布了《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014》（以下簡稱《報告》)，報告顯示，截止2013年底，中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，家庭自有空置住房為4898萬套，待售商品住宅約為350萬套，住宅總供給為5248萬套住房。這是什麼概念？如果家庭平均三口人，2013年底的閒置的住宅存量可以夠1.5億中國人居住。 怎麼還會有空置的保障房？ 奇怪的是，還有另類的空置房。根據審計署公布的數據顯示，我國2014年保障房共閒置19萬套。保障性住房怎麼可能空置呢？事實上，從全國一些省份的審計結果看，“有房無人”的保障房閒置問題已非常普遍。西南財大的報告指出，“經濟適用房的空置率高達23.3%，僅次於商品房的空置率。同時，家庭年總收入最高的25%家庭擁有經濟適用房的比例最高，達3.2%，比中低收入家庭高出近1個百分點”，並且“收入最高的25%家庭擁有的經濟適用房中，27.5%的比例處於空置狀態，經濟適用房存在嚴重的資源浪費現象，未能充分發揮其社會保障作用。”那些空置的保障房其實根本就沒有落到平民階層，而是被貪心的利益階層偷偷瓜分。 以“城鎮化”的名義造“鬼城” 一、二線城市的住宅空置嚴重，三、四線城市也好不到那裡去。從2013年開始的“城鎮化”風潮，加重了三四線城市的住宅空置率。按照國務院的要求，到2020年，中國城鎮常住人口的比例要達到60%，因此五年內要把一億中國農村人口變成城鎮人口。截至2016年5月，全國縣及縣以上已經規劃了3500多個新城和新區，其規模完全能容納近34億人口，也就是說可以裝下全世界一半的人口。應實事求地說，以蓋房子為主要標誌的城鎮化運動事實上創造了許許多多空置的鬼城。 中國還需要蓋房子嗎？ 根據住建部統計，2015年全國商品房待售面積71853萬平方米，按照我國人均住房面積30平米計算，這些待售的住房存量可供近2.4億人口居住。如果加上上述歷史沉澱下來的閒置的商品房和空置的保障房，這些閒置不住的“住宅”可以夠4億人居住。 ………………………………………………………… 中國房屋空置率多高？北京有100萬套無人住 2018-08-28 李正鑫 中國大陸房地產發展數十年來，房屋空置率卻一直沒有官方數據。27日，中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉表示，北京有100萬套空著的房子無人住。不久前，原中財辦副主任楊偉民也透露了房屋空置率信息。2018年8月27日，中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉表示，北京有100萬套空房無人住。 房地產業內人士稱北京有100萬套房子空着 2018網易經濟學家年會夏季論壇在北京舉行，多位經濟學家和知名企業家討論當前中國經濟最為重要的熱點議題。參加會議的中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉表示，北京有100萬套房子空著的，既不出租也不自住。 胡景暉說：“北京有100萬套房子空著的，既不出租也不自住，我們的房租還在上漲，很多年輕的碼農（編註：程序員），IT工作者，年輕的記者被高租金驅趕到六環以外，如果告訴你今天六環以內100萬套房子又不出租又不出售，你們怎麼想？房租上漲有各種原因。所謂的長租公寓在資本的挾持下，高價收房，超出市場平均合理租金20%到40%收房，這是事實，很多記者說，你認為這個在房租上漲過程中起了多大的因素？我個人說，憑我十幾年的行業經驗，權重大概是三分之一。” 8月17日，胡景暉對媒體表示,除了供給、需求、季節的因素外，資本大幅度進入長租公寓也是推高價格的主要原因之一。他認為，像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%－40%的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的。 房地產市場成了定時炸彈 原中財辦官員說真話 在6月中旬，前中財辦副主任楊偉民闡述了對於中國房地產市場、公積金制度的個人觀點，他認為“房地產市場成了定時炸彈，行政措施已不能根治”。楊偉民還表示，住房公積金制度應由強制改為自願繳存。 楊偉民還透露了一個重要的事情，他說自己還在中財辦時，曾經請有關單位通過用電量對全國住宅的空置情況摸底調查，顯示中國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高。比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高（日本的住宅空置率是13%）。這很不正常，說明用來炒而不是居住的房子很多，希望有關部門應該儘快制定空置標準。 中國建設銀行董事長田國立也在上海陸家嘴論壇上分析了房價降不下來的真正原因。田國立說，金融風險通常是指股市、匯市、債市，現在把房地產也算了進來。因為房地產是目前好多經濟問題的一個主要點，巨大的財富已被裹脅進去了，有人說中國房地產已經形成的總市值有40多萬億美元，有的人說是400多萬億人民幣。 而房地產市場又沒有形成與之相適應的風險管控和對沖機制，最終會使得房地產市場越來越依賴推高房價。資金資源不斷注入房地產，讓人想到當年的日本房地產泡沫危機和美國的次貸危機。目前，投資者依賴高房價，會把社會的所有投資偏好都集中到這裡，地方政府的財政收入也過度依賴房地產。 田國立說，其實說控房價，現在是葉公好龍的東西，真控下來，銀行也害怕，房地產商也害怕，買房者也害怕，相關部門也害怕，但房價真繼續漲大家也害怕。 中國房屋空置率到底多高？ 多年來，官方一直沒有發布房屋空置率的數據。只能用前幾年西南財經大學的調查報告中獲取數據：2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三線城市住房空置率最高，為23.2%。 按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。這意味着，空置率越高，房屋使用率就越低，房地產的泡沫就越大。 在2016年初，中國國內知名財經學者周天勇和他的團隊測算，認為截至2015年底，預計中國城鎮已經被購買和竣工住宅的空置率約在在20%到25%之間，城鎮地區空置住房約為6,500到8,800萬套之間。
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