在美当“地主（landlord）”之杂感—房地产投资经验谈(5) --社区委员会 提起社区委员会，就想起咱们当年的“街道委员会”。 一群人婆婆妈妈的，整天盯着别人家的一举一动∶草坪有了杂草—发警告信或罚款通知；潮天兒，车房门上生了些绿色的苔藓类的东西—发警告信或罚款通知；垃圾桶或垃圾袋未到收垃圾的法定日便出现在公众的视野内--—发警告信或罚款通知。等等，等等。 也许是地主阶级的偏见吧，我总觉着他们就是小题大作，目的是把我们搞烦了，把出租房卖了，他们就舒坦了。（房客对於房子和环境的爱护程度，本能地低於房主，“街道委员会”的侦缉队员们希望整个社区全是房主自住，没有一个他妈的房客，这点也是不难理解滴。） 可是，话又说回来了—除非你没有出租房，有了就得找房客住。这一下，就算是和“街道委员会”有了原则分歧，成了人家的眼中钉。 时间久了，摩擦了不少次，我慢慢體会到了“街道委员会”的苦衷∶若是自由放任，社区环境很容易恶化∶房子外观脏乱，草坪杂草丛生，垃圾桶随处可见，路边停车不讲规则，这样的社区谁願意租住？卖房时，谁願意来买呢？ 在他们婆婆妈妈的管理之下，我们的出租房所在的社区今年来颇有起色∶整潔，光鲜，秩序井然。我对他们的偏见，慢慢地变成了理解與支持。 值得一提的是, 独立房（Single House）比起连體别墅 （Town House）来，草坪的维护要麻烦了不少。虽然在我们这个地区，Town House每月要收近$200 或更多的维护费用 （国内好像是叫“物业管理”费），可是也確实省了不少心。 假如您的出租房是独立房，又假设您的房客刚从住了多年的公寓式住房搬出，对草坪维护经验不足，那就擎等着大家一起缴“学费”吧。我们最近这户房客是对年轻夫妇，人都很温和可亲，可就是在草坪维护没啥经验∶喷水系统掌握不好，草会乾死；草坪没有打边，社区委员会的人不高兴；灌木丛没有修剪整齐，社区委员会的人又是一脑门子的官司。地主们於是乎夹在了两者之间，得罪了谁都不好。唯一的办法是不急不躁，好好处理每一个细节，期待年轻的房客夫妇成长起来，與社区委员会的願望與期盼达成共识，步调一致。当个好Landlord，还真要有点度量與耐心哪。 |
