在美当“地主（landlord）”之杂感—房地产投资经验谈(4) --宠物篇 曾听过房地产专业人士这样的评论∶如果你的出租房拒绝养宠物的房客，你实际上是在拒绝约70-80%的租房申请人。（指美国。在中国大陆，这个比例为多少？没有研究过，知道的高人，还望指点。） 在租市好的年头，房主们挑剔一点可以。如果租房不利，成为闲置的“剩房”，那就只好像“剩女”一样，降低标准，以求顺应潮流，得以生存。 幸好，租房市场上普遍承认宠物会给出租房带来负面的影响，损耗，所以大家皆接受额外的收费。我从一位同事手里“挪用”来的出租合同上有这样的条款∶ N 条条款∶宠物 ˉ 不接受宠物。 （当然，这是在租市兴旺的好年头）。 碰到流年不利，简单改写如下∶ N 条条款∶宠物 ˉ 须缴纳一次性的，不可退回的宠物押金 250 美元。此外，每条狗每月额外收费X 美元 （例如20-25美元）；每只猫每每月额外收费Y 美元 （例如10-15美元）；狗的体重不可超过Z 磅 （例如25磅，可能是太大了会伤及人类？没有深究过。也有的合同是明文排除某些品种的狗—特别凶猛，有攻击倾向的。） 顺便一提，碰到特别不好的年头，免掉上述额外收费，允许宠物的情况也有过。 特别想说的是∶同样是养狗的房客，可能会有天上人间的差异。 我们的第一对房客∶先生是从外州搬来本市工作的医生，太太不工作，尚无子女，养了一条形态较大的犬。他们经济宽裕，太太一来就询问附近有哪些上好的高级餐馆，经常带狗去海滨 （10几分钟车程）溜达。可能是闲工夫多的原因吧，一条狗弄得油光水滑，干净极了。可惜，她的先生很快换了另一州去工作。（一年合同未满而终止，他们按照合同将价值为一个月房租的押金留给我们，作为补偿。）他们搬出后，地毯上找不到一根狗毛，也没有留下不好的气味。 我们的第N对房客∶男方是个年轻的（软件）工程师，拥有三条较大的狗 （逐条收了月费）。他的女友是个一般的办公室小职员，数月後弃其男友而去 （可惜那些宠物不是她的，否则我们就不会遭遇后来的灾难了。） 一个拥有三条狗的毛头小伙子，又时不时到外州出差，细心照料宠物的时间，比起前述的阔太太而言少到可怜的程度。他出差时，雇佣了“Pet-sitter”（宠物保姆），按时上门来喂食喂水，也许还遛遛狗，这样的宠物保姆价格不菲，动辄每天近百元。可是宠物其它时间的屎尿、卫生呢？当然是不包括在内，无人关心的。 总之，这位房客2、3年後迁出时，我们大大地头痛了∶呛人的味道弥漫了每一处的空间（狗主人则习惯了，矢口否认他的宠物留下了恶臭。）冰箱后，洗碗机的侧空，壁橱顶上，角落里到处是一团团，一撮撮的狗毛，清理不易。用了很多方法除臭，效果甚微。只好把整所房的地毯都换成了瓷砖，清除臭源 （注∶花销5千元以上，扣了他的押金，加上每月的狗租金，仍然得不偿失。当然这是个一劳永逸的做法，所有的开销不应算在他一个人头上。可是，谁没事这样大面积地换地毯玩呀。）无论如何，几个月后，房子里的可怕气味慢慢地散去了（我们因心理原因，总觉得味道浓重，没有散尽，而其他人，特别是生人，则没有那厶介意）才敢把房子向公众开放。 这次的“空房率”由于宠物的臭味而提高了不少，又是一层损失。 同样是宠物，但有完全不同的后果，我们算是领教了。 |
