房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事(一）-在美国经营房地产

如山

（2009年2月4日）

引言

 在美国从事房地产经营的八年多来，粗略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也超过一百次。趁着目前地产市场萧条，“闲着也是闲着”，不如将我经历过的趣闻趣事写出来与读者分享。以下所述 基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入座，故事中的人和事稍作修改。

 我所知道的非自愿转让（Involuntary Alienation）房地产拍卖在本州有如下几种：1.Sheriff sale (由警官主持)；2.   房地产税拍卖 （Property tax sale）; 3. 取消回赎权拍卖（foreclosure auction），或叫受托人拍卖（trustee sale）。本人所经历的主要是第3种，以下所有的故事都源于此。

 （一）儿戏般的拍卖场地

 从书本上知道在取消回赎权拍卖上能买到很好价格的房地产后， 就很想到现场见识一下。经过几番打听，得知拍卖会每个礼拜五的上午在本县法院大楼进行。回想起在电视上看到的拍卖会情景，个个与会者都是衣冠楚楚 ，正襟危坐，待到那拍卖官手持小锤往下一挥，便定买卖谁属。还不知道入门要求如何，是否要带备一定金额的银行本票。但无论如何也应该到现场去看看才能清楚。于是，我翻出几年不穿的西装、领带、连同公文包。收拾整齐，开车直奔目的地。 

上午九点多钟 到达法院大楼，先看指示牌。但怎么也找不到相应的标记。听一个人说，可能在三楼会议室。上得三楼，也不见拍卖会的踪影。问了两人，都回答说不知道。拦 下第三个匆匆而过的职员，丢下一句“ 靠前门”。这就奇怪了，我刚从大门进来，什么迹象也没看到。 我赶紧跑到一楼，左右查看，也找不到拍卖的地方。正在东张西望时， 一位男士走过来问我找什么。当时， 我大概被看作可疑人了。这也难怪，911 才发生不久 ，法院大楼又是带点敏感的地方。我赶紧声明，在寻找房屋拍卖会场。“那不是吗？”。 我随着他的手指透过玻璃门往外一看，只见三五成群围成几堆。就像我们乡下赶集的人们围着做买卖一样。我万分惊讶，“那就是拍卖场？露天？”。“ 对，露天，随便谁都可以进去”。

 当天还下着毛毛雨。只见一堆堆人分别围着一个人在读着什么。后来才知道那人就相当于拍卖官的角色，人们简单地叫他们 “Caller”。他们代表不同的受托人（trustee）拍卖借款人过期不付款（mortgage）的物业。他/她只要把最后竞投者 的价格（bid）连读三 遍，没新人应答的话，一单交易就算完成。拍卖就在这样一个露天的地方进行。街上人来车往，既 没有舒服的座位，也没有一个拿锤子的拍卖官，更没有正襟危坐的竞投者 。竞投者与非竞投者都可以靠近去听。常常还有人插话，“到了什么价？”，“听不见，请重复一遍”（因为周围的嘈音太大）。还有人在拍卖的中途才插 进来。竞投者的穿戴就更随便了。 有些人还一身脏兮兮，像是在做装修。再看我一身西装领带的打扮，显得滑稽可笑。  

 就这样一个儿戏般的地方，一 笔几万到几百万的房地产买卖有时就在十分八分钟内定局。每个星期五拍卖出数十到数百个房产，拍卖总金额达几百万到几千万。从这一天 起，连续 四年，我几乎每场都到。也从此走上了经营房地产的不归路。其中有成功的喜悦，也有失败的沮丧。这是后话。是时不时发生 的一些有趣故事，为这本应紧张的场所平添不少戏剧色彩。

 如果说拍卖场地过于儿戏的话，那么当到你接收房产才发现成功投得的房产并非所看过的房时，就更令人啼笑皆非了。请读故事（二）。

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）