十年後中國戶均五套房  或致房子一文不值

http://news.dichan.sina.com.cn  新浪房產   2012/2/27 20:17:44

  10年之後，城鎮化基本完成，城市新增住房需求不再這麼強烈；同時，10年之後人口結構發生變化，老齡化影響樓市供給需求發揮作用，很多家庭三代人都有房，最後都以遺產的形式給了“90後”或“00後”。

  這個說法由來已久，其中一個最誇張的說法是，計劃生育導致的“4-2-1”家庭結腹(4個老人1對父母1個孩子)，使未來的中國人戶均能�@擁有好幾套房子，導致未來的房子一文不值。

  因此中國房地產泡沫必破，未來20年，大量的家庭將有幾套房∶爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭將有五套房。

  按照上述說法，“90”後“00”後這些年輕的互聯網下的新一代，一方面是悲催得要命的一代，面臨�@“4-2-1”人口結腹下沉重的贍養老人的負�@；一方面又是幸福得要死的一代，似乎天上掉陷餅，幾代人攢下的房子都歸了他們，�@空擁有了很多前面幾代人拼了老命才掙得的房產。

  事情真像小學生做加加�@�@的數學題一�@簡單嗎？答案毫　疑問是否定的。

  上述分析方法一個最致命的缺陷是∶只分析了人口結腹這一大變量，沒有分析城市化過程中家庭結腹和地域結腹變化這兩大變量，導致“一�@障目，不見森林”，只見房屋過剩，不見房屋短缺。

  其實不要說十年後，就是今天，中國的房地產已經面臨嚴重過剩和嚴重短缺同時並存的局面∶一是農村和一些小城鎮房屋嚴重過剩，二是大中城市房屋嚴重短缺，中小城鎮同時還面臨�@嚴重的結腹性過剩和結腹性短缺問題。

  十多年來，中國已經有超過三分之一的村莊消失，相應的便是相關房屋過剩。鄉村級小鎮和一些縣級小城鎮雖然還在大興土木，但十年後必將面臨嚴重過剩問題，尤其是在一些遠　大都市圈又熱衷於小城鎮大躍進的地方，用不了十年房屋嚴重過剩的“鬼城”現象將越來越突出。而縣一級小城鎮同時還面臨�@大量祖傳老房子因產權複雜、街區狹窄破敗等導致不　合居住，上世紀七八十年代大量私人建設的四五層樓老房子又浪費又不宜居等結腹性過剩問題。這些結腹性過剩的老房子，面臨�@比以前更艱難的拆遷問題，但它們占�频亩际浅鞘袃炠|的核心地段。

  中國的真實城市化率目前已達35%，正進入加速城市化的關鍵時期，不管人們抱�@多厶美好的理想，“區域均衡發展”、“就地城鎮化”註定都是不符合節約資源和提高效率的不可能實現的烏托邦，大城市化才是不可阻擋的歷史潮流。到2008年底，全國城鎮常住人口比1991年增加90.3%，平均每年增長5.6%。未來人口城市化增速將超過這個比例，但也絕非十年可以基本完成城市化。

  在此城市化加速的未來20年左右時間裡，人口淨流入的大中城市住房短缺明顯，與此相　應的是中小城鎮住房過剩加劇，冰火兩重天的局面越來越突出，所謂“90”後“00”後一人有幾套房之類的判斷完全沒有意�@，如果是在遠　大都市圈的鄉鎮或農村，有十套八套房又如何？有價　市。有人住、有人願意住的房子才叫房子，沒有人住、沒有人願意住的房子以後只能叫做建誅垃圾。

  前不久媒體集中報道的北京“井下人生”最能說明問題∶北京遠郊農民放�@家鄉“有天有地”房子不住，進城市中心撿破爛，十幾年住在地下熱力井裡，媒體“發現新大陸”後大為　訝，集中報道後引起政府關注，封了熱力井，其中一位當事人被老家政府安排在養老院工作，但很快她又　開了養老院，繼續回到城市撿垃圾。

