中国房产税与私有化进程之随想

如山

（2012年4月27日，星期五）

在中国，是否将要立法开征物业的房产税的话题炒得沸沸扬扬。一些人对比国外实行永久产权的法律，而批评或者担心中国物业的70年产权不能保证中国公民或投资者的物业所有权。我认为这个担心完全是多余的。随着中国继续向私有化大步迈进，业权的稳固性已经在迅速加强。何故？本人分析有以下简单原因：

其一，从八十年代初开始“改革开放”政策以来，中国实际上不断放弃“社会主义”成分。正如一位大陆经商的朋友移民到加拿大后感叹道：本人怕在中国大陆有一天被“共产”掉辛苦得来的资产才移民到加拿大。但是到这里才发现，这里才是社会主义的天堂，正往共产主义的大道上奔呢。这里法律允许政府去做的就是“劫富济贫”，赚钱的都让高税制拿走，而低收入有政府补贴、有免费教育、有免费医疗等等。

其二，党强调“与时俱进”，“与国际接轨”。而物权私有在国际上发达国家是最基本的形式。民众在互联网普及下，已经越来越清楚国际上的东西。很难再被忽悠了。

其三，也是最重要的一点，中国的社会精英、利益集团在改革、私有化进程中已经盆满钵满。其实他们都已经变成从前意义的不折不扣的“资本家”，他们的财产必然想要有保障。除了部分人的部分财产转移出国外的，大部分、尤其是房产还是在国内的。而利益集团的社会精英们又“代表”了全中国的草民去制定相关法律和实施相关法规。他们的私有财产才是最大的，哪有不先设计最好政策或法律保护自己的？君不见，中国首富梁稳根已经光荣“当选”中央委员就是一个好例证。由此可看，保护私有财产的相关法律、法规和政策会陆续出台并且被强化。

至于70年期的房产权到期任何办，技术上很简单，最象征性付点税给政府就再续70年啦。只要政府无意没收个人财产就没问题了。而綜上所述，中国政府再是不会没收个人的了。因为主要财产已经集中在中国的社会精英、利益集团手上。

一句话，中国物业产权到期不用担心，因为中国的私有化进程是不可逆转的进程。

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