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老钱:关于Roof/屋顶 2024-03-30 19:04:55

老钱涂鸦集1

老钱涂鸦集(倍可亲)

老钱:关于Roof/屋顶

老钱

3/27/24 ---

 

我们每个在美国安居乐业,安家立业的人,都面临着房屋维护的问题。 

美国的民居房屋基本都是木结构的。就是有砖墙,也不是承重结构,只是装饰门面的。所以屋顶也不会是石片或烧制的瓦片。我们的屋顶都是相对轻盈的沥青瓦/Asphalt Roof Tile。我还没有Google到沥青瓦的结构设计和原料分析。以我的观察分析,顶多两个毫米厚的沥青瓦,就是在沥青和云母微片之类的细微颗粒的混合物。最新的沥青瓦设计寿命是三十年。我装了雨水收集系统。每一场雨水下来,都会看到一层细微的黑色的细沙的沉积。所以经年累月的长期太阳暴晒和雨水的冲刷,无需其他的因素,沥青瓦就会渐渐地消耗减薄,最终失去设计的强度和功能。我都严重怀疑沥青瓦寿命能否撑到三十年。肯定不会有烧制的砖瓦的寿命长。 

在过去一二十年里,我们经历了小冰雹/Hail的频繁发生。所以,对沥青瓦造成额外的损伤。在过去一年里,多次有Roof公司主动上门来要求帮助我检查沥青瓦的冰雹损伤状况,然后代表我去向我的保险公司申请roof的修复/换新的补偿。因此我才知道了冰雹也会造成我的屋顶损伤。也知道了,保险公司可以补偿,帮助我修理(实际上都是换新)沥青瓦。 

在这些Roof公司的帮助下,我周围的近邻几家都成功地得到了他们的保险公司的roof补偿,换了新的沥青瓦。就是我的保险公司,Allstate,坚决反复拒绝补偿。 

可是,代表我的公司和专家/Inspector/Adjustor,和Allstate派来的他们自己的专家都得出同样的结论,我的沥青瓦确有冰雹损伤,达六十多个损伤点。都有照片为据。 

这是一个很普遍的事实情况:各个保险公司有不同的判断标准。所以大家都知道,Allstate是大保险公司,在这件事情上态度极其蛮横,有与众不同的独自的严酷的评估标准。 

而且!

第一次的拒绝理由是,冰雹发生在我进入Allstate的保险之前。

第二次是,我的沥青瓦的损伤不达标。 

我就很奇怪,

1.  难道冰雹撞击我的屋顶时,还会留下Signature,“我是某年某月某日来光顾你家屋顶的”?

2.  为什么不同的保险公司对冰雹损伤的判断会不一样。就是方圆不到五十米的范围内,冰雹也会有歧视?对我的沥青瓦就会网开一面? 

在冰雹损伤的判断上,有没有共同的行业规范?

我知道,每个州的国会两院都个有五十多个委员会/Committees,分管州内国计民生的各行各业。其中有一个专门管理保险行业的委员会/ Committees of Insurance and Labor。可能还会涉及别的委员会。

我准备去申诉:

1.  为什么“不同的保险公司对冰雹损伤的判断会不一样”?

2.  有没有共同的行业规范?

3.    如果没有,为什么不设立共同的行业规范来规范这个行业? 

我相信,这绝不是我一个人的经历。所以写成此文,看看各地的朋友们是否有经验可以分享?如果有,我们可以不可以交流,学习,研究,形成一点公共舆论,达到公民权益的诉求和保护。 

谢谢大家参与和Input。 

(全文到此结束)


浏览(2200) (7) 评论(32)
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文章评论
作者:老钱 回复 天雅 留言时间:2024-04-03 11:48:14

谢谢你的经验相告。

回复 | 0
作者:天雅 留言时间:2024-04-03 11:28:28

我有个亲戚,当年换roof时,就是保险公司给付的。我们没有找保险公司(老板怕麻烦)而是自付的。

回复 | 0
作者:天雅 留言时间:2024-04-03 11:22:19

最新的沥青瓦设计寿命是三十年。我装了雨水收集系统。每一场雨水下来,都会看到一层细微的黑色的细沙的沉积。所以经年累月的长期太阳暴晒和雨水的冲刷,无需其他的因素,沥青瓦就会渐渐地消耗减薄,最终失去设计的强度和功能。我都严重怀疑沥青瓦寿命能否撑到三十年。肯定不会有烧制的砖瓦的寿命长。

---- 我想取决于你的房子在那州。在常年日照强烈的地区,最多20年吧。我们买房(新建的)时被告知差不多20年就得换。结果在房龄23年时就换了。当时不换也还可将就几年,因我们的lot上有大树日照不强。但见邻居们(比我们建得早一二年)都先后换了,不想冒险。

NV,CA 很多新房都是engineering 的瓦顶。很多老房也是瓦顶的。

回复 | 0
作者:老钱 回复 老字号 留言时间:2024-04-01 09:43:26

那你是很lucky。

回复 | 1
作者:老钱 回复 老字号 留言时间:2024-04-01 09:43:02

这就是他们公司与公司之间的事情了。

回复 | 1
作者:老字号 回复 双不 留言时间:2024-04-01 09:42:20

After a new roof was installed, switch to a new insurance company and get a 15% premium discount.