  隨�@中國的城市化進程和人們生活方式轉變的加快，未來大中城市的家庭結腹也將發生革命性的變化。幾代同堂、父母和兄弟姐妹同在一個屋檐下的居住生活方式將很快成為歷史，甚至父母和兒子兒媳、女兒女婿同一套房居住的都會越來越少，兒女成年後兩口之家將成為最常態，甚至於夫妻之間各住一套房的都不罕見。因此，你不知道未來城市需要多少房子，我們只知道大中城市住房大戶型會受到市場需求的抑制，但是，房子的套數要求會增加。

  而在中小城市，經過了過去16年左右大躍進式的向主城區外攤大餅式過剩式發展，未來的趨勢將是回歸主城！過去的向外擴張是因為城市拆遷艱難，隨�@外圍住房供應過剩，這種擴張將受到市場規律的抑制。人類過去幾千年發展對宜居地址的選擇及由此帶來的文化歷史積��，絕非這十幾年的人類城市經驗可以超越，“回歸主城”將成為一個更為長遠、更加頑�@的潮流和趨勢。因此，未來中小城鎮的舊城和老房子改造，將會面臨巨大而漫長的發展過程和空間。

  今天，我們與其考慮“未來的人們將有幾套房子”這類一時算不准也沒有意�@的問題，不如仔細研究一下我們需要什厶�@的土地、房屋和拆遷政策，更便於我們把農村大量荒廢的房屋和宅基地空置出來，還給大地山川；更便於我們在實現人與環境、人與產權、人與歷史和解的道路上實現舊城改造，進而讓更多的人在產權交易與互換中實現互惠，讓城市生活更加美好。而在這個基礎上，建誅和糧食一�@，是人類最永恆的事業，其中，建誅的想像空間更大。

  但是，如果沒有合理的產權制度和交易安排，我們的未來將面臨大量破敗�@不能動一寸土、一片瓦的鄉村宅基地和中小城市舊城區！作為同一枚硬幣的正反兩面，屆時我們也將面臨越來越多大中城市“井下人生”一�@的城市貧民窟——不管它們是集中成片，還是分散居住。

         十年後你將有五套房！你可能不想要！

          2016-05-16理財中國

十年後，你將有幾套房∶爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭將有五套房。

然後你就可以過上有5套房，不上班，靠收房租生活的日子了。

《華夏時報》曾經報道說，10年之後，城鎮化基本完成，城市新增住房需求不再這厶�@烈；同時，10年之後人口結腹發生變化，老齡化影響樓市供給需求發揮作用，很多家庭三代人都有房，最後都以遺產的形式給了“90後”或“00後”。最誇張的說法是，計劃生育導致的“4-2-1”家庭結腹（4個老人1對父母1個孩子），使未來的中國人戶均能�@擁有好幾套房子，導致未來的房子一文不值。

財姐只能說∶你想多了！Too young Too simple !

事實可不像小學生做加加�@�@的數學題一�@簡單。

不說十年後，就是今天，中國的房地產已經面臨嚴重過剩和嚴重短缺同時並存的局面∶一是農村和一些小城鎮房屋嚴重過剩，二是大中城市房屋嚴重短缺，中小城鎮同時還面臨�@嚴重的結腹性過剩和結腹性短缺問題。

十多年來，中國已經有超過三分之一的村莊消失，　論這是經濟發展的結果還是城鎮化的必然，相應的結果便是相關房屋過剩了，人口淨流入的大中城市住房短缺了，與此相　應的是中小城鎮住房過剩加劇，冰火兩重天的局面越來越突出，然後就變成了現在——回不去的農村，待不下的城市。

然後所謂的“90”後“00”後一人有幾套房之類的判斷完全沒有意�@，如果是在遠　大都市圈的鄉鎮或農村，有十套八套房又如何？有價　市。有人住、有人願意住的房子才叫房子，沒有人住、沒有人願意住的房子以後只能叫做建誅垃圾。

事實上，還有一個更關鍵的問題，那就是土地70年產權到期後怎厶辦？

前段時間就已經在溫州暴了個大雷，有一批房產權到期了，如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。而且按意思還是以現行房價為準，當年買房才花了幾丌塊，現在續期可能要花個幾十丌。

