| 每次回國，都能親身感受國內財富的快速增長。我從2001年我母親去世之後開始，每年都至少要回國一次，其中還包括2003年6月到2009年10月在中國生活了6年多，所以對中國最近10年的財富增長有着切身的感覺，特別是政府的有錢真是感同身受。不過能夠直接地超平均地享受到政府的強大財政的人數相對來說，還是很少量的，所以，我還是就自己身邊看到的（不是聽到的）實例介紹一下幾個普通老百姓個人財富增長情況吧，這樣就將那些以權力換取來的財富排至門外，因為那些非正規渠道得來的錢是無法享受陽光的，而我也無從知道它們具體的數目，在此不議。 首先，談一下財富增長的規模。單從國家的GDP看，2001年的GDP是11萬億不到，2011年則超過了47萬億，增加了3.3倍左右。國家的財政則從2001年的1.6萬億左右增長到2011年的10萬億多，大概增長了5倍左右。如果按照這個數據推理，個人的財富在同樣的階段如果增長了5倍左右，大概就相當於全國平均。不過，就我看到的很多個人情況，很多都要高於平均水平，一般都應該在10倍以上。換句話說，2001年左右的時候，不少人的財產都是數十萬量級，那麼今天，基本上都是在數百萬量級，乃至千萬量級。做得比較好的，就我知道的很近的朋友和親戚中，已經有N位的財富早已超過億的單位，是實實在在的富翁了，很是祝福他們。 其次，在這些已經富起來的熟人中，他們的財產幾乎清一色地來源於房地產之中，偶爾雖然也有不錯的其他企業支撐，但是相比房地產的收入，基本可以忽略不計。給大家舉一個具體的例子。2003年我回國的時候，在北京中關村那一帶，一般房子的價格也就是4000-5000元一平米，到了今天，基本都在3萬以上，而我更加熟悉的北京遠郊燕郊，2003年的時候房子不到2000元一平米，2011初最高的時候，平均都到了1萬，而最好的小區，東方夏威夷靠水附近的樓基本上賣到了接近2萬一個平米。按照增長比例來看，基本也就是國家財政增長的比例，但是，從投資的角度看，如果你在2003年有30萬，基本上就可以買到100萬的房子，那麼到了今天，那棟100萬的房子至少也有500萬的價格，所以你的財富增長也就是達到了驚人的16倍。同理，如果你有300萬，期間再利用銀行的借貸，將房價增長的部分弄出來，再去買房子，那麼在過去的10年內，財產增長100倍乃至數百倍，然後達到億元的量級，也是完全可能的。除此之外，房地產投機中，還有一個更加驚人的地方，那就是土地。我所認識的人中，就有好幾位在北京的近郊買了一些土地（當然是以某種項目的形式做的），最高的地方，單位面積土地的價格增加幅度早已超過了百倍，如果期間再次利用銀行的貸款，其可能達到的收益則可能更加驚人。不過，需要說明的是，這些都是理論的可行性，雖然有的人這麼做了，但是大多數的人還是等待、觀望、滯後居多，其中就有一些非常極端的，一直認為房價太高，從幾千元一平米一直等到幾萬元一平米，結果房價就是跌不下來。 再次，財富增長滯後，各位的消費觀明顯發生了變化。在那些真正富起來的人中，敢於消費的還是大有人在。他們的車子，轉眼之間就變成了一輛百萬元以上的各類高級轎車，喝的酒，居然經常有動輒數千元乃至超過萬元的白酒（30年精品五糧液，50年茅台之類的），性價比太差，但是用來待客特有面子，我也因此品嘗了當年利用公款不敢消費的這類高級奢侈品。 最後，這些富起來的一些人，雖然沒有太多的權錢交易，但是心裡還是很沒有底的，畢竟他們的財富來得太容易，讓人不敢相信，再加上中國現狀中的很多不確定因素，所以就有不少人開始了面向國外的移民嘗試。從現實的角度看，如果有了億元量級的財富，走到這個世界的那裡，都不會為未來的生活擔憂，所以選擇一個安穩、平靜的地方養老，當然不失為一個不錯的選擇。 霧裡看花終隔一層，我雖然切身看到了自己身邊熟悉的人都在這幾年提高了他們的財富積累，我也在中國房地產的陽剛之氣中順便吸取了一點的外圍分子，但是，歷史也好，國外的經驗和教訓也好，都是指向一個同樣的軌跡，那就是，終歸有一天，中國的房地產價格的相對值要降下來，所以選擇在一個合適的時間和地點，將紙上的財富變成實實在在的真金白銀還有一些重要的決策要做，不過那是未來N年的事情了。在目前的價位之下，未來房地產的升值空間應該是不會有以前那麼明顯了，所以今天的總結基本上也就是像天氣匯報或者是地震預報一樣，都是馬後炮，沒有前瞻性，無任何借鑑作用。不過，在目前財富極大豐富的時間和地點，好好地享受生活才是人間正道，未來的事，讓時間去操心吧。 |