回复 | 1
作者:老钱 回复 双不 留言时间:2024-04-01 09:41:36

谢谢,我会提高警惕,不上当。

回复 | 1
作者:老钱 回复 双不 留言时间:2024-04-01 09:39:00

是的,最近他们又来兜售,再次发起。。。这次是Storm可能造成的损失。

回复 | 1
作者:老钱 回复 老字号 留言时间:2024-04-01 09:37:19

是的。他们在利用我们,我们也在利用他们。

我们无法事事精通,只能提高警惕,不上当。

这就是美国,这就是资本主义。

和律师行业一样,有利有弊。

只有这样,社会才会不断发展。


回复 | 1
作者:老钱 回复 双不 留言时间:2024-04-01 09:33:21

所以要买保险,省心。

或者你专门从事房地产。

回复 | 1
作者:老钱 回复 老字号 留言时间:2024-04-01 09:31:08

这些事,都是吃一堑长一智。

回复 | 2
作者:老钱 回复 双不 留言时间:2024-04-01 09:30:23

我不能上屋顶。

回复 | 1
作者:老钱 回复 双不 留言时间:2024-04-01 09:29:53

谢谢。

你能找到Asphalt shingle的结构,原料,工作原理。。。

我只能Google到Commercial广告,so far。

回复 | 1
作者:老钱 回复 双不 留言时间:2024-04-01 09:26:58

谢谢。这就是美国,这就是资本主义。

和律师行业一样,有利有弊。

只有这样,社会才会不断发展。

回复 | 1
作者:双不 回复 老字号 留言时间:2024-04-01 09:26:47

还行,老字号与storm chaser合作,至少没有吃亏。不知道保费涨没涨?毕竟羊毛还是出在羊身上。

回复 | 1
作者:老钱 回复 老字号 留言时间:2024-04-01 09:25:15

谢谢。这些都是我们作为individuall居民不知道的。

回复 | 1
作者:老字号 回复 双不 留言时间:2024-04-01 06:32:58

没有读懂中文,又没读懂英文。

回复 | 1
作者:老字号 回复 老字号 留言时间:2024-03-31 19:38:01

我的两次换屋顶都是保险公司付的,自己没有拿出一分钱。

回复 | 1
作者:老字号 回复 双不 留言时间:2024-03-31 19:12:38

你错误理解deductible了。一百万房子的屋顶修理大概要2-3万。就是说减去1万deductible,保险公司会付你1-2万支票修理。如果a roofer接受1-2万,你的屋顶就换成新的了。但是,这种事不能让保险公司知道,保险法是不容许的。

回复 | 1
作者:双不 回复 双不 留言时间:2024-03-31 17:35:23

老钱不妨问一问正常情况下换屋顶要多少钱。也许比你的deductible还便宜。如果差不多,就自己雇佣房顶公司换房顶,以保证质量。一般storm chaser为了赚钱会随便糊弄一下。

回复 | 1
作者:双不 回复 老字号 留言时间:2024-03-31 17:28:24

【保价值一百万的房子,1%deductible就是一万,2%就是二万,自掏腰包的钱】

我说的房子换屋顶用了12000刀。换句话就是用你的DEDUCGIBLE就足够换屋顶了。保险公司并没有花钱。


回复 | 1
作者:老字号 回复 老字号 留言时间:2024-03-31 15:24:26

如果你的roof shingle被飓风吹掉了几片,那么你可以申请风损害(wind damage)。屋顶的保险包括冰雹和风损害。如果屋顶损害够严重,把shingle下面的垫层油毛毡(underlayment)都吹掉了,造成屋顶漏水,保险还要保内部损害的修理,比如墙板湿了,地板淹了都属于保险要支付的范围。

回复 | 2
作者:老字号 留言时间:2024-03-31 15:12:36

Allstate第一次拒付,没有不认为不是hail damages,而是说hail damages发生你参保Allstate之前。

回复 | 2
作者:老字号 回复 老字号 留言时间:2024-03-31 15:03:44

保价值一百万的房子,1%deductible就是一万,2%就是二万,自掏腰包的钱。

回复 | 2
作者:老字号 留言时间:2024-03-31 14:33:07

老钱的问题是为什么Allstate不保他的roof。与storm chaser没有半毛钱关系。

回复 | 3
作者:双不 留言时间:2024-03-31 12:43:48

建议老钱研究一下storm chaser是怎样玩的,这样才好保护自己的利益。

回复 | 1
作者:双不 留言时间:2024-03-31 10:39:47

我没有房屋保险,因此费了心思使房屋安全。例如将煤气炉改为电磁炉,汽油割草机改为电池割草机等。

其中最大的房屋安全投资是将60英里风速的沥青瓦换成130英里的沥青瓦。认真的挑选了沥青瓦的种类,雇佣了该沥青瓦厂商认证的施工队。花费$12,000.

你们的deductible要多少钱?

回复 | 1
作者:老字号 留言时间:2024-03-31 06:44:58

不知道你有没有立案的基础,因为你没有讲清楚

1) 什么时候开始Allstate保险的?

2) 申请Allstate保险时,告诉他们你的roof是多少年新的。这就是说有没有pre-existing damages。如果不是新的,保险公司一定会有人检验了你的roof,并拍照记录在案。

换房屋保险,应该在换了新roof后,而不是因为想1% deductible。如果先前2% deductible时不claim,希望换了1%的再claim,可能打错了算盘。我的Allstate保险是2% deductible,但是有公司接受1% deductible的价格,新roof就换成了。


回复 | 2
作者:双不 留言时间:2024-03-30 20:13:53

老钱发一个屋顶的照片,我或许能提供些意见。

回复 | 1
作者:双不 留言时间:2024-03-30 19:54:50

【沥青瓦/Asphalt Roof Tile】

沥青瓦的英文大概是 Asphalt shingle.

回复 | 1
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