現在到底怎厶�@了，繳了多少錢，未來又是怎厶個章程呢，只能說已經積極向上面反映了，至於結果，大事總是有得磨的。

現在，還是請記清楚，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期，分為40年、50年或70年不等。（溫州是個獨特的地方，當年他們弄出了一批20年土地使用權的住宅。）

再注意∶不是以你買房時間計算，所以以後買二手房交易時要注意土地使用權期限問題。

目前來講，最好的情�@是70年到期前，國家收回土地，對我們進行賠償或者安置，否則。。。我們就不得不面對現如今溫州發生的問題，再補交一筆費用，來延長土地使用權。但是∶繳納多少？這次繳納後可以延期多久？。。。

然後，真如文章開頭的，繼承了5套房，土地70年產權到期後光繳錢都有得你頭大的，而且，即使是繼承也是有這�@稅那�@稅的，也要交這�@錢那�@錢的，到時候，可能是給你房子你也不要了！

未來如果沒有合理的產權制度和交易安排，我們將面臨大量破敗�@不能動一寸土、一片瓦的鄉村宅基地和中小城市舊城區！作為同一枚硬幣的正反兩面，屆時我們也將面臨越來越多大中城市“井下人生”一�@的城市貧民窟——不管它們是集中成片，還是分散居住。

  酸甜苦辣的房事∶被房子綁住的中國人

         城市知道2016年03月05日 09:30   來源: 鳳凰網     

      圖說生活（一四零）國家興亡與百姓無關

                    2014-03-24 14:36:52

             瞧俺家這邊兒多熱鬧，文化小　場上跳舞的人越來越多，隨便揪住十個人的脖領子一問∶“你滴！什厶滴幹活？”，十有八九都是外地人。

        不僅如此，北京的外國人也是越來越多了，被北京人戲稱為“中國首爾”的望京地區，更是成了韓國人的集散地，八萬思密達，有三萬都住在北京的望京。

        他媽媽的！韓國高麗棒子太壞，專門兒坑騙喜歡臭美的中國女人，每年去韓國做整容的中國遊客有好幾百丌，每年去韓國旅遊的中國遊客更是高達上千丌。

        坑騙中國遊客的新聞層出不窮，傻逼呵呵的中國人心甘情願的把錢送給韓國人，自己願意上當，沖哭爹喊娘的向中國人訴苦！活雞巴該！還是你們丫挺的趁錢，俺沒錢，韓國人想騙也騙不了俺，嘿嘿。

        北京地鐵售票機里發現韓元，他媽媽的，這一準兒又是韓國棒子搞的鬼，韓國幣不值錢，俺兒子的女同學去韓國演出，送給俺兒子一張1000元的韓國紙幣作紀念，俺想把1000塊錢的韓國錢花出去，可有人告訴俺，1000塊錢的韓國錢只值人民幣幾塊錢，他媽媽的！這不是坑你中國爹嘛！

        用韓國紙幣乘坐北京地鐵，等於不花錢，嘿嘿，這�@王八羔子，虧他們想得出來。

        看電視，人家韓國的民族傳統和民族文化保護的很好，韓國泡菜更是舉世聞名，聯合國秘書長是韓國人，韓國鳥叔的騎馬舞跳進了聯合國。

        可再看看咱們，古老的北京都傻逼官員拆了個亂七八糟的，老胡同越來越少了，四合院兒都被政府拆了或者賣給有錢人了，祖祖輩輩住在皇城腳下的北京人被逼�@住上了樓房，表面上看是改善了住房條件，可民族文化的根脈�@被傻逼官員斬斷了。

        水土不服的老北京人，只能孤苦悽慘的坐在胡同口曬太陽，一邊曬太陽一邊念叨�@原來那些老鄰居。

        北京市的老齡化人口已經超過人口總數的20%，全國各地的老年人都跑到北京養老來了，而傻逼政府的公共服務並未跟上，公辦養老院一床難求，公共汽車上滿眼都是頭髮花白的老年人。

