|
这里的地主们不战而胜
同往常一样，这里的“地主”是指“Landlord”或“Landlady” （房东）。
数月前，在本市的一个Condominium Community中购得一间小公寓，作为投资租赁。本是一项简单的投资，不料一周多前，突然节外生枝：这个社区中的自住的Home Owners，在一个律师的率领下，向非自住的投资人Home Owners发难，要求修改社区章程，限制房屋出租比率。
想来他们是认为较多的出租房屋，影响到他们房子的增值，或是影响到社区的安全、秩序，等等。
我很觉得头痛：你们要限制早限制呀，爷不就不在贵处买了嘛。等我买了你再限制，我若被限制为不能出租的那一类，那不就是逼着爷卖房吗？可气！
怀着忐忑之心，参加了那个要投票的社区会议。会场不大，倒也来了百多户的代表，看那势头子，绝大多数是为了捍卫自家房屋保值、拥护限制出租而来的。
会议开始了，主持人的发言令我出乎意外。她宣布了这样的结果（还未投票，结果见分晓）：本社区总户数384，除了54户由于各类原因无权选举外（如正被法拍房的人家），合格的总户数为330户。
如果想通过投票方式来修改社区章程，参选人数必须达到这个总数的一半，外加一票。这个被称为Quorum（法定人数）的东东，在此处为166票。
恰巧（或称不巧的是）该社区目前的出租房挺多，达到150户。上面提到，总数384户减去无权投票的54户，剩330户。再减去不太支持这个议案的150户地主们，是180户。也就是说，180户中（加上少量的与会地主），至少要有166户参加会议，投票才能进行。
这个要求对于他们来说实在是太高，太勉为其难了。
在这个繁忙的商业社会，并非所有人都能对这个社区杂事顾及到，或给予充分的重视。想必他们尽力了，宣传过了，串联过了。可是他们参会代表的是126户人家，离法定人数还差40户。所以，这项投票根本无法举行，更甭想达到他们预期的目的了。
于是，地主们不战而胜了。
走出会场，我心情轻松了许多。短期内，应该是没有被迫卖房的危险了。卖房不但麻烦，还有蚀本的危险。感谢那个有关Quorum的规定。同时，我也设想，此事如果发生在中国，结果会是怎样？当一屋子人中的99%都是要投赞成票的，他们会因为一个Quorum就善罢甘休吗？我不清楚，但是我也很怀疑。
| 