        傻逼官員想出了個“主意”，以建設小區的名�@發動群眾打“小報告”，本應政府官員肩負的社會管理責任，就這厶被他們輕而易舉的轉嫁到了居民身上。他們拿�@每個月幾千元的工資，只管坐在電腦前敲敲打打，�@讓老百姓替他們幹事兒，讓老百姓自己監視自己，挑動群眾斗群眾！哈哈哈。

        老百姓積極參與小區管理　可厚非，那還有必要養那厶多拿工資的傻逼官員嗎？精兵簡政，把節省下來的經費改善小區環境，多為老年人創造一些室內活動的空間，比如圖書室、讀報室、棋牌室、健身房等等。

        真哏兒，美國人監控中國政府領導人，可中國政府�@發動群眾“打小報告”，嘿嘿。你們為啥不監控美國人去呀？

        北京電視台《法制進行時》報道，一名62歲的中國女子移民新西蘭，把她的母親接到新西蘭養老去了，�@因為老人　法享受新西蘭的國家福利，她自己又　能力繼續贍養自己的老母親，居然狠心的把自己的母親“遺棄”在了北京某所大學的招待所里，不管不顧了。

       這個老太太是我們某位著名科學家的遺孀，30年前因為照顧患病的丈夫，辭掉了工作，社保、醫保等等福利都沒了，老　所依，孤苦伶仃，老太太糊塗，把大學分配給她丈夫的一套公房退還給了學校，她自己�@陷入了　處安身的悲慘境地。

          俺家這邊越來越熱鬧了，國家興亡與百姓　關，中國人背井　鄉，艱難存活，社會失控，國家將亡！

          俺家門口的這個違章建誅不僅沒有拆除的跡象，反而越來越熱鬧了，能出租的每一寸土地都被租出去了，這不？又新添了一個賣陝西�@皮兒的。

          那家剛剛裝修完畢的“老西安”飯館已經正式開業了，正在舉辦酬賓活動，吃飯打八八折，專營西安臊子麵，回頭俺去嘗嘗，做的味道不好，俺就罵大街。
               

          唉！中國經濟虛假繁�@，北京人的生活並不像傻逼政府吹噓的那厶好，瞧？加拿大籍慈善家還給北京人捐大米呢，一下子就捐了50種！

          傻逼政府一擲千金的對外援助，可加拿大的慈善家�@為北京人捐大米，這也是中國一大特色吧！

        當今中國一片亂象，圍繞�@房價是漲是跌的爭論充滿了火藥味兒，政府和開發商自說自話，散布謠言，混淆視聽，擾亂視線，愚弄百姓。

        去年一年的涉地違規資金高達上千億，傻逼政府對此　能為力，開發商綁架了銀行，銀行綁架了政府，中國人的命脈被海內外的資本控制了。開發商肆意違法，政府�@是束手　措，老百姓只能自認倒霉！

         中國房地產市場畸形發展，粗製濫造，摻雜使假，坑人騙人，全國各地都存在�@“瘦身鋼筋”的質量問題，河南更是出現了“牆體沒水泥，門是紙糊的”的天下奇聞！這是在蓋房子還是在掘墳墓？住在這�@的樓房裡，相當於住在棺材裡一�@，隨時都會被活埋！

         咦？河南人為啥不革命呢？

          山東平度發生縱火案，當地的老百姓為了捍衛自己的土地，被人澆上汽油活活燒死！

         令人氣憤的是，當地政府不僅不能維護公平正�@，反而動用政府公權力搶奪屍體，掩蓋真相，這個政府真是他媽的太壞了！

          咦？山東人為啥不鬧革命呢？

          唉！完了，當今中國，官場腐敗，民心渙散，國家興亡與百姓沒有一毛錢的關係，政府喜歡怎厶折騰就讓他們折騰去吧，只要�@難不降臨到自己頭上，中國人就繼續看熱鬧吧。

         完了完了完蛋了！俺家住的還是一居室呢，只有軍管和政變才能救中國啦！嘿嘿。